越秀杨浦天玥 售楼处电话☎：400-883-9002✔✔—— 江湾风貌区的品质之选，99-124㎡3-4 房直接认购，仅 122 席臻品！各位打算在上海市区购置新房的朋友们，今天要给大家带来一个振奋人心的消息！越秀・杨浦天玥的高层和洋房共 122 套可售房源，正在火爆热销中，而且是直接认购，无需漫长等待，这样的机会实在是太珍贵了！
主推的建面约 99-124㎡3-4 房，均价 9.2 万 / 平，坐拥江湾风貌区这一黄金地段，这样的优质项目，一旦错过，真的会后悔莫及！
先来聊聊越秀・杨浦天玥的 “前世今生”，它的诞生可不简单。去年 3 月 14 日，越秀凭借强大的实力和对这片土地的珍视，以总价 75383 万元成功拿下杨浦区长海社区 002-05 地块（长海街道 340 街坊），该地块容积率 2.3，溢价率 9.58%，楼板价 43941 元 /㎡，房地联动价 92000 元 / 平。如今项目均价与房地联动价保持一致，这充分展现了咱们开发商的满满诚意，让您购房时明明白白，没有任何后顾之忧。
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
五角场作为上海四大老牌副中心之一，发展成熟，配套完善，而新出让的土地却寥寥无几，能在这里拥有一套新房，简直是可遇不可求的好事。越秀・杨浦天玥就诞生在这样的黄金区域，单是这一地段优势，就足以让它成为众多购房者追捧的焦点。
为何说越秀・杨浦天玥是杨浦极具性价比的楼盘呢？咱们不妨看看上海市区的房价行情。目前上海中环周边的热门区域，房价普遍在 10 万至 13 万每平方米。比如大宁的新房均价已达 10.5 万元，真如约 10.78 万元，徐汇滨江约 14.2 万元，前滩约 13.2 万元，北蔡也达到了约 11 万元。而咱们越秀・杨浦天玥均价 9.2 万 / 平，在中环附近来说，性价比优势十分明显，对于渴望在中环周边安家的朋友，这绝对是一个不容错过的好机会。
从宏观角度来看，五角场区域长期面临土地供应短缺的问题，自 2016 年至今，仅有三宗土地入市。今年 3 月，该区域土地成交均价为 9.2 万元 / 平，到了 5 月，北京城建集团联合其他企业以 10.7 万元 / 平的价格竞得土地，涨幅达 1.5 万元 / 平。7 月，随着土地拍卖政策放宽，北京城建集团与越秀集团共同斥资 22 亿元拿下长白社区项目，仅楼面价就高达 70272 元 / 平。这一系列数据足以证明，越秀・杨浦天玥是目前进入杨浦区市场的难得机遇，未来升值潜力巨大。
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
再看二手房市场，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价稳定在 11 万至 13 万 / 平。以盛世御龙湾 8 月最新挂牌均价 11.4 万元 / 平和上海院子 11.8 万元 / 平为例，咱们项目的价格优势一目了然，同样的地段，更低的价格，选择这里，无疑是明智之举。
更值得一提的是，越秀・杨浦天玥拥有无可替代的地理稀缺性。它位于杨浦区唯一的风貌保护区 —— 江湾历史风貌保护区内，这里保留了浓郁的历史特色和深厚的文化底蕴，在上海极为罕见。上海的风貌保护区以保护为首要原则，新住宅用地供应极少，因此市区内风貌低密度别墅价格动辄 20-30 万 / 平，让许多人望而却步。而咱们项目打造的洋房社区，紧邻繁华的五角场商圈，又坐拥江湾湿地的宜居环境，在繁华与宁静间找到完美平衡，这样的居住体验，绝非普通项目可比。
接下来，不得不说越秀・杨浦天玥超一流的产品力，这才是它真正的核心竞争力。整个项目仅有 122 套稀缺房源，堪称限量珍藏。作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀・杨浦天玥借鉴现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，重新定义该区域的人居标准。
建筑外观上，经典的平衡与对称美学，搭配精湛的线条设计，让建筑既庄重大气，又不失灵动之美。大面积玻璃、金属格栅与现代铝材巧妙融合，再辅以玫瑰金与学术灰的色彩搭配，尽显建筑立面的奢华质感与美学价值。远远望去，便能感受到它独特的气质，居住于此，倍有面子。
