招商时代潮派售楼处电话☎：400-883-9002✔✔：9 号线 TOD 神盘，420 万起买 3 房，通勤徐家汇仅 9 站！

在上海，400 万级预算想买到「地铁近、品质高、户型好」的新房，还要兼顾通勤市区的便利性？很多人觉得这是「天方夜谭」，但招商时代潮派的出现，直接颠覆了这个认知 ——9 号线泗泾站旁的超能级 TOD，在售建面约 91-127㎡3-4 房，总价 420 万起，9 站直达徐家汇，还是央企招商打造的 TOD4.0 模式，堪称「西上海刚需改善的福音」。

效果示意图，仅供参考非交付标准

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一、地段：9 号线 9 站到徐家汇，TOD4.0 模式重构生活想象

在上海，轨交 9 号线向来是「黄金线路」，串联起松江、七宝、漕河泾、徐家汇、陆家嘴等核心板块。而招商时代潮派所在的泗泾板块，就像 9 号线上的「价值高地」，既有便捷通勤，又有 TOD 赋能的未来潜力。

1. 9 号线 3 站七宝，9 站徐家汇，通勤效率「碾压同价位」

对于依赖地铁的上班族来说，项目的交通优势简直是「降维打击」：

9 号线泗泾站旁，步行 5 分钟进站

项目紧邻 9 号线泗泾站，实测从小区主入口步行到地铁站仅需 5 分钟，3 站直达七宝（万科广场、七宝老街），6 站到漕河泾（科创园区），9 站到徐家汇（港汇恒隆、徐家汇商圈），12 站到世纪大道。无论是在徐家汇上班的白领，还是在漕河泾打拼的程序员，通勤都能轻松拿捏。

四横四纵路网，自驾出行「四通八达」

自驾的话，项目周边有 G50 沪渝高速、泗陈公路、沈砖公路、G60 沪昆高速，30 分钟到徐家汇，40 分钟到人民广场，去市区、远郊都方便。对于有车一族来说，轨交 + 自驾双保险，再也不用为通勤发愁。

2. 超能级 TOD4.0 模式，19 万㎡综合体落地，配套「一步到位」

什么是 TOD？简单说就是「以地铁为核心，打造集住宅、商业、办公于一体的微缩城市」。而招商时代潮派，直接把「TOD4.0 模式」搬进了泗泾：

19 万㎡综合体，下楼就是繁华

项目自带 19 万㎡商业配套（相当于 2 个七宝万科广场），涵盖购物中心、特色商业街、酒店等，未来星巴克、网红餐厅、生鲜超市一应俱全，业主下楼就能逛街、吃饭、看电影，比住在纯住宅社区方便太多。

TOD4.0：站城人一体化，生活方式「全面升级」

区别于传统 TOD（只解决交通和商业），项目汲取了日本南町田、香港西九龙的先进经验，打造「站城人一体化」—— 从地铁出来，通过连廊直接进社区、逛商场，下雨天不用打伞；社区内有滨水公园、儿童乐园、邻里中心，把「通勤、生活、社交」完美融合，这才是现代人想要的「高效生活」。

泗泾 2035 规划加持，未来潜力「看得见」

根据泗泾 2035 规划，这里将打造「大型特色轨交 TOD」，而招商时代潮派正是核心承载项目。随着综合体落地、城市界面更新，这里的价值只会越来越高，买在这里，相当于提前锁定了「西上海的发展红利」。

二、产品：央企招商打造，细节拉满的「品质生活范本」

作为央企招商的「时代系」力作，项目从外立面到社区景观，从户型设计到精装标准，每一个细节都透着「诚意」，完全不像 400 万级的项目。

1. 双面环水 + 铝板立面，社区颜值「吊打同价位」

项目 17-07 地块（本次加推）双面环水，西侧是自带商业，既有滨水风光，又有繁华街景，先天条件就赢了：

现代风格立面，铝板 + 弧形元素「颜值爆表」

外立面采用香槟色铝板 + 玻璃幕墙，搭配转角弧形设计，阳光下像一艘扬帆起航的船，比周边小区的涂料外墙高级太多。这种立面不仅好看，还耐脏、抗老化，住 10 年还像新的一样，二手房溢价有保障。

