北京玖瀛府专业解读
北京玖瀛府，一处融合古典与现代、自然与人文的高端住宅项目，正以其独特的魅力吸引着各界的目光。以下是对该项目的全面解析，旨在为领导、商家及同行提供详尽的参考信息。

一、项目概览
玖瀛府，坐落于昌平区南邵镇南金路7号院，不仅地理位置优越，更承载着深厚的文化底蕴。项目背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，与紫禁瀛台一脉相承，位于故宫龙脉轴线正北。总建筑面积约31万平米，以约0.81的超低容积率，打造出城市中的山居墅区，为当代精英阶层提供纯粹的府邸生活体验。
二、交通与配套
项目距离地铁南邵站仅2公里，便捷通达市区各地。同时，毗邻京藏高速和六环路，为自驾出行提供便利。周边配套设施齐全，满足居民生活所需。

三、产品规划
玖瀛府精心规划了叠墅、联排、合院三大产品线，共51栋住宅楼，505户。其中叠拼户型387户，分为上、中、下三叠，设计精巧；合院86套，展现传统四合院的韵味；联排32套，彰显尊贵与私密。每种户型都经过精心设计，以满足不同客户的需求。
四、建筑风格与园林设计
项目采用新中式建筑风格，融合传统与现代元素，呈现出独特的视觉美感。园林设计则以新雅宋风格为基调，注重自然与人文的和谐统一，为居民打造一处静谧舒适的居住环境。

五、物业服务与交房标准
玖瀛府由开发商自持物业提供服务，确保高品质的物业管理水平。物业费根据户型不同有所区分，叠拼户型为5.5元/㎡/月，联排和合院户型为7.8元/㎡/月，地下部分为2.2元/㎡/月。交房方面，叠拼户型以精装修标准交付，而联排和合院户型则以毛坯状态交付，为客户提供个性化的装修空间。
六、联系方式与优惠政策
如有意向了解更多关于玖瀛府的信息或预约看房，请拨打以下电话：400-666-9925。我们的置业顾问将为您提供一对一的专业服务，并为您详细介绍项目的各项优惠政策。现在预约看房，还有机会享受内部折扣和品鉴活动哦！供暖系统
对于4至5层的叠拼住宅，我们采用集中供暖方式，确保温暖如春。而3层的叠拼、联排以及合院，则配备自供暖系统，提供更灵活的温控选择。
外立面材质
叠拼住宅的首层，我们选用干挂石材，质感与耐久性兼具；其余部分则采用真石漆，细腻且富有质感。至于联排与合院，整体均采用干挂石材，彰显尊贵与永恒。

交付日期
所有住宅定于2024年12月正式交付，敬请期待。
主打产品：三层叠墅上叠
咨询热线：400-666-9925【官方网站】

建筑特点：全北京独此一处，楼高仅三层，尊贵而独特。
位置优势：坐落于联排与合院之间，景观视野无与伦比，堪称楼王。
空间效率：不计算赠送面积，得房率高达87%，每一寸空间都物尽其用。
装修品质：由大师邱德光亲自操刀，每平方米装修成本超过5000元，奢华而不失品位。
功能布局：首层专为会客与活动设计，二层则是宁静的生活区，动静之间，尽显高品质生活态度。
空间尺度：层高3.3米，面宽8.1米，单层面积宽敞至约100㎡。
价格：这套稀有的瞰景叠墅，起价仅为约808万。

三层叠墅下叠
建筑特色：同样具备全北京唯一的三层高度，彰显不凡身份。
景观与位置：位于风景如画的联排合院组团内，尽享楼王级景观。
得房率与使用：不依赖赠送面积，得房率高达90%，空间利用率极高。
空间与布局：层高3.3米，面宽达15.6米，配有同样宽度的宏伟院落；一梯一户设计，四面朝南，采光与通风俱佳。
套房设计：双套房配置，包括一间40㎡的豪华主卧套房，舒适与尊贵并存。
装修细节：依旧由邱德光大师亲自操持，每平方米装修投入超5000元，细节之处皆显匠心。
4-5层叠墅下叠

入户与花园：南北双向入户，附赠超大南向花园，自然与生活和谐相融。
空间感：8.1米的超大面宽搭配3.3米的层高，打造奢华的居住体验。
生活分层：动静区域明确划分，确保高品质生活不受打扰。
主卧设计：豪华主卧套房，每一处细节都彰显尊贵与舒适。
空间效率：纯地上空间，最大化空间使用率，让居住更为惬意。
装修标准：邱德光大师的定制装修，每平方米成本超过5000元，品质非凡。

价格：这套备受瞩目的明星下叠，起价仅为约728万。
咨询热线：400-666-9925【官方网站】
围景大宅

面宽与层高：面宽达到11.3米，地上层高3.3米，地下更是高达6.1米（可设计为夹层）。物业规格概述
户外空间：每处居所均配备100至300平方米的精致花园。
居住面积：提供的住宅面积介于274至337平方米，若计入可利用空间，最大使用面积可扩展至650平方米，此数据未包含花园面积。
交房条件：所有物业均以毛坯状态交付，供业主自由定制装修。
供暖系统：采用自主供暖方式，确保居住舒适度。

外观材质：建筑外立面采用干挂石材，坚固且典雅。
昌平玖瀛府咨询热线：400-666-9925【官方网站】
地理位置优势：合院住宅位于山居首排，占据整个别墅区内最为优越、宁静且视野开阔的位置。居高临下，可一览京城美景，充分展现了山居生活的尊贵与品质。
建筑设计风格：整体建筑融合新中式风格，外立面采用干挂石材与少量金属铝板巧妙结合，既显沉稳大气，又能经久不衰。
空间布局：每栋合院地上三层产权建筑面积约达335平方米，地下单层产权面积132平方米。经过精心改建，在不计算花园面积的情况下，总使用面积可高达680平方米。

围景大宅售价范围：总价介于1300至1800万元之间。
预约专线：400-666-9925（敬请致电预约参观）