景观设计上，四大景观中轴线与全域花园主题空间的布局，让整个社区宛如一座大型公园。居住其中，仿佛每天都沉浸在鸟语花香之中。清晨推开窗，满眼绿意盎然，清新空气扑面而来，开启美好的一天；傍晚饭后，在花园中散步，与邻里闲谈，这样的生活惬意无比。
归家仪式感方面，越秀・杨浦天玥可谓用心至极。宽约 35 米、高约 5.1 米的酒店式宏伟门头，一进门便给人尊贵之感，再加上引入的名贵黑松，尽显气派。酒店式入户大堂精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料，品质感十足。同时，大堂融入古铜色金属格栅、海派风格拼花装饰（首层及地下大堂）以及海派复古压花玻璃等元素，营造出浓厚的人文气息，让每次归家都像在逛美术馆。
更令人期待的是，项目精心打造了新海派风格的商业街区，花园式街区设计与公共空间无缝衔接，为城市界面注入新活力。社区内设有约 2000 平方米的时尚市集，日常生活所需触手可及，下楼就能买到新鲜蔬果和日用品，无需为琐事奔波，这样的便利生活，谁能不爱？
再看大家最关注的户型，越秀・杨浦天玥主推的 99-124㎡3-4 房，堪称超改善全新户型，每个户型都经过精心设计，充分考虑居住的舒适度与实用性。
高层 99㎡的进阶版飞机大三房，三室两厅两卫，一梯两户无连廊，这样的设计深受购房者喜爱。飞机户型保证了各房间的独立性与私密性，通风采光效果极佳。客厅宽敞明亮，连接阳台，阳光洒满房间；三个卧室大小适宜，主卧带独立卫生间，保障主人私密生活；另外两个卧室可作儿童房或客房，满足家庭多样需求。一梯两户无连廊设计，减少公摊，保证居住安静与安全，对刚需和刚改家庭来说，堪称完美。
洋房 124㎡的 5 层电梯房，一步到位改善四房，四室两厅两卫，主卧面宽约 3.5 米，一梯两户无连廊。该户型空间宽敞，适合人口较多或有改善需求的家庭。四个卧室可分别作为主卧、次卧、儿童房和书房，每个家庭成员都有独立空间。主卧面宽约 3.5 米，采光充足，活动空间大，居住舒适。一梯两户无连廊设计，带来高品质居住体验，电梯等待时间短，上下楼便捷。
家的细节亮点更是处处彰显用心。电梯厅的仪式感十足，玄关柜台面精选巴西雪山飞狐奢石，这种奢石以非凡美感与卓越品质，深受高端家居和商业空间青睐。黑白相间的纹理与均匀分布的水晶颗粒，为家居增添独特美学韵味，仅这一细节，便足以体现项目对品质的极致追求。
家的全景烹饪中心让人惊喜。客厅、餐厅与厨房一体化设计，保证住宅南北通透，空气清新。全屋收纳空间充足，告别杂乱。厨房采用 U 型高端配置，操作空间宽敞，多人协作也不拥挤。客厅和餐厅区域层高约 3 米，空间开阔通透。全屋配备日立空调、地暖及格兰斯柯新风系统三大件，让家冬暖夏凉、空气清新，为健康生活保驾护航。
厨房细节令人称赞。约 700mm 的厨房飘窗拓展操作空间，让烹饪更轻松。水槽采用铂浪高不锈钢大单盆，搭配抽拉式水龙头，清洗方便，下方安装康丽根或同等品牌末端净水，保障饮水健康。侧吸油烟机节省空间，不碰头，视野开阔，易清洁，支持手势控制和烟烹联动，使用便捷。防干烧燃气灶可与油烟机智能联动，60 秒干烧自动熄火，2 分钟无锅自动熄火，安全设计让烹饪更放心。厨房还安装欧普凉霸，解决夏日做饭闷热问题，直流变频技术，动力强且节能，让您在炎炎夏日也能轻松做出美味佳肴。
家的巨量收纳卫浴同样亮眼。主卫生间配备智能化魔镜，双面高清设计，内置美妆冰箱功能的镜柜和卫浴柜，实现恒温冷藏，对爱美女士来说，无疑是福音，再也不用担心化妆品因温度变化变质。主墙面采用耐用岩板，美观易清洁。内部设计贴心，预留四个电源插座，方便电动牙刷、卷发棒等电器使用收纳，还设有洗脸巾抽取装置，细节之处见真章。
五金洁具及淋浴恒温花洒采用科勒与汉斯格雅品牌，汉斯格雅作为卫浴行业顶尖品牌，品质可与唯宝、劳芬、高仪等媲美，是上海核心区高端住宅标配。主卧的汉斯格雅恒温淋浴系统，能设定并保持舒适水温，确保厨房或次卫用水时，热水供应稳定，让您每天享受舒适沐浴。卫生间吊顶采用奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，健康美观，冬季暖风抵御寒冷，实用贴心。
家的温情欢聚场设计贴心，餐厅区域的餐边柜，透光台面采用雪山飞狐奢石，不仅美观，收纳储物功能出色，餐具、酒水等可整齐收纳，让餐厅整洁有序。阳台朝南，客卧连通设计，建筑面宽约 5.1m，进深约 1.5m，建筑面积约 8㎡，实用至极，不仅可晾晒衣物，还能打造成小花园或休闲区，养花品茶，享受悠闲时光。