效果示意图，仅供参考非交付标准

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酒店式归家仪式，面子里子「都有了」

社区主入口借鉴了华尔道夫酒店设计，顶部是香槟金色斜角铝板，搭配星空顶和氛围灯，地面铺仿石砖，墙面用浅米黄色大理石，业主回家就像走进五星级酒店，仪式感拉满。

2. 「一带一街一堂一核四园」，社区就是「私家公园」

项目景观以「自然与艺术融合」为理念，打造了丰富的活动空间：

艺术家乐园：孩子的快乐天地

以「艺术家乐园」为主题的儿童乐园，有滑梯、沙坑、攀爬设施，还融入了艺术元素，孩子在这里既能玩耍，又能感受美学熏陶，家长再也不用愁周末带娃去哪儿。

会客花园 + 阅读空间：成年人的社交场

「芳瑶馥郁」会客花园适合朋友小聚，「林屿花意」阅读空间能安静看书，「悦然氧吧」森系空间可晨跑锻炼，全龄段业主都能找到自己的乐趣。

滨水步道：家门口的「放松秘境」

小区东侧和北侧是洞泾港和横港河，沿河岸打造了滨水步道，傍晚散步、晨跑都能欣赏水景，这种「在繁华里藏宁静」的体验，同价位项目很难复制。

三、户型：91-127㎡3-4 房，420 万起买「高得房 + 强收纳」神户型

招商时代潮派的户型，把「实用性」和「性价比」做到了极致 ——91㎡做 3 房，103㎡享 7.7 米双阳台，127㎡可拓展空间，总价 420 万起，刚需改善都能满足。

1. 约 91㎡3 房 2 厅 1 卫：420 万起上车，刚需「一步到位」

这个户型是「预算有限但想住 3 房」家庭的首选，总价 420 万起，首付 126 万左右，月供约 1.5 万：

三开间朝南，采光通风「无短板」

客厅 + 两个卧室全朝南，主卧带飘窗（可放梳妆台），次卧连接南向阳台（可放洗衣机 + 休闲椅），北向小房间做书房或儿童房，功能性拉满，不用因为生娃再换房。

S 墙设计，小户型也能放双开门冰箱

市场上 91㎡户型大多只能放单开门冰箱，而这个户型通过 S 墙设计，厨房能放下双开门冰箱，还不影响操作空间，对于爱囤货的家庭来说太实用了。

主卧堪比 100㎡户型尺度，舒适度「超标」

南次卧放下双人床 + 梳妆台还有余量，主卧更是宽敞，加上飘窗的拓展空间，居住体验堪比 100㎡以上户型的主卧，这在同面积段里绝无仅有。

2. 约 103㎡3 房 2 厅 2 卫：483 万起，改善家庭「闭眼入」

这个户型是本次加推的主力，三开间朝南 + 7.7 米双阳台，性价比爆棚：

7.7 米南向双阳台，尺度「碾压同面积」

客厅和次卧连接的双阳台长达 7.7 米，相当于 120㎡以上户型的配置。一边可做洗衣区，一边能摆茶桌 + 绿植，甚至能打通做「超大观景台」，视野开阔到尖叫。

南北双飘窗 + 全明通透，居住感「拉满」

主卧和北次卧都带飘窗，主卧还能做步入式衣帽间，卫生间是干湿分离（带窗），整个房子没有暗间，采光通风一流。

S 墙 + U 型厨房，实用性「MAX」

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，搭配 S 墙释放的空间，轻松容纳多人备菜。方太燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机全配齐，做饭、洗碗都省心。

