金茂棠前售楼处电话☎：400-883-9002✔✔：宝山 TOD 核芯，品质人居标杆新范本

在上海这座充满活力与机遇的国际大都市，每一寸土地都承载着独特的发展使命。而宝山杨行板块的金茂棠前，正凭借其前瞻性的规划、卓越的产品品质以及极具潜力的地段优势，强势崛起，成为上海房地产市场中备受瞩目的焦点，为人们精心描绘出一幅理想生活的绚丽画卷。

潜力地段，尽享区域发展红利

金茂棠前雄踞上海 “北大门” 的关键位置，南侧紧邻备受瞩目的宝山高铁站。作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达 8 台 18 线，不仅是北沿江高铁的始发站，还将成为新建轨道交通 19 号线的北部起点。它与多条已建、在建和待建的重要铁路、公路紧密相连，构建起了一个四通八达、高效便捷的强大交通网络。据相关部门预测，未来这里每日铁路旅客到发量将达到 14.8 万人次，年吞吐量更是高达 5400 万人次。宝山高铁站的建成，将彻底填补上海北部大型高铁枢纽站的空白，有力推动北上海成为一个具备强大规模效应与集聚效应的潜力板块。

依据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站定位为枢纽商贸组团，全力打造 “立体公园城市”。通过创新融合交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等多元模式，整个片区的发展活力将被充分激发，热度持续攀升。未来，这里将重点聚焦商务办公、科研以及居住功能，规划建设商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等丰富业态，成为驱动北上海快速发展的核心引擎。金茂棠前坐落于此，无疑将第一时间享受到区域蓬勃发展带来的各项红利。项目总占地面积约 34,600.99 平方米，在此有限的土地上，打造出了承载理想生活的优质社区。

醇熟配套，构建便捷生活圈

交通出行

除了紧邻宝山高铁站这一超级交通枢纽外，轨道交通 19 号线（在建中）也将在项目附近设站。这种高铁与地铁无缝衔接的交通模式，让业主无论是前往上海的其他区域，还是与长三角乃至全国各大城市进行商务往来、旅游出行，都能轻松实现高效便捷的通勤。项目周边多条城市主干道纵横交错，自驾出行同样畅达，为业主的日常出行提供了多元化的选择。待 19 号线建成通车后，业主可快速抵达黄浦江边，畅行上海核心区域，大幅缩短通勤时间，提升出行效率。

商业配套

商业配套的完善程度，是衡量一个居住区品质的重要标准。金茂棠前在这方面表现卓越，合生汇已正式签约入驻宝山站区域。这一战略合作，将为北上海打造一座集交通枢纽与商业体验于一体的城市新地标。合生汇宝山站项目总商业面积约 11.5 万平方米，其设计巧妙融合了高铁站六边形建筑元素，并将实现与高铁站的无缝对接，旅客从站台步行数分钟即可进入商业区，真正实现 “下车即购物” 的便捷体验。此外，项目本身还规划为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，为业主提供了更加丰富的基础配套和多元的生活方式，充分满足日常生活的各类需求。未来，业主下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，繁华生活触手可及。

教育资源

对于有子女教育需求的家庭而言，优质的教育资源至关重要。虽然目前项目周边具体学校配套暂未完全确定，但随着区域的大力发展，教育资源也将不断完善和优化。根据区域规划，未来将有多所学校在周边落地，涵盖从幼儿园到中小学的全龄段教育，为孩子们提供良好的学习成长环境。周边有望引入 “上师大”“华师大”“世外” 等开头的市级名校，以雄厚的师资力量和先进的教学理念，助力孩子茁壮成长。

医疗保障

健康是生活的基石，金茂棠前周边的医疗配套也在逐步完善。目前周边已分布有多家医疗机构，为业主提供日常医疗保健服务。同时，随着区域发展，更多优质的医疗资源有望引入，进一步提升区域的医疗保障水平，为业主的健康生活保驾护航。规划中的三甲医院将带来更专业、更全面的医疗服务，无论是日常体检还是突发疾病，业主都能在短时间内获得及时有效的救治。

