项目概述
住总·清樾府售楼处24小时VIP咨询热线：400-666-9925
住总·清樾府，由北京住总精心打造的高端住宅项目，以其独特的4层纯正洋房设计，在都市中构筑了一片宁静与私密的居住天地。项目地处便利的地理位置，紧邻地铁线路，交通网络四通八达，完美契合现代都市人对“邻铁而居”的生活追求。
核心亮点

建筑特色：清樾府以四层洋房为主体，不仅从建筑高度上保障了居住的静谧性，更在整体规划中巧妙融入了高端居住理念。其1.21的墅质土地利用率，确保了每一户都能享受到宽敞的居住空间和优质的生活环境。
价格优势：项目在总价控制上展现出极大的市场竞争力，低门槛的准入政策，使得高端居住梦想不再遥不可及。特别是首付控制在百万以内，为投资者提供了极具吸引力的置业机会。

交通便利：紧邻地铁线路的优势，使得居民能够轻松应对都市的快节奏生活。无论是通勤还是休闲出行，都能享受到便捷交通带来的时间与空间的双重解放。
投资价值与生活品质并重：选择清樾府，不仅是对高品质生活的追求，更是对未来价值增长的明智预判。在这里，投资者能够找到生活品质与资产增值的完美平衡点。

项目详情
开发商：北京住总
占地面积：约11.57万平方米
清樾府以其独特的建筑风格和优越的地理位置，成为了当前市场上备受瞩目的高端住宅项目。无论是对于追求高品质生活的居民，还是对于寻求价值投资机会的投资者，清樾府都无疑是一个不可多得的选择。该项目住宅建筑面积约为14.02万平方米，涵盖了洋房与叠拼两种建筑类型。总共包含62栋楼，合计1392户住宅。每栋楼层数为4层，层高介于3.05至3.15米之间。设计采用一梯两户的配比，确保居住的舒适度。容积率分为1.21、1.26和1.27三档，而绿化率则达到30%，为住户提供宜人的绿化环境。
户型方面，提供了面积在86至103平方米的三居室，以及126至143平方米的四居室。价格方面，每平方米的指导价为5.6万元，因此总价范围大致在410至800万元之间。交付标准为精装修，预计交付日期为2026年5月31日。

在供暖方面，项目采用集中供暖方式，并配备地暖系统。车位配比为1：1.3，总车位数达到1766个，充分满足住户的停车需求。有关项目的更多详情，请致电住总·清樾府售楼处，官方电话为400-666-9925。
此外，项目地理位置优越，距离地铁直线距离约1200米，且与两所知名高校相邻。虽然不直接临近地铁线路，但这也有效避免了昌平线作为地上线路可能带来的噪音干扰，为住户营造更为宁静的居住环境。西侧不远处有两条高速公路，分别可直达软件园及清华北大区域，以及市中心的北二环地区，交通极为便捷。
该项目与中央财经大学仅一街之隔，南侧还紧邻北京师范大学和北京邮电大学，均为享有盛誉的211/985高校。这样的地理位置意味着未来社区内高校教职工的比例将相当可观，可预见的社区氛围充满了学术气息与文化底蕴。

许多人都偏爱与高校为邻，因为这不仅能偶尔参与学校的讲座、展览和公开课，丰富个人生活，还能享受到周边更为清净、轻松的氛围，以及那种由学术热情所带来的向上活力。
目前，高教园区正处于由“园区”向“城区”的转变阶段。根据规划，一个集大型商业、体育中心、文化产业、公园等多元化业态于一体的核心配套区域即将崛起，且紧邻地铁口。其中，10万平方米的大型商业设施规划已率先敲定。
鉴于许多创新型企业对高校的深厚情感，随着基础配套的日臻完善，这里毗邻高校、成本低廉的优势将进一步凸显，有望吸引更多创业者在此落地生根。因此，该区域的未来产业发展前景十分值得期待。
另外值得一提的是，板块内还配备了占地近5万平方米的玖耀里作为补充设施。而向南方向，几乎每一站都紧邻超级商业体，如万达和超级合生汇等，均分布在昌平线沿线，为居民提供了极为便利的购物和休闲选择。在全北京范围内，低密度且紧邻地铁的项目实属罕见，尤其在北城区域几乎难觅其踪。以昌平线周边为例，过去三年推出的所有项目中，最低容积率也仅达到2.2左右。即便将视野扩展至整个昌平区，清樾府项目以1.21-1.27的容积率依旧傲视群雄。因此，对于追求北城别墅品质生活的低密洋房爱好者而言，清樾府无疑是独一无二的选择。

户型概览
清樾府提供了多样化的户型选择，以满足不同家庭的需求。其中，少量68平方米的两居室户型为寻求精致生活的家庭提供了理想之选。
对于追求更多功能空间的家庭，约86平方米的三居室两卫户型将是不二之选。该户型作为88平方米户型的中间户，不仅拥有三居室两卫的舒适布局，还配备了一个独立的家政间。尽管缺少了270度转角大飘窗，北侧次卧的尺寸略有缩减，但北侧的设备平台和南向飘窗均为全赠送，使得实际得房率高达约91.6%。
约88平方米的三居室两卫户型则进一步提升了居住体验。该户型同样配备了一个独立的家政间，增强了功能性。而270度转角大飘窗则成为了一大亮点，为室内带来了近8米的宽阔采光面。餐客厨一体的设计使得空间感更加开阔。此外，北侧的设备平台和飘窗均为全赠送，为家庭提供了更多实用空间。

对于追求更大居住空间的家庭，清樾府还提供了约99平方米和103平方米的三居室户型。这两种户型均采用了南向三面宽、南北通透以及全明的格局设计，打造出宽敞明亮的居住环境。其中，103平方米的户型还为主卧配备了270度转角飘窗和独立的衣帽间，甚至连主卧卫生间都赠送了飘窗，极大地提升了居住舒适度。
对于需要更多卧室的家庭，清樾府还推出了约126平方米和131平方米的四居室两卫户型。这两种户型均配备了独立的家政间，并采用了南北通透全明的格局设计。其中，126平方米的户型还提供了中西餐结合的设计选项，并可将北向两个次卧打通以打造成大三居。而131平方米的户型则采用了经典的四叶草格局设计，并实现了中西厨的独立配置。主卧同样配备了转角大飘窗、衣帽区和主卫飘窗等豪华设施。

最后，对于追求极致居住体验的家庭来说，清樾府的142平方米四居室户型无疑是最佳选择。该户型南向总面宽达到了约14.4米，展现出宽敞的居住空间。其中，客厅的面宽为4.8米，与餐厅和厨房保持等宽设计，营造出极佳的空间感受。厨房同样拥有4.8米的宽敞尺度，足以容纳全家人共同参与烹饪，享受家庭温馨时光。更值得一提的是，客厅与次卧可灵活合并，即刻拓展为7.8米的超宽大厅，满足多样化的生活需求。
主卧采用套间设计，集独立卫浴与衣帽区于一体，且南北通透，确保居住的舒适与私密。此外，进门北侧的设备平台及南向飘窗均为全赠送面积，使得实际得房率高达约94.5%，性价比极高。

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