中信元湾府基础配套设施大盘点，中信元湾府生活便利无忧|中信元湾府|住宅|户型|无忧|海景|深圳湾|舒缓雅居新篇章

中信元湾府位于深圳湾核心位置，周边基础配套设施十分完善，涵盖交通、商业、教育、休闲等多个方面，能为居民提供便利无忧的生活。具体如下：

交通配套：项目临近地铁 2 号线东角头站，直线距离约 700 米，同时与在建的 13 号线歌剧院站咫尺之距，13 号线预计 2025 年通车后，可直达科技园、深圳湾超级总部等地。地块南侧是望海路、东侧是后海滨路，可快速驱车上南海大道和滨海大道，去往深超总、后海、科技园等高新产业核心区域十分便利。此外，项目临近深圳湾口岸，从歌剧院地铁站出发 2 站即可到达，往返香港便捷。

商业配套：项目自带 6000㎡的商业空间，可满足业主基本购物需求。距离 BABY CITY 约 364 米、恒裕香悦里约 957 米。3.5 公里范围内还有万象城、宝能太古城、海上世界、来福士广场等大型商业中心，商业氛围浓厚，购物、餐饮、娱乐选择丰富。

教育配套：项目周边教育资源丰富，1 公里范围内有海岸学校（在建中）、海岸小学、深圳湾学校南校区、南山外国语学校集团滨海小学等。其中距离最近的是海岸学校，办学规模为 54 班（小学 36 班、初中 18 班）、2520 个学位，据传可能是南二外集团旗下学校（具体以实际为准）。

休闲配套：与在建中的深圳歌剧院仅一路之隔，歌剧院以歌剧厅、音乐厅等四个厅为主，是政府斥资 30 亿打造的世界级高标准艺术殿堂以及粤港澳大湾区国际文化交流新平台。此外，蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套环绕，可满足居民日常休闲、健身、观光等需求

中信元湾府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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核心参数：改写深圳豪宅的“超级巨无霸”

中信元湾府（原中信深圳湾）位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，总占地约4.4万㎡，总建面31.8万㎡，容积率5.5，规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公，是深圳湾罕见的综合体豪宅。

一期主推住宅
：计容建面15.6万㎡，共419套，含195㎡、285㎡、350㎡、495㎡四大户型，层高43-54层，梯户比最高达3梯1户（顶豪专享）。
车位比1:2.2
：938个车位全地下设计，轻松满足豪车停放需求。
空中花园+无边际泳池
：住宅起始高度18米，低密园林与天际线无缝衔接。

划重点：项目是深圳取消“7090政策”后首个纯大户型社区，稀缺性直接拉满！对比周边20万+/㎡的二手房，备案价预计16-18万/㎡，价差红利肉眼可见。

新消息：深圳湾最后一块待入市宅地，天生携带“顶豪基因”的楼盘——中信深圳湾预计8月开放展厅，目前已在召集销售，最快10月份开盘入市！项目品质高端，三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡的海景视野，并临近地标深圳歌剧院。

项目规划推出建面约195㎡、285㎡、350㎡、495㎡住宅产品，约400套，共5栋楼。

基础资料

开发商：中信城开

地址：位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处

占地面积：一期4.4万㎡

总建面：31.8万㎡（规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公）

产权：70年(23-93年)

总户数：419户

面积：195-285-350-495㎡4-5房

梯户比：3梯1户，3梯2户，5梯2户，4梯3户

价格：预计16-18万

交楼标准：精装

物业公司：中信物业

物业管理费：预计不低于9.8元/㎡

容积率：5.5

绿化：30%

交楼时间：预计-27-28年

建筑类型：住宅

层高：3.3-3.5米

楼层高：43-54层限高161-192米

栋数：5栋

水电：民水民电

学校：深圳湾学校，育才四小、南二外海岸小学、南山外国语滨海小学

户型价格：预计16-18万

195㎡套内约150㎡4房2卫预计3100-4600万
285㎡套内约247㎡4房3卫预计4600-6000万
360㎡套内303㎡4房4卫预计6000万起步
460㎡5+1房套内423㎡预计8300万起步

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中信元湾府平面•户型图

1C栋4梯3户，共84套均为195㎡4房2卫，总高192.42M，总高54F

1D栋3梯2户，共84套均为285㎡4房3卫+1，总高182.77M，总高49F

1E栋3梯2户，共74套均为285㎡4房3卫+1，总高161.77M，总高43F

1B栋5梯2户，共80套均为360㎡4房4卫+1，总高180.17M，总高47F

1A栋3梯1户，共37套均为490㎡5+5卫+1，总高165.77M，总高43F

1. 195㎡入门级“海景刚需”

1C栋54层
：4梯3户，西南/东南双向采光，总价约4360万起（按18万/㎡估算）。
景观短板
：西北侧楼栋海景面较窄，部分户型需高楼层才能越过鸿威海怡湾。

1C栋195㎡，两户西南向，一户东南看花园，西南向两户正看歌剧院，如要无遮挡看海景，得选15F以上，东南户看花园则透过1A和1B栋中可看海，简单得说，15F以下的选东南户更占优势，+朝向更好。
豪宅基本配置，专梯入户，该户型属于传统竖厅结构，动静区分明，客厅与厨房同处一条直线，卧室则处于另一块静区，由于该栋单层3户，做不到其他栋两户或单户的客厅180度多面景观设计，只能牺牲小户型，估计这一栋定价也是最低的，上车门槛估计2800起步。

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2. 285㎡主力改善型