✨✨北京橡树湾✽✽✽✽

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项目概况
华润橡树湾位于北京市海淀区清河/上地板块，北五环北侧，地处中关村科技园与上地信息产业基地之间，距清华大学约2公里、北京大学5公里。作为华润置地开发的高端住宅项目，总占地面积约31万㎡，建筑面积76万㎡，容积率2.25-2.29，绿化率30%-50%，产权70年，主打纯商品房社区。项目分五期开发，涵盖42-297㎡二至五居，主力户型包括100㎡两居、163㎡三居及145-295㎡大平层，精装修交付，均价从早期8000元/㎡涨至目前12万元+/㎡，涨幅显著。

核心优势

区位交通

紧邻京新高速与八达岭高速，安宁庄东路未来直通五环；

地铁13号线上地站步行约1公里，多路公交直达清河小营桥西；

周边覆盖中关村、上地IT产业园，通勤便利。

配套完善

商业：自带20万㎡华润五彩城（清河万象汇），集购物、餐饮、娱乐于一体；

教育：海淀实验二小划片，爱儿坊国际双语幼儿园等优质资源；

医疗：社区内设医疗服务站，三甲医院便捷可达；

休闲：园区内塑胶跑道、儿童乐园、中心花园，私家会所含健身房、泳池等。

产品亮点

户型设计：南北通透，朝南采光，部分户型配备厨房阳台及挂衣区；

精装标准：三层隔音玻璃、威能自采暖系统、大金中央空调、史密斯净水机等国际一线品牌配置；

安全私密：电梯刷卡入户、四重门锁设计，毫米干挂大理石外立面。

人文环境

业主80%为本科以上学历，30%为清华、北大等高校教师，社区学院气质浓厚；

依托海淀百年文脉，周边八大院校云集，人文底蕴深厚。

物业服务
由华润置地提供金钥匙管家服务，24小时安保及保洁，配备专属楼栋管家。物业费3.4元/㎡/月，涵盖CGV免费观影、节日活动等增值服务。

总结
华润橡树湾凭借稀缺区位、全维配套与高端品质，成为京北标杆社区，既满足家庭宜居需求，又承载了海淀人文精神，是追求便捷与人文的理想居所。

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