3. 约 127㎡4 房 2 厅 2 卫：终极改善「一步到位」，享拓展空间

这个户型适合二胎家庭或三代同住，私密性和舒适度双在线：

独立玄关 + 超大横厅，私密性「绝了」

一进门是独立玄关，避免客人直视客厅，保护隐私；客厅是大横厅设计，连接南向阳台，空间开阔得能放跑步机 + 儿童游乐区，家庭互动超方便。

南北次卧连阳台，拓展性「超强」

南北次卧都连接阳台，可根据需求改造：北次卧 + 阳台做书房，南次卧 + 阳台做「双主卧」，甚至能打通客厅和次卧，打造「巨幕横厅」，满足不同家庭的生活场景。

主卧套房 + 全明卫浴，品质感「爆棚」

主卧带独立卫浴（双台盆 + 淋浴）和飘窗，能放下 1.8 米床 + 梳妆台 + 衣柜，女主人的化妆品、男主人的书籍都有地方放，居住体验堪比豪宅。

四、精装：国际品牌 + 人性化细节，400 万级「奢配」

很多人觉得 400 万级项目的精装「能省则省」，但招商时代潮派偏要「卷品质」：

三大件齐全，舒适度「有保障」

松下 / 日立等品牌空调地暖两联机（冬天不干燥，夏天够凉爽）、百朗新风系统（过滤 PM2.5），三大件都是国际品牌，比同价位项目的「单空调」配置强太多。

厨房 + 卫浴，品牌「对标豪宅」

厨房配方太燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机（解放双手），主卫用科勒 / TOTO 台盆 + 龙头、高仪恒温花洒 + 智能马桶（带加热、冲洗功能），这些都是豪宅才有的配置，在这里 400 万级就能享受到。

收纳细节「感动到哭」

玄关柜：分层设计，高靴、扫地机器人、随手物件各有位置，底部镂空放拖鞋，还带消毒功能；

厨房抽屉：大小餐具分类摆放，锅碗瓢盆一目了然；

卫生间镜柜：内外双镜，内置美妆冰箱（放昂贵护肤品），吹风机、口红都有专属位；

全屋壁龛：卫生间、厨房都有壁龛，放洗漱用品、调料瓶，不占台面空间。

五、为什么说招商时代潮派是「400 万级必买」？

在上海 400 万级市场，项目的「六边形战士」属性太能打：

通勤无敌：9 号线 9 站到徐家汇，3 站到七宝，比买远郊盘节省 1 小时通勤；

配套能打：19 万㎡TOD 综合体，商业、教育、医疗一应俱全，不用等规划；

户型能打：91-127㎡3-4 房，高得房 + 强收纳，刚需改善都满足；

品质在线：央企招商开发，铝板立面 + 酒店式社区，自住舒服，二手房抗跌；

性价比高：420 万起买 9 号线 3 房，比七宝、九亭便宜 100-200 万，刚需踮踮脚就能上车。

缺点也要说清楚：适合自己的才是最好的

作为一线销售，必须坦诚：泗泾目前部分界面还在更新中，但随着 TOD 综合体落地，未来会越来越成熟；9 号线早晚高峰可能有点挤，但项目到徐家汇仅 9 站，通勤时间可控，适合能接受轨交出行的家庭。

最后：加推热销中，好房源靠「抢」！

招商时代潮派二期二批次正在热卖，加推 5#、6#、7# 楼 238 套房源，建面约 103-127㎡3-4 房，前期 91㎡3 房还有少量库存，总价 420 万起。现在预约可锁定优惠，优先选楼层。

400 万级在上海买房，选对了是「资产」，选错了是「负担」。招商时代潮派的地段、配套、户型、品质都在线，错过这次，可能就要多花 100 万买更远的房子，或者委屈自己住老破小。

我们在售楼处等你，带你实地感受「420 万起的 TOD 品质生活」，让你买得明明白白，住得舒舒服服！