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北京东四环，向来是豪宅的“兵家必争之地”。从朝阳公园到望京，这里的每一寸土地都承载着财富与品质的象征。而如今，沉寂多年的酒仙桥板块，正以“城改+滨水+国际住区”的黄金公式强势崛起，成为东四环最后一块成片开发的豪宅净土！错过望京、太阳宫的你，这次还要犹豫吗？

开发商：北京新鑫兴业房地产开发有限公司（中海）

设计单位：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司

占地面积： 约2.79万㎡

地上建筑面积：约7.81万㎡

容积率：2.8

总体量：370户

户均面积：约211平米

绿地率：30%

交付标准：精妆交付

面积区间：建面约165㎡～360㎡四居

样板间：168、253、300平米3个户型

层高：3.15--3.6米

层数：10-23F

限高：80米

楼栋：9栋（7栋一个单元、2栋两单元）

楼梯比：两梯两户、一梯一户

车位配比：1:2

楼间距：南北向楼间距53-110米

地块：酒仙桥1019-0014 地块

项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧（北京宸园南侧、亮马河北）

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项目户型面积段预计为165-360㎡，指导价12.5万/㎡，照此计算，总价区间约2000-4500万元。

其中360㎡的天花板户型，据说层高3.6米，面宽达22.8米，空中平墅，非常值得期待。

一种是三面宽+宽厅，还有纯粹边厅。

第一类属于丰俭由人。

它覆盖168-172-215三个面积。但基本就是等比放大。

格局差不多，三面宽+宽厅的格局也不出错。

172，客厅5.6米，南向双套间，面宽都接近4米。

而215户型客厅面宽更是做到7米。主卧近5米...

客厅并排停三辆劳斯莱斯不成问题。

南向双套对于两三代人共居来说是刚需。

北侧两间次卧，中间的卧室两面都是轻体墙。可变性很强。

独立当卧室、当兴趣空间都没问题，打开做第二会客厅也行。

但北侧次卧面积很一般，整体也就10平上下。属于够用范围。

而南向主卧有35+平、次卧也有20+平。

最大的面积给到了餐客厅，215餐客厅就有70+平。

厨房北侧有独立家政空间，或者说生活化阳台。

这点好评，比较私密的衣物或者收纳完全藏起来。公区根本看不到。

入门款还有198边厅户型。

尺度不错，边厅也给了5.3米南向采光，整体采光面超10米。

当然也确实有两个暗卫，在边厅序列里，我觉得可以多关注253-302这两款。

这款啊不多说了，我觉得体验很像“桃花源”。

接下来是中阶250面积段，就2个户型。

一种四面宽+宽厅，另一种是边厅。

先来看249户型，整体进化到四面宽格局。

客厅还给了6.2米面宽。而且餐厅比客厅更宽。

厨房也是6.2米宽，整体近20平。

到这个面积段，空间尺度基本不会出问题了。

还有一款边厅253，这款对比198进化明显。

购买序列高于198，再往上302对比这款也没有质变。

我觉得这款是边厅中最有性价比。

终于到了300平面积段了。

300也分两种格局，一个直接顶到了五面宽，一个是上面同款边厅。

边厅就不再多叙了。直接来看291平5面宽。

主卧直接进化成超级套间。

包含玄关+衣帽间+书房+独卫+双台盆。整体面积近70平。

书房不需要可以改造成五居。南向次卧也做成了纯南套间。

主卧面积≈餐客厅。有朋友说餐厅有一个阳角，

其实就是预留的餐边柜位置。

最后就是大家期待已久的372平一层一户。

京楼大平层已经许久没见到这么豪横的户型了。

全屋4居6卫，其中4个是套间。

到这个面积段，终于融入了家政动线。与主人动线分离。

厨房旁也预留了保姆间。而且有专属的家政电梯。

客厅融入了270°转角阳台。这个可以说是近两年朝阳首个吧？

动静分离的格局，左侧静区还布置一个家庭厅。

最后说结论，

入门款我觉得丰俭由人就好，各个面积差别不大。

中阶两款都是一时之选，而且这个面积段的边厅是我最推荐的。

到了300+平，咱就说看各位老板喜好了。

以上就是对万吉玖序的户型拆解。

酒仙桥，曾是老工业基地的代名词，如今却被贴上“东四环最后豪宅板块”的标签。

  • 地理优势：夹在望京、太阳宫、朝阳公园三大顶豪板块之间，紧邻第四使馆区、国贸CBD，高端购买力“近水楼台”。

土地稀缺性：2023年至今，北京四环内仅酒仙桥有新增住宅用地供应，且是成片开发，未来再无同类地块入市。

旧改红利：总规模72.5万㎡的城改工程已启动，2027年全面完成，老破小变身国际社区，房价“洼地”即将填平。

二、颠覆！从“堵城”到国际住区，规划全面开挂

1. 交通大动脉打通，30分钟直抵国贸、机场

快速路升级：亮马河北路直连东四环与机场二高速，酒仙桥路贯通南北，告别“大山子魔咒”。

双地铁加持：地铁12号线、14号线双线交汇，将台站、将台西站无缝接驳全城。

  • 新增8条支路：红霞路、酒仙桥东一路等街坊路加密路网，拥堵指数断崖式下降。

2. 生态顶配，双河环绕推窗见绿

亮马河+坝河双水系：22公里游船航线、4.6公里滨水骑行道，对标纽约哈德逊河岸生活。

公园集群：朝阳公园、将府公园环伺，板块内新增3.2公顷绿地，下楼即享“城市绿肺”。

3. 配套跃升，国际生活圈成型

商业：60万㎡颐堤港二期2026年开业，联动SKP、蓝色港湾，东北商圈新极核诞生。

教育：5万㎡中小学用地引入九年一贯制名校，国际学校云集，教育短板逆袭。

医疗：华信医院、和睦家等三甲+高端私立医院，健康无忧。

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