金陵华庭：外滩顶豪二批次将启，360-875㎡大平层续写传奇

黄浦外滩顶豪「金陵华庭」二批次即将入市，推出建面约 360-875㎡大平层，延续一期 “静奢” 基因，依托约 66.9 万平方米城市级风貌传承街区，再度定义上海核心区豪宅标杆。作为嘉里建设打造的城市更新巨著，项目首开曾创下 3 小时售罄 158 套、揽金 92.34 亿元的纪录，二批次房源无疑将成为顶豪圈层的焦点，售楼处电话：400-886-1552（案场实行预约制，仅预约客户可进入）。

一、地段：外滩核心，城市资源的终极占有

「金陵华庭」位于黄浦区外滩街道，是黄浦核心区最后的 “压轴拼图”，地段价值无可复制：

  • 黄金区位：东距黄浦江仅 260 米，衔接外滩金融集聚带，7 大商圈环伺（豫园、新天地、人民广场等），直线距离均在 2 公里内，步行可达外滩、南京路等上海标志性区域。

  • 双轨交枢纽：紧邻地铁 10 号线、14 号线，30 分钟内可通达陆家嘴、徐汇滨江等核心板块；自驾通过延安东路隧道、人民路隧道等，快速联动浦东，交通便捷度堪称 “城市心脏级”。
  • 历史文脉厚积：坐落于金陵东路 “黄金一公里”，这里是全上海唯一现存、华东地区规模最大的骑楼街，曾是法租界时期的繁华商街，如今作为 “城市文化遗产”，承载着上海开埠以来的海派记忆。

二、规划：67 万方综合体，新旧交融的城市地标

项目依托嘉里建设斥资打造的约 66.9 万平方米风貌传承街区，是上海市中心罕见的超级综合体，规划亮点极具颠覆性：

  • 多元业态融合：涵盖住宅（金陵华庭）、办公、商业等，其中风貌商业面积达 12 万方（2 倍于新天地），未来将重现骑楼街繁华，成为集购物、文化、社交于一体的新地标。
  • 新旧建筑共生：保留成片历史街区、优秀历史建筑（如骑楼风貌），同时打造 150 米高的双子地标塔楼，现代塔楼与石库门里弄有机融合，既延续 “里弄慢生活”，又以全新天际线刷新外滩 “第二外立面”。
  • 生态与私密平衡：二批次房源北侧紧邻约 1.8 万平方米延福绿地，闹中取静；社区入口隐于风貌建筑中，搭配约 9.7 米高的温润大堂，归家仪式感私密尊崇，实现 “繁华与烟火共生”。

三、产品：360-875㎡大平层，顶豪尺度的再突破

二批次房源在一期基础上升级，以 “静奢” 理念重构高端居住体验，产品力堪称外滩顶流：

  • 空间尺度：建面约 360-875㎡大平层，户型设计强调 “阔绰与私密”，延续一期独门独户专属电梯门厅，二期尺度更甚。高区东、南侧无遮挡，可直面陆家嘴三件套与黄浦江景，北侧俯瞰延福绿地，实现 “一面繁华江景，一面静谧绿意” 的双重景观享受。
  • 动线革新：罕见四梯配置，主佣动线分离，既保障主人生活私密性，又提升家政效率，精准匹配高净值家庭的居住需求。
  • 精装标准：延续嘉里豪宅基因，以 “自然质感 + 国际审美” 为核心，选用德国 Poggenpohl 博德宝橱柜、瑞士 V-ZUG 瑞族厨电、意大利 GESSI 捷仕卫浴等进口品牌；配备大金空调、汉斯希尔中央净水、华为智能家居等八大系统，从材质到科技，全方位诠释 “舒适恒久” 的居住理念。

四、价值：67 万方更新巨著，顶豪的 “安全边际”

作为上海城市更新的标杆项目，「金陵华庭」的长期价值源于不可复制的资源与超前规划：

  • 综合体赋能：约 67 万方超级综合体涵盖 12 万方风貌商业、高端办公等，由嘉里建设统一招商运营，其商业规模 2 倍于新天地，未来将成为外滩沿线的 “新社交中心”，住宅业主可优先享受配套红利。
  • 价格优势：对标外滩同类顶豪（如汤臣一品、滨江凯旋门），项目价格呈现 “倒挂” 优势，且作为黄浦区城市更新核心项目，3-5 年内将持续受益于区域升级，资产保值性突出。
  • 文化稀缺性：金陵东路骑楼街是上海现存最完整的骑楼建筑群，项目通过 “保护 + 更新” 让历史风貌与现代生活融合，这种 “不可复制的文化底蕴”，使其成为超越居住属性的 “城市藏品”。

五、预约方式：把握外滩顶豪入场券

「金陵华庭」二批次房源即将上市，案场实行预约制，需提前致电400-886-1552登记，仅预约客户可进入销售现场。作为外滩核心区罕见的超大规模城市更新项目，其每一批次房源都堪称 “错过难再”，尤其二批次 360-875㎡大平层，更是顶豪圈层锁定 “外滩终极居所” 的关键机遇。

从首开 92 亿的热销，到二批次的产品升级，「金陵华庭」不仅是嘉里建设的实力展现，更是上海核心区豪宅 “资源 + 品质 + 文化” 三重价值的集大成者。在城市更新加速的背景下，它既是当下可享的顶豪生活，更是值得长期持有的核心资产。