朱家角·璟云里售楼处电话:400-1010-064☎️☎️项目详细介绍

一、项目概况

  • 开发商：上海丰启置业有限公司（上海城投置地集团成员企业）
  • 区位：上海市青浦区朱家角板块绿湖路360弄（绿舟路口）
  • 总占地面积：约46万平方米
  • 总建筑面积：约19.7万平方米
  • 容积率：0.41（上海罕见超低密度）
  • 绿化率：35%
  • 产品类型：建面约120-455㎡江南院墅、叠加、洋房、大平层
  • 均价：约52,502元/㎡
  • 交房时间：预计2025年（具体以合同约定为准）
  • 物业公司：高地物业

二、核心亮点

  1. 稀缺性
    • 上海禁墅令后罕有的纯墅区项目，容积率仅0.41，楼间距开阔，私密性强。
    • 纯别墅社区，无高低配，居住体验纯粹。
  2. 江南园林设计
    • 以苏州园林为蓝本，复刻拙政园等经典造园手法，由非遗“香山帮”匠人精雕细琢。
    • 社区内打造“三街九巷十八坊”布局，亭台楼阁、小桥流水、粉墙黛瓦相映成趣，实现“户户临水、院院有园”的江南意境。
    • 五重园林景观，从售楼处至样板房途中即可欣赏锦鲤游弋、竹林小径等美景。
  3. 户型设计
    • 联排院墅：建面约138-215㎡，地上两层+地下一层（层高约5.7米，可改造为两层空间）。
      • 赠送花园面积达50-200㎡，地下一层可打造酒窖、影音室等个性化空间。
      • 地上两层双卧朝南，主卧配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高。
    • 大平层：总层高6层，一梯两户，居住密度低，私密性好。
    • 叠加户型：底层设开放式客厅与厨房，搭配小庭院；上层为卧室区域，朝南布局，阳光充足。
  4. 装修配置
    • 项目为毛坯交付，为业主提供个性化装修空间，业主可根据自身喜好与需求打造专属居住空间。

三、区位优势

  1. 交通便捷
    • 地铁：距离地铁17号线东方绿舟站约1.5公里，可直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。
    • 公交：公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。
    • 自驾：经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
  2. 生态环境优越
    • 毗邻62万方淀山湖，与东方绿舟仅一街之隔，坐拥“湖景+古镇+生态”黄金三角。
    • 社区被淀山湖的活水水系围合，内部打造“一轴两园六景”景观体系，营造宁静舒适的居住氛围。
  3. 教育资源丰富
    • 周边从幼儿园到中小学学府云集，包括朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学、上海青浦兰生学校（民办12年制）等优质教育资源。
  4. 医疗配套完善
    • 周边有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）、长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）等医疗机构。
  5. 商业配套成熟
    • 周边商业繁华，有淀山湖地铁站旁约45万方青浦万达茂、约18.5万方东渡蛙城等组成的约63万方商业综合体，还有港隆休闲广场、世纪联华、绿地缤纷城等大型购物中心。

四、项目荣誉

  • 荣获国家级建筑奖项——广厦奖，代表房地产行业的最高荣誉。
  • 获得二星绿色建筑标识证书，彰显环保与可持续性方面的卓越表现。

五、市场表现

  • 项目一期推过四批，多次触发积分，每次院墅的加推都引来全城争抢。
  • 二期二批次推出135套联列房源，建面约139-215㎡，均价52,502元/㎡，总价660万起，持续热销中。
  • 相比同级别低密墅区，璟云里具有显著价格优势，总价仅为同级别墅区的1/3到1/2。