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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨越秀·大学·星汇城售楼处电话:400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

作为广州国际创新城战略发展的一部分，越秀·大学星汇城由全国知名的央企品牌越秀地产倾力打造。项目依托于大学城和南大干线双轴辐射，毗邻名校及多维公共资源，是番禺国际人文住区的重要组成部分。该项目不仅是住宅产品的升级，更代表着都市人居理念的焕新。从项目整体规划、配套设置到生活方式导向，越秀·大学星汇城正在推动区域人文住区的革新进阶，成为城市新生代家庭的置业热选。

项目首推产品已于近期面世，内部认购价格颇具吸引力。无论是从地段、交通还是教育、商业等维度来看，越秀·大学星汇城正以一种全方位焕新的姿态，引领着大学城区域新一轮的置业热潮。项目的正式登场，也标志着广州人居新时代的开启。

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二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

越秀·大学星汇城总占地面积约七万平方米，总建筑面积达四十五万平方米，容积率为三点五，绿化率达到三成以上，是典型的高密度人文宜居大盘。整体项目共规划二十二栋高层住宅，总户数约三千一百套，车位配比为一比一点六，充分满足居住与停车需求，体现了对家庭多样化生活场景的精准洞察。

园区整体以全龄化、多功能、人性化为导向进行设计。绿化布局讲究层次分明，结合景观小品与慢行系统，打造出一个兼顾生态与休闲功能的生活环境。以“人文、教育、生态”三大核心主题展开的立体居住空间，是实现健康、便捷、有温度生活的范本之一。居者不仅能享受四季常绿的园林美景，更能在这里收获高品质的日常体验。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目落址于广州番禺大学城板块核心区域，南接南大干线，北依暨南大学，属广州国际创新城重要组成部分。地块周边交通已成型并持续升级，项目内部设置有社区穿梭巴士，直达地铁新造站与大学城主要高校，解决“最后一公里”出行难题，真正实现从家门口到地铁站的无缝连接。

随着南大立交、金光东隧道等关键基础设施陆续落成，区域交通优势将愈发显著。住户可快速通达琶洲、万博、珠江新城等广州核心商务区，实现工作与生活的高效衔接。此外，项目还积极配合政府交通优化政策，推进公交首末站及地铁接驳巴士建设，未来将形成集轨道、公交、社区巴士为一体的综合交通体系，打造真正意义上的全城通达生活圈。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

越秀·大学星汇城在生活配套方面全面开花，不仅拥有成熟的商业街区，还同步布局人文休闲空间和社区服务设施。目前已开放运营的伦敦国王十字街区风格商业街，结合艺术、生活、零售等多种形态，构建出一个充满活力与文化气息的开放式生活场。未来更多品牌进驻后，这里将成为片区的商业核心磁场。

项目内设文创空间、艺术展览馆、咖啡书屋、城市剧场等文化配套设施，为居民提供精神与物质的双重满足。同时，社区规划的公交首末站、地铁接驳站点将进一步优化出行结构，实现从家到地铁、从住宅到教育、商业、休闲场所的全方位覆盖。一站式生活方式正在这里真实兑现，让日常出行、社交、消费不再奔波。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

越秀·大学星汇城在户型打造上充分考虑不同家庭的实际需求与成长周期，现阶段主推面积段为八十八至一百二十五平方米，全面覆盖刚需、新婚、改善、二胎等不同家庭结构。其中，八十八平方米三房产品紧凑实用，兼具舒适性与性价比，是首次置业的理想选择。

而一百零七平方米四房产品则在空间分区、采光通风、生活动线方面表现出色，兼顾实用与格局感，是改善型家庭的优选。而一百二十五平方米南北通厅大四房则实现双阳台、双飘窗、四开间朝南等高阶配置，是当前市场上罕见的高舒适度户型。整体户型均以功能性与空间延展为核心，多数还配备有可拓展式收纳空间，提升生活的弹性与便利性。

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六、价值前景：央企背景加政策利好加持，资产潜力可期

作为广州城市更新与功能区重构的重点片区之一，番禺大学城板块正经历着从“教育科研聚集地”向“多元城市新中心”的转型。依托政府高规格规划，广州国际人文住区未来将承接更多高端科研与人才资源，形成产教融合、居学一体的发展新格局。

越秀地产作为深耕广州数十年的央企开发商，长期以产品力与交付力著称。此次打造的大学星汇城，在区位、产品、教育等多维度具备强大资源整合能力。随着片区交通、市政、教育等配套持续兑现，资产增值预期清晰，投资与自住价值兼具。对于希望稳定资产配置的购房者而言，是较为稳健的选择。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前市场整体处于政策宽松窗口期，不少品牌开发商在供应节奏和价格策略上均作出积极调整。越秀·大学星汇城当前正值项目热销期，结合内部认购专属优惠，以及配建学校即将启用等多重利好，使其成为难得的入市契机。

对于置业者而言，既可享受项目区位与配套逐步完善带来的便利生活，又可借助政策红利布局未来城市潜力板块。在产品、价格、配套等条件较为均衡的当下阶段，理性选择、抓住窗口，是置业成功的关键。

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