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越秀天河和樾府：广州高端改善市场的新宠

一、项目背景与开发商实力

越秀天河和樾府由越秀地产开发，位于广州市天河区燕塘地块。2021年12月，越秀以42.08亿+100%自持租赁住房面积成功竞得这一地块。作为广州本土的老牌国企，越秀地产拥有超过40年的房地产开发经验，其“和樾府”系列更是集现代人居理念与精湛建筑技艺于一体，旨在打造高品质住宅典范。

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二、市场表现与售卖情况

自2022年12月首次开盘以来，越秀天河和樾府取得了显著的销售成绩。截至2025年6月，项目累计获得9张预售证，共推出1128套住宅，已售出约720套，整体去化率约为63.8%，成交均价为8.03万元/㎡。目前主推户型包括：

  • 108平米，售价760 - 820万
  • 125平米，售价850 - 950万
  • 140平米，售价980 - 1100万
  • 180平米，售价1500 - 1690万

三、多维配套，尽享便捷生活

1. 交通项目地处天河中轴，距离珠江新城直线距离仅约5公里。双地铁交汇（3号线和18号线），其中梅花园站距项目步行约733米。未来18号线北延段京溪路站也将开通，使得出行更加高效便捷。

2. 教育配建有12班幼儿园和45班九年制学校，并签约广州中学教育集团，由广州中学具体管理。学校设施齐全，包括高大教学楼、宽敞体育场、下沉式篮球场等，引入“钱学森”班，实施“大成智慧教育”。

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3. 生活家门口即有约10万平方米的高端商业体，满足日常生活购物、休闲娱乐需求。周边还有金铂天地、广百等大型商业综合体，形成约15分钟繁华优质生活圈。

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4. 医疗多家三甲医院如南方医科大学南方医院、一五七医院等近在咫尺，保障居民健康。

四、奢适户型，品质交标

项目主打108 - 180平方米三至四房户型，采用LDKG一体化设计，实用率高达近100%。典型户型如下：

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  • 125平米四房：四开间朝南，客厅开间达5.2米，采光面宽达14米。
  • 140平米四房：双套房设计，8.4米跑道阳台可改造成亲子区。
  • 180平米楼王户型：超百米楼间距，9米全面屏超长阳台，宴会级超聚厅开间约5.7米，适合多元社交场景。

全屋选用智能中央空调、德系品牌厨电及智能系统交标，提升居住品质。

五、项目优缺点分析

优点

  • 地段优越：位于天河正中轴，周边商圈繁华，发展成熟。
  • 交通便捷：双地铁交汇，通勤高效。
  • 教育资源丰富：签约广州中学教育集团，教育质量有保障。
  • 生活配套完善：大型商业体、医疗资源丰富，满足日常需求。
  • 居住环境舒适：立体园林设计，四季如春，居住体验佳。
  • 产品设计出色：户型合理，精装交付且选用品牌建材和智能系统。

总结

越秀天河和樾府凭借其地段优势、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及完善的配套设施，在广州高端改善市场中占据重要地位。尽管存在一些不足，但对于追求高品质生活的购房者来说，依然是一个值得深入了解和考虑的优质项目。如果您对这个项目感兴趣，不妨联系路店长加入购房交流群获取更多信息。


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