保利越秀天启售楼处电话：4006335708

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一、项目概述：城央核心，璀璨明珠

保利越秀・天启，以卓越之姿傲立广州城央。由国资委龙头央企保利发展与实力国企越秀集团强强联手打造。保利，深耕广州西，是保利广钢城的缔造者；越秀，38 载耕耘广州市场，为广州城市中轴缔造者。两大巨头携手，于广州西翼 CBD 中轴，广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇之处，雕琢出这一璀璨人居典范。

二、区域位置：黄金中轴，潜力无限

项目所处的聚龙湾片区，意义非凡。它是政府与珠实联合打造的具备岭南特色的产城融合基地，承载着广州西经济文化复兴与崛起的重大使命。这里，商业巨头太古抢先进驻，中国第四座 “太古里” 即将拔地而起，为区域发展注入强大活力。地处广州西翼 CBD 中轴，尽享周边广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区等带来的丰富城市资源与世界级商圈的便利，未来发展潜力不可估量。

三、商业配套：顶级商圈，咫尺繁华

保利越秀・天启周边商业氛围浓郁。左拥未来将集 “太古汇 + 太古里” 于一体的五星级购物中心，右揽滨江综合体香港置业广场，一公里内即可享受珠江新城同等商业繁华。无论是时尚潮流的购物体验，还是精致美味的餐饮享受，亦或是丰富多彩的娱乐活动，都能在家门口轻松实现，为业主打造一站式高端商业生活圈。

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四、交通情况：立体路网，畅行无忧

交通方面，项目优势尽显。老城成熟路网纵横交错，畅达广佛两地。距离沙涌站仅 300 米，一站即可到达海珠，鹤洞大桥一桥相连海珠。更有五地铁五隧道四桥的立体路网加持，实现 5 分钟到海珠，15 分钟到广州南，30 分钟到珠江新城。值得一提的是，项目位于广州首条地铁环线 11 号线上盖，11 号线共设 32 个站点，19 个换乘站，无需换乘，一线串联全城，打造超级 TOD 都会环，横跨 5 大区一小时轻松搞定，出行便捷无比。

五、教育资源：学府环绕，书香传承

教育资源得天独厚。百年底蕴学府在旁，一路之隔便是真光中学，其高优上线率达 72.8% ，教学质量有口皆碑。项目内配建幼儿园，1.5 千米范围内涵盖 4 所幼儿园、5 所小学和 5 所中学，形成完善的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，在浓厚的书香氛围中茁壮成长，真正实现目送式教育。

六、医疗资源：三甲护航，健康无忧

健康保障同样出色。3 公里范围内分布着广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多所三甲医院，专业的医疗团队和先进的医疗设备，365 天为家人的健康保驾护航，让业主在生活中倍感安心。

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七、户型设计：多元灵动，实用典范

户型设计独具匠心。约 85% 的超高使用率，远高于市场平均水平。89 方三房，空间布局合理，满足三口之家的温馨需求；106 方四房，宽敞舒适，适合大家庭居住。41 - 53㎡的灵动空间，可随心打造，无论是温馨小窝，还是功能多样的创意空间，亦或是投资出租的优质选择，都能满足。此外，还有带主套的 87㎡三房两卫，南向园林极致四房的 104㎡户型，以及江景楼王 119㎡的南向四房，更有 41㎡双钥匙户型可一层住一层租，实现双倍收益，53㎡LOFT 投资自住皆为优选。

八、休闲娱乐：临江而居，惬意生活

项目距离江岸线仅 200 米（直线），举步即达滨江生活带 —— 聚龙湾滨江休闲区。在这里，江风拂面，美景如画，还原江居生活的惬意场景，满足业主对理想生活的美好向往。全新 3 号楼所在的主要低密度社区，南向正对中心园林，为业主提供静谧舒适的居住环境，让业主在繁忙的都市生活中，也能享受一份宁静与悠然。

九、物业管理：贴心服务，品质之选

物业管理由国家一级资质物业越秀物业担纲，提供金钥匙管家式服务。从日常的社区维护到贴心的生活服务，越秀物业以专业、细致、周到的服务理念，为业主打造高品质的居住体验，让每一位业主都能感受到家的温暖与舒适。

十、结语：品质之选，理想家园

保利越秀・天启，凭借其优越的地理位置、顶级的商业配套、便捷的交通、丰富的教育与医疗资源、多元实用的户型设计、惬意的休闲环境以及优质的物业管理，成为广州城央不可多得的理想家园。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重资产保值增值的投资者，保利越秀・天启都是不二之选，在这里，开启美好未来生活新篇章。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。