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最新消息：松江广富林墅居标杆「国贸海上原墅」二批次已取证，7月5日认购！建面约141-202㎡叠加、联排，均价71209元/㎡国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

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PART 1

松江，被称为“上海之根”。

上海县，是在松江府下辖的上海镇升级而来，直到1927年才独立成市。1958年，松江又从江苏划给上海，完成了从属关系的大逆转。

示意图
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先有广富林，后有松江史！

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔四五千年之前，一批“沪漂”来到了广富林，建立了璀璨的广富林文化。在此后漫长岁月里文明持续演进，为松江府及上海市的崛起奠定了文化根基。

2018年，耗资200亿的广富林遗址公园历经十年建成开放，成为松江及上海一张文化名片。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

广富林遗址公园实景图 来自网络

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔同年，广富林地区城市设计总体方案发布，这片蕴含深厚古韵之地，开启了焕新之旅，并称为松江新城乃至上海五大新城的人居高地。

有三个方面的原因：

第一个原因，是广富林站在了松江新城巨人肩上。

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔五大新城，当然各有特色。未来哪个新城更有前景，各方各有说辞。但有一点是公认的，论现状的发展成熟度和宜居属性，松江新城是“老大哥”。

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔松江新城是上海最早开发的新城，也是最早通地铁的新城，商业医疗等城市配套密集程度在新城中首屈一指，下面这个对比一目了然。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

数据来源：脉策数据

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔松江新城中部已经开发完毕，完成成熟。之前留白的广富林区域，直接站在巨人肩上C位出道。

第二、广富林占据绝佳的区位，揽一城精粹于一身。

我们看下广富林地区的相邻关系。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

区位示意图

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔左邻广富林遗址公园、广富林郊野公园及辰山植物园。这里不仅是一个网红打卡点，也不仅是一个休闲游憩场所，而是底蕴悠长的上海文化之根，和日益珍贵的城市资源。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

辰山植物园实景图 来自网络

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔南面广富林路一路之隔就是松江大学城。7所高校在此聚集，人文氛围、青葱校园及青春活力，为广富林注入现代人文底色。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

松江大学城实景图 来自网络

北望佘山，与佘山国家森林公园及别墅区相隔的，则是在建的松江新城绿环。这里正在建设内贯通道、系列驿站，及山麓教堂、彩林门户等“大师园”。

松江新城绿环规划示意图

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔广富林文化生态圈最动人的特质，在于它提供了传统与现代共生的范式。DeepSeek为广富林写下了这样一段充满诗意的文字：

广富林的魔力，在于它让每个现代上海人都成了“携带遗址生活”的文明载体。

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔当我们用广富林出土的陶器形制喝星巴克咖啡，穿着马桥文化几何纹样演变的潮牌卫衣，在复原宋代天文仪的摩天轮上俯瞰城市时，便完成了对文化传承最鲜活的诠释——真正的文明根系，永远不会沉睡在考古探方里，而是化作推动城市向未来生长的磅礴地力。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

第三，广富林区域后来居上，复合功能全新界面。

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔2018年，广富林地区总体方案发布，这块留白的精华地段开启了“顶层规划+成片开发”的序幕。这也是前滩、新杨思、前湾等板块的开发模式，拥有更前瞻的理念、更科学的布局，和更有力的节奏。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

广富林路片区功能定位分区

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔根据规划，广富林板块将打造成为松江新城——集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带的核心组成部分，聚焦创新创业功能，提供特色公共服务，具有新城北部亮点地区的新城市名片。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

具体来说，广富林片区将围绕“五个一”实施城市规划建设蓝图——

一个复合城区：功能集聚办公、商业、住宅、养老等类型，河道两岸布置教育、医疗、体育等公共设施；国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

一个区级商业中心节点：印象城MEGA（二期在建）与广富林遗址特色商业融合；国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

商业效果示意图

一个崭新城市界面：整个片区全新开发，在广富林路形成高地错落天际线；

一条活力内街——对标“黄金城道+大学路”，打造有温度的富林城道；国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

示意图

一条滨水景观长廊——连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的银河滨水慢行景观长廊。

银河长廊规划示意图

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔从规划落地节奏来看，广富林板块也是松江新城“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

松江“十四五”“10+x”战略体系规划图

以上规划信息及图片，均来自松江规划资源。

目前广富林区域系列高品质办公楼宇及万科龙湖等高端住宅在建，印象城二期在建，华政高中及上海市实验学校松江新城分校均在建设之中。集历史文化、大学园区、地标商业与高端住宅于一体的“新十里长街”，即将华丽成型！

广富林，在城市界面与资源浓度方面，不仅是松江的宜居高地和改善置业的终极归属，更是五大新城里少有的可以媲美上海市中心的板块。

而且，还有着其他板块所不具备的深厚人文底蕴。

问鼎五大新城人居价值桂冠，可谓实至名归。

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PART 2

富林湖畔的独特占位、约1.2容积率低密墅居，和基于广富林文化深度挖掘打造卓越的产品力，是海上原墅引领人居高地的三大法宝。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

第一，与广富林遗址公园为邻的独特位置。

《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在。

买房，首先买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。

海上原墅，位于广富林文化遗址公园旁，脚下是4000年的灿烂文明，窗外与广富林希尔顿酒店同享五星级视野，约13万方的富林湖水面。

背靠佘山，眺望湖水，这正是中国传统文化中的理想人居之所。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

区位示意图

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔项目西侧，是佘山珑原/合生广富汇等成熟的别墅区，聚集了一批高净值高素质人群，也带来了一种优雅的生活和社交圈层。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔项目南侧，是华东政法大学附属高中（在建），及九年一贯制华政附属实验学校。华政附属实验学校的首届毕业生就在当年的中考成绩斐然，全区最高分也花落华政附校，建校至今升学率一路高升，越来越得到家长的认可。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

华政附属实验学校实景图

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园（一级园）。

说明：新房不承诺学区，学校对口范围以教育局公布为准。

同时，项目南侧还规划一处商业用地，建筑面积大约为2.75万平方米。落地建成后，将显著提高项目日常生活的便利性。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

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现状实景图

公园环绕，商圈环伺，真正的入则宁静出则繁华!

