虹口源・717：内环内三轨交 TOD 标杆，二批次认购中续写热销传奇

在上海内环内的高端住宅市场，虹口源・717 无疑是一颗耀眼的明星。项目首开即售罄，足见市场对其的认可与追捧。目前，二批次认购火热进行中，楼王少量房源在售，以均价 13.8 万 /㎡的优势，为置业者提供了低价入主虹口北外滩核心腹地的难得机遇。售楼处电话：400-886-1552，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持。

一、黄金区位：北外滩核心，三轨交 TOD 赋能

虹口源・717 坐落于虹口北外滩区域，毗邻北外滩核心规划区，是上海 “黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）的重要组成部分，区位价值得天独厚。

（一）三轨交汇，执掌城市脉搏

项目无缝衔接地铁 4 号线、10 号线，更与即将动工的 19 号线海伦路站实现三轨交汇，形成强大的交通枢纽优势。

  • 4 号线和 10 号线作为上海轨道交通的黄金线路，可迅捷通达南京路、新天地、世纪大道等城市核心商圈，满足日常通勤与休闲娱乐需求。
  • 19 号线的建设更是为项目注入了强劲的升值潜力。据申通地铁最新消息，19 号线海伦路站已由上海建工四建集团中标并动工，桩机已进场。待 19 号线通车后，从项目出发 3 站即可直达房价 20 万 /㎡的陆家嘴，届时必将引发更汹涌的购房需求。

作为 TOD 开发项目，虹口源・717 与地铁站同步建设，未来将成为区域内率先投入使用的地铁出入口，为业主提供 “出则繁华，入则宁静” 的便捷出行体验。

（二）一公里国际海派生活圈

项目坐拥瑞虹商圈、白玉兰广场等高端商业配套，一公里范围内即可享受国际化的购物、餐饮、娱乐体验。北外滩作为上海 “一江一河” 发展战略的重要节点，正全力打造 “世界级滨水区” 和 “全球会客厅”，区域价值持续攀升。居住于此，既能感受海派文化的深厚底蕴，又能拥抱现代化国际都市的繁华与活力。

二、价格优势：高性价比，抢占价值高地

（一）单价亲民，总价可控

虹口源・717 此次推出的 5# 楼王，全栋为建面约 140㎡的改善大户型，旨在打造高净值人群的纯粹圈层。项目延续了之前的价格优势，单价 14 万以内的房源占比近七成，总价牢牢控制在 2000 万以内，与同区域其他项目相比，性价比优势十分明显，诚意满满。

（二）土拍热度印证区域潜力

回顾 2025 年 2 月 20 日上海首轮土拍，虹口区 C080302 单元 hk329-11 地块由金茂 & 庆隆以 89 亿元竞得，成交楼面价高达 117474 元 /㎡，未来售价预计突破 18 万元 /㎡。这一地王的诞生，充分彰显了市场对虹口内环区域价值的高度认可，也预示着区域房价的上涨趋势。

与华润等项目组成的四平路 “三兄弟” 相比，虹口源・717 作为先发项目，以更低的门槛为置业者提供了抢占虹口内环最高价值区域的难得机遇。

三、产品力：颜值与品质兼具，定义高阶生活

（一）高实得率，空间尺度舒适

虹口源・717 建面约 140㎡的大三房，最大特点是实得率高。项目通过精妙的布局设计，将面积浪费降至最低，同时融入私密电梯厅、大尺度阳台、丰富飘窗等元素，极大地提升了实得空间。与市面上同面积产品相比，业主能享受到更大的空间尺度与更高的居住舒适度。

（二）细节设计彰显尊崇

  1. 两梯两户配置：采用两梯两户的私密配置，彻底告别拥挤等待的困扰，每户皆享专属乘梯体验。候梯厅以黑金配色为主调，金属线条与黑色石材巧妙搭配，辅以精致灯饰，彰显高端质感与尊贵身份，归家仪式感十足。候梯厅短边净宽约 2.5 米，大幅超出规范标准，使用感受相当舒适。此外，电梯门与入户门巧妙错开，规避了视线直视入户门的尴尬，细微之处尽显对居住体验的极致考量。

  1. “少一室，精三室” 理念：在上海新房市场，140㎡左右的户型多设计为四房以追求功能最大化，而虹口源・717 却打破常规，设计为宽敞的真三房，将重点放在房间的舒适性上。卧室尺度十分慷慨，即使是最小的次卧轴线面宽也有 3 米多，每个居室的面积都远超《上海市住宅设计标准》，北卧室更是超过标准规定值的约 76.5%。这种设计使得每个功能区都拥有远超市面同面积户型的舒展感，让居住真正回归舒适本质。
  2. KDLB 一体化设计：户型内部整体方正，采用 KDLB（厨房、餐厅、客厅、阳台）一体化设计，形成超尺度公共社交场域，南北通透，通风采光效果极佳。每个卧室都配备飘窗，提升了空间的舒适感；约 1.3 米净宽的阳台封闭交付，相当于多了一间日光房，性价比满满。得益于无北连廊和南北通透的设计，户型的通风采光数据相当出色。

四、楼王价值：无界视野，全龄配套，品质生活典范

（一）广角视野，尽揽城市繁华

虹口源・717 在售的 5# 楼王，视野堪称整个地块的佼佼者。中高区南向无遮挡，陆家嘴 “三件套” 的现代璀璨、外滩百年建筑群的典雅庄重、北外滩的繁华律动尽收眼底，将城市最顶级的标志性景观化作窗前日常，每时每刻都能纵览魔都风云万象，成就令人向往的云端观景生活。

（二）上乘日照，拥抱阳光生活

5# 楼王区位优越，是全小区视野景观较好的楼栋之一。北侧紧邻小区的中央花园，南侧为 4-5 层的商办及屋顶绿化，前后视野都非常开阔。据小胖建筑师对 5 号楼的日照测算，即使在冬至时分，除极低区外，几乎所有楼层都能保障 4-5 个小时的充足阳光，这在市区绝大多数新房中是难以实现的。

（三）全龄泛会所，构筑邻里温情

项目利用局部架空层打造泛会所，不仅营造了小区内部良好的风环境，更打破了空间界限。泛会所内设置艺术长廊、共享区、会客区和休闲区，以全龄段友好服务为核心：孩童可在此观展、嬉戏，家长陪伴共享亲子时光；长者可围坐畅谈，于闲适氛围中话家常；年轻人也能在此找到娱乐天地，社交、休憩、放松皆可满足，构筑了邻里温情与多元生活场景交融的活力空间。

（四）精装地库，进阶归家仪式感

从踏入地下车库开始，品质感便扑面而来。车库归家大堂上空的璀璨星空顶如梦似幻，照亮每一段泊车之路；质感地坪与明亮灯光交相辉映，勾勒出高雅的行车环境。每一处细节都彰显着对品质的追求，以尊崇的入户仪式，开启归家的尊崇之旅。

结语

虹口源・717 落位于城市核心之地，承载着区域发展的无限潜力。其价格优势为置业者打开了理想人居的窗口，开阔的视野与充足的日照让生活与自然亲密相拥，方正的户型设计既考量了实用性，又彰显了空间的舒适大气，纯粹的圈层氛围为邻里交流搭建了优质平台。

作为北外滩・海派源・三轨 TOD 奢邸，「北外滩虹口源・717」二期建面约 140㎡3 房少量房源正在火热在售中，这样集地段、价格、品质与环境优势于一体的房源，错过难寻。楼王的含金量毋庸置疑，无疑是追求高品质生活置业者的优选，值得果断入手！