生活配套方面，越秀・杨浦天玥极为便利，交通、商业、教育、医疗一应俱全。
交通上，3 大轨交环绕，正地铁盘，极速通达全城。直线距离约 800 米是 8 号线市光路站，8 号线贯穿上海多区，轻松换乘，通勤便捷；约 900 米是规划中的 20 号线国和路站，未来开通后出行更便捷；约 1.8 千米是 10 号线三门路站，10 号线连接虹桥火车站和外滩，出差游玩都方便。
自驾同样便捷，3 横 2 纵交通网络，纵横上海热点版图。3 横指内环高架、中环高架、外环高速，快速抵达上海各大板块；2 纵是逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城，无论去市中心还是周边区域，都十分快捷。
商业方面，五角场环岛作为上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名，吃喝玩乐购一站式满足。以五角场环岛为核心，汇聚上海合生汇、万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、规划中的五角场 NS2 地块大型商业广场及苏宁电器广场等商业巨头，构成真正的购物天堂。
众多大型商业设施汇聚，加速引进国内外新兴商业形态，让五角场成为时尚潮流发源地。被誉为杨浦区第一高楼的 “尚浦领世双子塔”，作为约 90 万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，一期已竣工，二期预计 2025 年完工。目前抖音、哔哩哔哩总部及 NIKE 公司已入驻，德国大陆集团、汉高等国际企业也计划迁入。未来，尚浦领世双子塔将吸引更多优秀企业和人才，提升区域商业与居住价值。
教育方面，越秀・杨浦天玥周边名校云集，孩子在家门口就能享受优质教育。上体附中附属小学及位列杨浦区公办重点前三的同济第二初级中学，口碑极佳。2 公里内还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学及上海体育大学等，从幼儿园到大学一站式教育资源，让您无需为孩子上学操心。
医疗方面，项目周边约 2 公里内有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等多家三甲医院，这些都是上海乃至全国知名的医院，医疗设备先进，水平高超，为家人健康保驾护航。日常小病小痛能及时治疗，重大疾病也能得到专业诊治，居住于此，安全感满满。
对于年轻夫妻来说，选择越秀・杨浦天玥，既能享受便捷的交通通勤，又能在繁华商圈享受生活乐趣，未来有了孩子，优质的教育资源也能让他们赢在起跑线。对于有老人的家庭，便利的医疗配套能让老人就医方便，社区的花园和活动空间也适合老人休闲散步。对于改善型购房者，宽敞的户型和高品质的居住环境，能满足他们对美好生活的向往。
社区还注重文化营造，未来会定期举办邻里活动，如节日庆典、亲子活动、文化展览等，增进邻里感情，让整个社区充满温暖和活力。在这里，您不仅能拥有一个舒适的家，更能找到归属感和幸福感。
想象一下住在越秀・杨浦天玥的美好生活：清晨，步行几分钟到地铁站，轻松上班，无需为堵车烦恼；送孩子上学，周边名校近在咫尺，孩子不用早起赶车；傍晚回家，漫步江湾风貌区，欣赏历史建筑与优美风景，驱散一天疲惫；夜晚，一家人在宽敞客厅畅谈，享受温馨时光。
周末，约朋友逛五角场商圈，购物吃饭看电影；或带家人去江湾湿地散步，感受自然之美；或在社区花园晒太阳、与邻居闲聊。这样的生活，是不是正是您所向往的？
目前，越秀・杨浦天玥已开盘热销，仅 122 套房源，卖一套少一套，机会难得。对项目感兴趣的朋友，欢迎扫描下方二维码，进入全网唯一官方预约通道，扫码报名或点击文末阅读原文预约看房。请保持手机畅通，官方销售团队将为您提供一对一专业服务，详细介绍项目细节，带您实地考察，感受越秀・杨浦天玥的独特魅力。
朋友们，在江湾风貌区这样的黄金地段，能有越秀・杨浦天玥这样的高品质项目，且直接认购，机会难得。无论刚需自住还是改善升级，都是绝佳选择。别再犹豫，赶紧行动，在越秀・杨浦天玥安一个温暖的家，开启幸福生活吧！我们期待您的加入！
热门跟贴