星河星悦云邸在市场中属于中高档次的楼盘。具体可从以下方面分析：

楼盘品质与配置较高4：建筑外观采用现代简约风格，线条流畅，兼具艺术感与科技感。内部配置智能家居系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、温度和安防等，提升居住的舒适度与便利性。小区楼间距较大，最大可达 78 米，花园面积大，还有 14 米层高的入户大门，十分气派。社区内设有私人会所、健身房、游泳池等休闲娱乐设施，同时有专业物业管理团队提供全天候服务，这些都是中高端楼盘的典型特征。

地理位置优越：项目位于深圳地理几何中心，受北站 CBD 和福田 CBD 双辐射，处于城市核心版图。距离地铁 6 号线阳台山东站仅约 300-600 米，周边还有布龙路、福龙路等主干道，自驾可快速通达南山、福田等中心区，交通便捷，有利于商务出行和日常通勤。

区域发展潜力大：龙华中心区拟投入约 3700 亿打造千亿级大湾区中轴核心，大浪作为下一个价值爆发点，未来将有超 800 万㎡的界面更新。星河领衔众多一线品牌开发商入驻，周边还有华润、鸿荣源等，区域发展前景广阔，房产增值潜力较大，吸引了中高收入群体关注。

户型设计合理：主力户型为建面约 95-124㎡的三至四房，全明户型，通风采光好，注重空间的高效利用和人性化设计，能满足家庭居住需求，符合中高端购房者对居住舒适度的要求。

价格与购买人群定位：项目开盘时折后单价约 4.43 万元 / 平方米起，目前均价约 4.8 万元 / 平方米，价格相对较高，并非普通刚需购房者能够轻易承受。其购买人群多为企业高管、成功商人、高级知识分子等中高收入群体，他们对生活品质有较高要求，追求舒适、便捷、高端的居住环境。

星河星悦云邸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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——项目基本信息——

【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅、商铺

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

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星悦云邸项目为谭罗村旧改首发项目，谭罗村城市更新单元拆除范围用地面积约133437.9㎡，其中开发建设用地面积约77678.8㎡，建设规模约超53万㎡。

而星悦云邸项目就位于该更新单元的04地块，此地块位于整个更新单元中心位置 ，为纯住宅项目，更新单元拆除范围用地面积约133437.9㎡，其中开发建设用地面积约77678.8㎡，规划容积为537355㎡。

星悦云邸项目是由深圳市星广源房地产开发有限公司开发，从公布的规划许可证显示，星悦云邸由4栋48层超高层楼体组成，分为1栋1/2/3/4单元，共规划1007套住宅，其中户型套内建面＜90㎡的户型884套，占总房源数的87.7%。

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星河·星悦云邸主推户型为建面约95-125㎡3-4房

建面约95㎡A户型为全明设计、户型方正的三房两卫设计，明厨两厅，通风采光效果好，动静科学分区，居住体验更为舒展。

入户玄关设计为宽敞的阔绰尺度，可设置鞋柜、外套悬挂、随手物件、大件旅行收纳、清扫工具收纳、穿鞋凳等六大类功能分区，从入门便开启阔绰舒展的高能舒居。

值得关注的是，户内采用了行业创新的S墙设计，特别预留空间，不仅能轻松容纳双开门冰箱，也能用作家庭收纳使用，功能性极强。

建面约95㎡B户型户型采用客餐厅一体化设计，空间更显阔绰、流通。厨房则预留“高效黄金三角位”，可设计为U型或L型，大大提高使用频率和效率。

客厅设计为舒朗客厅，连接IMAX全视野阳台，不仅采光效果好，景观视野也非常好，园林与阳台山风光一览无余。

主卧为尊贵套房设计，配备超大采光面及独立卫浴。每个卧室均配备飘窗，预留一方自在休闲空间。

建面约112㎡户型则为户型方正、动静科学分区的四房两卫设计，更能满足多人口家庭的全周期居住需求。

该户型在功能性更强的基础上，还配备巨幅阳台，户型通透多向采光通风，窗外美景映入屋内各个角落。

建面约124㎡户型打造为空间进阶版的四房两卫设计，空间升级的同时，每个房间的尺度都更显阔绰，居住体验更加尊崇舒展，为生活带来更多想象空间。

项目配套详细

交通方面，星悦云邸项目距离地铁6号线 “阳台山东站”（原大浪站）约600米，地铁出行还是比较便捷的。此外，项目门口有主干道布龙路、福龙路以及沈海高速，可快递抵达福田南山。

教育配套上，星悦云邸项目配建了九年一贯制学校——龙华第三实验学校，是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校，学校规模54个班2520个学位，其中小学36个班，初中18个班。

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商业配套，项目本身自带商业综合体，附近还有大浪网红商业中心，后浪新天地。

后浪新天地于2021年5月1日正式开业，涵盖35栋主体大楼，2条超500米商业步行街，总面积达15万平方米，是“市级夜间经济示范点 ”。以“夜市、夜秀、夜食、夜购、夜娱、夜读”六大元素，重点聚焦“品牌购物中心、网红打卡点、文化创意综合体、培训教育、非遗文化街、音乐酒吧、灯光夜市”等复合多元的业态。

文娱方面，值得一提的是，项目旁边就是 龙华大浪文体中心，以及 阳台山公园。

龙华文体中心，占地面积6.4万平方米，建筑面积约11万平方米，是龙华区单体量最大的文化体育场馆。馆内包括6478座的综合馆和训练馆、标准天然草足球场、标准400米跑道、恒温游泳馆、空中健身绿道，可举办高端赛事、演艺活动、商业展览等，是龙华区超大型文体综合空间。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。