��✅✅北京中海丽泽叁号院售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】

☎☎北京中海丽泽叁号院售楼中心电话：010-5361 0555【预约享优】

✅✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

在南二环到南三环之间，中海新开了两个楼盘，分别是丽金府和丽泽叁号院，两个盘直线距离400米，属于同一个板块，看看两个项目怎么样？

板块位置很不错，距离丽泽商务区很近，同时可以辐射到西城金融街和丰台科技园，以及海淀工作的部分购房人群，也适合在西城区买学区占坑的，再买一套大房子自住。虽然它属于丰台，但在二环外，二环到三环的新楼盘很少，是有一定的稀缺性的。

丽金府是中海110.54亿底价拿的万泉寺地块，楼面价6.2万一平米，售价10.5万左右；丽泽叁号院是中海40.08亿底价拿下的西郊冷库地块，楼面价5.8万一平米，售价9万出头。

1、城市界面

丽金府离二环更近，大概1.5km，周围的城市界面还不错，西边是万泉盛景园（16-18年建成的小区），东边是万润风景小区（06-07年建成），南边是前两年的新房北京瑞府，距离大商场龙湖丽泽天街1公里左右，距离丽泽写字楼距离也更近一些。

丽泽叁号院，周围是老房子，西侧是万柳园（91年的小区），南侧是郑王坟141号院（七八十年代的小区），西北方向是前两年的新盘北京瑞府，城市界面比丽金府差一些，到龙湖丽泽天街大概2公里，到丽泽商务区2.5公里左右。

2、不良影响

丽金府南侧靠近铁路，且距离铁路位置很近，最近的地方只有70米，对小区南排的楼栋肯定是有影响的。

丽泽叁号院也靠近铁路，同一条铁路，但距离铁路远一些，有300米左右，而且是北侧临铁路，相对好一些。另外，丽泽叁号院南侧到三环只有150米，南排楼栋的噪音问题反而更明显。

3、地铁

丽金府最近的地铁站是丽泽商务区站，五轨交叉地铁站（14号线+16号线+11号线+丽金线+大兴机场线），到地铁站的距离比较远，有1.5公里，这个价位的客群对地铁的需求较小。

丽泽叁号院距离10号线纪家庙站，大概900米左右，走路到地铁站是没问题的。地铁的方便程度来说，丽泽叁号院更好一些。

4、楼盘品质

两个项目都是今年的新产品，符合好房子标准，90%得房率+高端园林+双会所。

丽金府，一共13栋楼，1060套房子，体量挺大的，容积率2.8，总高10-20层，一梯两户或两梯两户，层高2.98-3.3米，中海物业，预计27年9月交房。

��✅✅北京中海丽泽叁号院售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】

☎☎北京中海丽泽叁号院售楼中心电话：010-5361 0555【预约享优】

✅✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

外立面是石材+玻璃幕墙+铝板，园林是溯源西山八大行宫，金山金水的形态，有两个会所，东门2400平米下沉式会所，3号楼有个600平米架空层泛会所。

丽泽叁号院，一共11栋楼，体量比丽金府小，530套房子，容积率2.52，总高9-18层，一梯一户，层高3.05米，中海玖系物业，预计27年底交房。

外立面以米色、香槟金为主，内外双园林，外部是1.2万平米的花园，内部园林以梵高、莫奈画为灵感的6个艺术花园。小区也是双会所，约1000㎡下沉庭院会所+约450㎡架空层森系儿童空间。

5、户型产品

丽金府定位是中高端改善，丽泽叁号院以刚改和中端改善为主。

丽金府的产品面积段更大，全部都是四居室，130平米起步，130平米的小面积，都在南排，离铁路最近，会受到铁路噪音影响。

  • 130平米，186户，得房率95%；
  • 160平米，316户，得房率90%；
  • 181平米，312户，得房率85%；
  • 203平米，80户，得房率89%；
  • 230平米，96户，得房率89%。

��✅✅北京中海丽泽叁号院售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】

☎☎北京中海丽泽叁号院售楼中心电话：010-5361 0555【预约享优】

✅✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！