第二，约1.2容积率低密墅居。

容积率，代表着对土地资源的占有浓度。

2024年，上海公开市场拍卖和协议出让共70块宅地，其中1.2容积率仅3块，国贸海上原墅是其中之一。低密度住宅的稀缺性可见一斑。

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔在广富林地区近几年出让开发的住宅项目中，海上原墅也是容积率更低的一个。这也奠定了项目在广富林板块的标杆地位。

项目商品住宅产品由9幢6-8层的洋房，9幢4层叠加，以及12幢3层的联排组成。

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。

效果示意图（过程稿），仅供参考

在松江新城，叠加已经算珍惜物种，更不用说联排别墅。上一次联排别墅的供应，广富林的合生广富汇，已经在10年之前！

第三，融入广富林文化的品质力作。

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔这片土地的独特位置和低密属性，其实给开发商出了很大难题：产品打造必须对得起这土地文脉，和周边的环境与文化融洽共生。

这份重任交到了“国贸地产”与“松江交投集团”身上。

两者都是松江的共建者与城市发展的见证人。

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了10个标志性项目，对区域文化有着深刻的理解；而松江交投集团则负责松江基础设施建设（例如9号线、有轨电车），两者的强强联合确保了项目的品质和资源的整合能力。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

项目并没有采取国贸地产标准化产品线，而是特别针对广富林的文化根源，采用高度在地化“文化筑居”的设计理念，塑造“新江南学院派”风格的建筑。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔建筑立面，汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

效果示意图（过程稿），仅供参考

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔比如，富林美学馆长度超140米的平檐建筑，取自古代画作中的“平远”风格，创造出区域内最具江南意境的宽屏门楣。建筑两侧花繁叶茂，是在复现《富林春晓》这首诗中“花落风檐多”的意境。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

效果示意图（过程稿），仅供参考

景观园林，以"富林风华，十景多花园"为项目核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。

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效果示意图（过程稿），仅供参考

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔比如，大堂通往墅区的路径中引入了「雾森系统」，是在复现《村庄雨霁》诗句中的庭院深深烟雨朦胧的唯美意境。

效果示意图（过程稿），仅供参考

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔会所空间，打造了泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能节点，让会所成为全家人运动休憩会友的场景所在。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔比如下沉庭院，臻选并移植黑松到庭院之内，辅以龙鳞地面铺装，营造《松林龙蜕》诗内老松虬枝苍劲，如龙盘踞的意境。同时以山石层叠、高低景墙和坡度草坪创作一个可容纳小型沙龙的环形聚落，再现《九峰环翠》的山石意向。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

效果示意图（过程稿），仅供参考

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔户型设计，提供多样化适合全周期家庭结构需求的三类产品，包括：

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔建面约108㎡3房，约122-144㎡4房的洋房；一梯两户设计，三开间朝南飞机户型，餐厅厨房客厅阳台一体化设计，全屋飘窗，主卧步入式衣帽间大套房。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

户型图过程稿，仅供参考

建面约141-150㎡3房，约151-160㎡4房叠墅

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔以建面约150㎡下叠户型为例：首层拥有约7.2米的横厅，与南向花园相连；二层的部分区域设计为客厅挑空，让客厅更气派，可以改造为房间增加功能性；地下室层高约5.65米，根据业主喜好设计为酒窖、健身房、SPA室，书房等。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

户型图过程稿，仅供参考

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔以建面约141㎡上叠户型为例：格局与下叠基本相同，约7.2米的横厅，客厅局部挑空。北向的储藏室附带阳台（阳台可打通，改造成北向房间），二层则拥有南北双露台。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

户型图过程稿，仅供参考

建面约157-176㎡3房，约202-205㎡4房的联排

联排别墅的户型设计，极富创新，十分精彩。

约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，三层双露台，彰显非凡气度。

国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔建面约157㎡的户型，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），业主也可以按照个人喜好进行改造。同时可以对地下室和客厅挑空部分进行创意设计，实现空间魔法倍增。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

户型图过程稿，仅供参考

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广富林，推开了一扇四千年时空之门。

连绵四千年的上海文化之根，在G60科创走廊的驱动下，和五大新城的规划引领下，正在奏响海派文明的复调与现代人居的交响。国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

Ta不仅是松江的名片，也是上海精神的象征。

在毗邻遗址的海上原墅，设计师正用当代建筑语言和现代工艺重构“新江南院落”形态。这是对广富林文化的致敬，也是在续写当代人居新的高峰~国贸海上原墅售楼处电话：4008569058✔✔✔

随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。

新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。

值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热

6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。

尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。

分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。

数据来源：佑威房地产研究中心

从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

数据来源：佑威房地产研究中心

从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。

开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。

与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。

此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。

市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。

02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动

与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。

最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。

不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。

尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。

从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。

数据来源：上海网上房地产

但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。

国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

03后市展望：政策工具箱仍有余地

随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”

但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险