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- 巨幅江景映窗，四季园韵入怀
万博珠江城坐落于万博 CBD 唯一的滨江带上，4.5 公里曼妙江岸线成为窗前流动的画卷，推窗即见江波浩渺，四季景致随晨昏流转。项目私享约 2.6 万㎡自然山体、3 万㎡滨江大公园，毗邻约 8 万㎡江山高尔夫，江、山、园、高尔夫四重景观叠合，构成都市中罕见的生态秘境。社区内规划滨江商业街、山体公园、码头等 20 余个网红打卡点，将江岸生活融入日常，晨起可沿滨江步道慢跑，暮时能在江畔闲坐观霞，四季园景与江景相映成趣，让居住者在繁华 CBD 中拥享诗意栖居。
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万博珠江城 | 铂世湾发布万博珠江城 | 铂世湾：官方售楼处电话400-0688-602湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
万博珠江城地处万博 CBD 核心，占位广州城市中轴与南大干线经济带双中轴交汇点，坐享湾区战略红利。万博 CBD 已扩容至 7.2 平方公里，规模超越珠江新城，被定位为世界级地标商圈，与珠江新城形成南北双 CBD 格局。思科、IBM、微软、希音等 6000 余家企业入驻，总投资超 718 亿元的十大重磅项目落地，产业集群效应凸显。项目以超 300 万㎡体量打造产城融合标杆，涵盖住宅、商业、产业、交通、教育、生态六大领域，实现 “工作 - 生活 - 休闲” 闭环，成为湾区创新资源与城市功能融合的典范，为居住者提供近在咫尺的产业红利与发展机遇。
- 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
万博板块作为广州南拓核心，政策红利持续释放。CBD 扩容、旧改加速推进，周边城中村纳入改造规划，城市界面更新在即。南大干线通车后串联起珠江新城、琶洲、万博、南沙等重要节点，18 号线地铁快线实现 30 分钟贯通湾区核心城市，交通枢纽能级跃升。项目所在的万博 - 长隆片区被纳入 “世界级旅游目的地” 规划，文旅资源与商业资源深度融合，区域价值持续攀升。当前项目价格下调，加之政策对刚需及改善型购房的支持，成为抢占城芯优质资产的黄金窗口期。
- 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
项目交通优势显著，A2 组团步行约 550 米即达地铁 7 号线员岗站，1 站换乘 18 号线南村万博站，4 站直达琶洲，5 站抵达珠江新城，30 分钟贯通广州核心商圈。500 米即上南大干线，驾车 5 分钟达万博 CBD，10 分钟至长隆度假区，20 分钟到广州南站。经南沙港快速、新光快速等主干道，10 分钟抵大学城，15 分钟达琶洲，25 分钟至南沙自贸区，形成 “地铁 + 快速路” 双网联动。轨交网络覆盖湾区主要城市，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通体验。
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- 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
万博珠江城坐拥万博商圈全维配套，5 公里内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城等 9 大商业综合体，约 180 万㎡全国最大地下商业空间即将建成，万象系、K11 双高奢商业进驻，购物、餐饮、娱乐一应俱全。项目自带已开业的临街商业，钱大妈、美宜佳等便民业态满足日常所需，规划中的广州第二座合生汇商业综合体体量比肩天河城，将进一步升级生活便利性。从高端消费到社区便民服务，全维配套环伺，尽显城芯生活质感。 - 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
健康保障体系完善，项目步行 500 米即达三甲医院广东省妇幼保健院，地铁 2 站可达广东省中医院大学城分院，周边 3 公里内分布多所社区卫生服务中心，形成多层次医疗网络。三甲医院的先进设备与专业团队，为家人提供从日常体检到急症诊疗的全方位保障，老人就医、儿童保健无需长途奔波，全龄段健康需求均可得到满足，让居住者在繁华都市中尽享安心生活。
- 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
项目背靠自然山体，前临珠江支流，形成 “山环水抱” 的生态格局。社区内以台地式布局打造园林景观，全龄泳池、中央草坪、儿童乐园等节点嵌入自然肌理，与外部滨江公园、山体公园无缝衔接。江风穿园而过，四季花木繁茂，春有百花争艳，夏有浓荫蔽日，秋有桂香浮动，冬有暖阳洒落。居住者可在山体公园徒步，在滨江绿道骑行，在社区园林休憩，于 CBD 核心处寻得一片生态净土，实现人与自然的和谐共生。 - 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
项目处于万博 CBD 与长隆文旅区双圈交汇点，既能执掌 CBD 的商务繁华，又能坐拥长隆的文旅资源。万博的商业办公、总部经济与长隆的主题乐园、度假酒店形成互补，居住者白天可在 CBD 办公，夜晚能在长隆看马戏，周末可逛商圈、游乐园，轻松切换多元生活场景。作为双城枢纽，这里汇聚了人流、物流、信息流，成为都会万象生活的主场，满足居住者对高品质生活的多元需求。
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- 区府中轴与 TOD 枢纽双擎联动，赋能价值跃升
万博珠江城依托万博 CBD 行政资源与员岗 TOD 枢纽的双重驱动，价值潜力凸显。区府中轴带来优质的公共服务资源，学校、医疗、文化设施规划完善；员岗站作为 7 号线与规划线路的换乘站，将升级为 TOD 综合体，集商业、办公、交通于一体，形成 “站城一体” 的发展模式。区府中轴的行政红利与 TOD 枢纽的交通红利叠加，加速人口与资源集聚，推动区域价值持续跃升，为房产注入长期保值增值动力。
- 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
项目 A2 组团以现代简约风格打造建筑立面，线条流畅挺拔，玻璃幕墙与石材结合，在阳光下呈现出简洁大气的质感。26-47 层高层建筑错落排布，A2 组团 2# 楼享 110 米超宽楼距，三梯四户设计保障私密性与舒适性，三面环水的布局让多数户型拥有无遮挡景观视野。户型设计兼顾实用性与美学感，使用率约 90%，动静分区合理，大面宽阳台连接客厅与卧室，将江景与园景引入室内，以先锋美学标准重新定义万博 CBD 人居封面，既彰显品质感，又与周边自然景观和谐相融
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602
2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏
2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。
中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。
相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。
从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。
2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。
“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。
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