北京【懋源云纪】
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作为豪宅专家的懋源，在后沙峪中央别墅区打造的懋源云纪称得上唯一超低密、且拥有空中庭院的四代住宅。懋源云纪容积率1.1（主动损容8000平，实际容积率1.05），限高24米（局部36米），规划153栋住宅楼，包括16栋洋房平墅、15栋独墅、3栋联排和119栋双拼别墅，共计573户，已于5月28日取得预售许可证。拟售价格在5.49万-6.71万元/㎡区间。
容积率低于1.2的低密地块，建造的叠拼、洋房等产品是近20年来供应相当稀少的产品，具有高层难以比拟的居住体验。比如通州某河景房，景观视野也不错，但限高100米，这种超高层居住体验必然不如洋房、叠拼等类型的产品。在居住感受上，低密社区不仅可以拥有更大居住空间和绿化面积，还能够拥有更充足的日照和开阔视野，减缓城市生活压力。
在懋源云纪项目上，懋源做了三点突破常规设计：一是把地块西边最好的湖景留给了440平层户型，用一座“扇亭”空中大露台，让湖景成为私家花园景观。
二是懋源斥巨资升级的4.3万平米公园湖区景观，水域面积近2万平米，为业主打造出一个集生态与国际资源于一体的别墅社区。
- 湖区园林
三是自损容积率8000平方米。按照报规指标，地上计容建面18.59万平米，但实际建设的地上建面为17.8万平米，让容积率从1.1变成1.05。懋源云纪堪称为北京15年内唯一将公园建在自家社区的新房别墅。更绝的是，融合温榆河公园、绿地面积，项目综合居住生活密度仅0.18。在未来也不太可能会有这么极端地段的地块出让了。
- 温榆河景观
从低密这个角度看，豪宅买家讲究的不仅只是楼盘低密，更是板块低密，环境低密。懋源云纪所在的后沙峪中央别墅区，一直以来都是别墅产品居多，西侧紧邻温榆河公园顺义园，环境也是十分低密。
对于豪宅买家来说，他们想要的并不是基础户型，装修，而是低密，还有稀缺，更重要的每天日常生活的舒适度和松弛感。他们非常清楚材质装修成本的投入，他们要的就是地段价值，产品价值，足够稀缺，财富安全的综合平衡，这才是影响他们决策的最终因素。其底层逻辑可概括为：资产韧性（穿越周期的能力）>产品价值（居住与社交功能）。具备稀缺资源整合能力的产品将成为未来竞争焦点。
懋源云纪的地段价值十分稀缺，所在的中央别墅区处于东北五环外，东起京承高速，西至机场高速，北到机场北线，南至京平高速。中央别墅区后沙峪板块，经历了30年的沉淀，形成了全球化成熟资源配置、跨国企业聚集度高、塔尖圈层价值、高品质产品的滨河典范。
懋源云纪位置处于上风上水的临空经济区，目前已初步成为以机场为依托，以空港经济开发区、国门商务区等主导产业突出、产业集聚明显、辐射带动能力强的高端产业功能区，正成为首都东部发展带最具经济活力的新增长极。高端商业也不缺，顺义山姆会员店就在附近。
- 周边配套
- 交通上也有两大利好消息，京密路一期高架已正式通车，大大联通了四环路、五环路、机场高速等的距离。
- 区位图
弧形阳台不仅面积大，观景上更是视野开阔。观温榆河公园，观社区人工湖，水天相接，充分享受眼前的自然景观，别提多享受了，晴天还能看到未来科学城、中国尊、望京soho。
- 440平户型效果图
- 440平楼王大平层效果图
懋源云纪还有300平米叠墅，共70户。300平复式叠墅户型南向约11米面宽，3.3米层高，拥有 270 度观景视野。这个户型的亮点不少。
- 300平叠墅户型图
第一，6.8米挑高环景厅、餐厅、开合式厨房、庭院四大功能相互贯通。
- 客厅，效果图已封挑空
一层南北双庭院格局，南向约50㎡阳光庭院。北向30㎡景观庭院。二层不送露台，但送了两个挑空层，一个在客厅上空，一个在旋转楼梯间，约50平。奇偶层之间设计防火挑檐，可以更好地保护庭院的隐私。
- 空中庭院
第二，阳关八角厅是9米通高立体采光井设计，将空间尺度向上延伸可调光玻璃穹顶，配合270度观景窗，早餐、阅读、喝茶都可以在这里轻松实现。
- 阳光八角厅
第三，光感悬浮楼梯，钛镁合金骨架+钢化超白玻踏板，承重达1.5吨，内置光纤导光系统，夜间呈现“银河阶梯”效果。
- 悬浮楼梯实拍
南向三套卧+多功能室设计，家人间既能互相亲密交流，也能各自互不打扰。
- 主卧实拍
260平平层
项目主力套型是220-260平米的大平层，奇偶阳台，空中庭院，北京首创！260平平层户型偶数层送南向三面宽露台（客厅+2个次卧），约48平；奇数层送南北双露台（南面主卧+北面餐厅/次卧/主卫），约58平。
- 260平平层户型图
南向3.5米大露台，会客、观景、种花，真正可以有私属花园。
- 空中庭院
南向四面宽达18.4米，客厅+三个套卧，动静分离，窗地比达1:1.2。客厅（面宽6.7米）与餐厅、庭院贯通一线，一体化设计，形成家庭社交超级中轴。餐厅北侧带窗，厨房面宽4.3米宽。
主卧套房面积超50平，独立衣帽间，全景飘窗，主卫双台盆，主人的尊享感有了。
- 主卧实拍
主卧连接庭院，样板间做了阳光浴缸，您可以根据自己家庭需求设计成花园，阅读空间均可，观景效果也是超好的。
- 南向庭院
紧邻主卧的南向次卧套房可以做儿童房、老人房，当然也可以打通形成更大的主人房。北向多功能室可根据家庭生活需求打造为书房、琴房等，也可与卫生间打通形成套房。
- 次卧实拍
- 想要品质，有品质，想要配套，也非常国际范儿，想要稀缺，也十分稀缺， 想要低密，懋源云纪是四代宅的标杆力作。区域低密度，阳光，低密，国际范，懋源云纪期待您的品鉴！
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