一、基本信息​​
​​开发商​​：香港经纬集团旗下经纬置地有限公司。
​​项目位置​​：宝山区中外环间上大板块，背靠180万㎡经纬城市绿洲社区，紧邻南大智慧城与上海大学。
​​总规划​​：分7期开发，总体量约180万㎡，含住宅、商业、教育等多元业态。
​​当前在售​​：二期学府涵青家园三期，2栋楼（53-56单元），建面约95-120㎡三至四房，共108套，预计均价5.8-6万/㎡，总价560-720万，2026年12月毛坯交付。

经纬学府涵青售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

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​​二、核心配套​​
​​交通​​：距离7号线南陈路站约800米，3站直达静安寺；周边9个公交站，可快速接驳中环、外环。
​​教育​​：社区内配建市一级学府涵青幼儿园，邻近上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学，步行10分钟可达。
​​商业​​：步行15分钟至26万方“经纬汇”，涵盖西西弗书店、优衣库、山姆会员店等主力品牌，3公里内还有盒马、星巴克等。
​​医疗​​：周边3公里内有华山医院北院、仁济医院宝山分院等，满足日常健康需求。

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​​三、社区品质​​
​​生态设计​​：绿地率48%，容积率1.5，以桃浦河、经纬河为景观轴线，打造中央公园、滨河步道，荣获“中国环境标志生态住宅”认证。
​​户型设计​​：
​​95㎡三房​​：三开间朝南，全卧室带飘窗，主卧套房设计，南向阳台可看河景。
​​120㎡四房​​：南北通透，大横厅搭配IMAX观景阳台，北向书房可改卧室，空间灵活。
​​物业​​：现代智能物业，费率为1.7元/㎡/月，提供24小时安保、社区增值服务。

​​四、购买优势​​
​​高性价比​​：同区域新房均价6.3-6.9万/㎡，本项目单价低10%-15%，首付1.5成约80-90万可入手三房。
​​成熟配套​​：教育、商业、交通均属区域标杆，适合注重生活便利性的改善家庭。
​​稀缺生态​​：双水系环绕+低密社区，市区难觅的“水岸绿洲”居住体验。

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