优质房源，演绎品质居住体验

金茂棠前首开推出的 264 套房源在开盘当日便全部售罄，其受欢迎程度可见一斑。项目在户型设计上充分考量了不同家庭结构的居住需求，推出了多样化的房源面积。中小户型面积区间合理，功能布局紧凑而实用。以建面约 89 平方米的两居室为例，户型方正，南北通透，保证了良好的采光与通风效果。客厅与餐厅一体化设计，拓展了空间感，让家庭活动区域更加宽敞舒适。卧室空间布局合理，均设有飘窗，增加了室内使用面积的同时，也为业主提供了欣赏窗外美景的绝佳视角。卫生间采用干湿分离设计，方便日常使用与清洁维护。这种中小户型非常适合年轻夫妻或三口之家居住，既能满足日常生活需求，又具有较高的性价比。

对于改善型需求的家庭，金茂棠前也提供了建面约 125 - 175 平方米的三居室及以上大户型选择。这些大户型在空间尺度上更加开阔，彰显居住的尊贵感。以建面约 143 平方米的四居室为例，客厅采用大开间设计，连接着景观阳台，让业主在家中就能尽享室外的阳光与美景。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和浴缸，为业主打造了私密而舒适的休息空间。此外，大户型还注重公共空间与私密空间的合理分区，确保家庭成员在享受各自独立空间的同时，也能有充足的交流互动空间，满足三代同堂家庭的居住需求。该项目销售均价为 4.9 万元 / 平方米，在价格上凸显了其性价比优势，相比同类型高端配置项目，以更亲民的价格让更多人实现品质居住梦想。

社区品质，营造温馨舒适家园

建筑规划

金茂棠前整体采用围合式建筑设计，项目占地面积约 34,600.99 平方米，容积率约 2.2，总建筑面积约 76,122.18 平方米，绿地率达 [X]%。围合式布局不仅保证了社区内部的安静与私密，还营造出宽敞的中央景观空间。社区由 [X] 栋 [X] 层的住宅组成，建筑风格现代简约，线条流畅，外立面采用高品质材料，不仅美观大方，还具有良好的耐久性和保温隔热性能，有效降低能耗，为业主打造舒适节能的居住环境。

景观园林

社区内部精心打造了多层次的景观园林，以绿色植被、花卉、小品等元素营造出自然、舒适的居住环境。中央景观区设有休闲步道、景观小品、儿童游乐区和健身设施等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。在这里，孩子们可以在游乐区尽情玩耍，年轻人可以在健身设施上锻炼身体，老年人则可以在休闲步道上散步聊天，享受惬意的时光。四季更迭，园林景色变幻，春有繁花盛开，夏有绿树成荫，秋有金黄落叶，冬有银装素裹，为业主带来不同的视觉享受。

会所设施

项目打造了建面约 1600 平方米的高定会所，为业主提供了高品质的休闲娱乐空间。会所内配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池等设施，满足业主聚会、健身、游泳等多样化需求。私宴厅可用于举办家庭聚会、朋友聚餐等活动，为业主提供私密而尊贵的宴请场所；自然健身房配备了先进的健身器材，让业主在运动的同时还能欣赏到室外的美景；无界泳池则采用独特的设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，为业主带来全新的游泳体验。此外，会所还设有阅读区、茶室等休闲空间，满足业主在闲暇时光放松身心的需求，让业主足不出社区，就能享受高品质的休闲生活。

智慧社区

金茂棠前注重智慧社区的打造，引入了先进的智能化管理系统。从门禁系统、车辆管理系统到安防监控系统，全方位保障社区的安全与便捷。业主可通过人脸识别、智能门禁卡等方式快速进入社区，车辆也能通过智能识别系统实现快速通行。同时，社区内的安防监控系统 24 小时运行，实时守护业主的安全。此外，社区还配备了智能物业管理平台，业主可通过手机 APP 实现报修、缴费、查询社区公告等功能，让生活更加便捷高效，提升业主居住的幸福感与满意度。

金茂棠前凭借其潜力无限的地段、醇熟完善的配套、优质多样的房源、高品质的社区环境以及突出的价格优势，成为上海房地产市场中的一颗璀璨新星。它不仅是一个居住的场所，更是一种生活方式的象征，为业主开启理想生活的新篇。如果你正在寻觅一处能够满足你对美好生活向往的家园，金茂棠前绝对值得你深入了解与珍藏。