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卓越晴翠府
上世纪90年代，桥南板块楼市逐渐起势。
金业别墅、新世纪花园别墅、德宝别墅前后入市，低密的老派别墅，奠定了桥南作为番禺传统富人区的地位。
2003年后，万科、保利、雅居乐陆续在这个板块加码，海伦堡御苑、祈福水城、万科金色城品、雅居乐锦官城、保利香槟国际、越秀可逸江畔等品质小高层社区趁势崛起。
但是，自2015年后，除了时代柏林，桥南再无新盘供应。
自从2018年时代柏林卖完后，番禺桥南板块已经差不多三年没有一手房供应来。
2021年4月第一次集中供地中，番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块却吸引了十家房企围猎，历经54轮竞价后，最终深圳房企卓越经过2小时奋战，以总价299656万元，楼面价达到24705元击败多家房企。
后来开发推出了卓越集团在全国的第八座晴翠作品。
作为业内公认的深圳CBD之王——卓越集团，在深圳福田CBD写满了集团的Logo，如卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心……此外，其明星产品——晴翠系列也是一直深有口碑。
如，东莞厚街的卓越晴熙云翠、扬州卓越晴翠、成都卓越晴翠等晴翠系列产品首开战绩都不错。
而卓越·晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系产品，当时自然让人更为期待。
2.47万/㎡的成交楼面价，在番禺究竟算不算高？
像如果在万博、大学城，这个地价其实是属于正常水平。
但如果放在番禺的桥南，则一定属于高地价了。
这里不是番禺的重点发展的板块，不像万博、国际创新城、广州南站，有概念加持，关注度高；
也不是着重打造的居住板块，比起钟村、番禺客运站，成熟度低得多。
按一般的定价策略，售价通常会在地价2倍左右，即项目产品售价要在4—5万。
这个价格区间放在番禺，仅次于大学城、万博，已处在第二梯队了，与当下的国际创新城、万博cbd的外围价格相当。
但显然，论概念和居住的成熟度，桥南都挤不进番禺的第二梯队。
卓越晴翠府的拿地价格是无疑是偏高的。
但是，现在销售价格可以说是贴着拿地价卖的
基本信息
占地面积：66284㎡
建筑面积：199000㎡
绿化率：30%
容积率 ：2.8
总户数 ：1262户
车位数：1562个
车位比:1:1.24
开发商：卓越置业
户型：建面约76-130 ㎡三至四房宽景臻品
交通配套
小区距离最近的地铁站是3号线和18号线番禺广场站，大致在3.4公里，这个距离步行我相信你们肯定是接受不了，想要坐地铁只能坐公交车接驳，或者骑个小电动车。
小区旁边就是番禺大道，自驾出行远比公共交通便利，距离万博15公里，琶洲29公里。
教育配套
离小区800米，有一所诺宝幼儿园，周边3公里范围内有蚬涌俊贤小学、象圣小学、象圣中学、广东番禺中学。
卓越晴翠府家门口就是两所学校，市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行约距离300米，桥城中学集团象圣学校步行距离约600米，未来家长不仅不用担心学位，连接送都无须费心。（招生地段具体以教育局公布为准）
而且，广州市番禺区市桥实验小学为广州市一级学校，是区唯一实施办学体制改革的试点单位，有着优秀的师资力量和教学质量，曾多次获得市、区级以上的奖励和荣誉。
而桥城中学的名头更是响当当——毕业班中考成绩连续16年荣获番禺区公办学校第一名，并连续16年荣获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续8年荣获番禺区中小学办学绩效评比第1名。（数据来源：文明番禺）
生活配套
自带酒店式会所“晴会所”，以瑰丽酒店为构筑范本，涵盖了怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等功能场景
内部荟聚社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间
【翠街市】已进驻，FunnyCookies SkateboardShop滑板店、飞凡星途少儿艺术中心，妙芙宠物生活馆等商家，打造多维社交生活体验
5.2-7.8米架空层，打造业主的第二会客厅，拥有约3.6万㎡森系园林，畅享24小时有氧舒适生活
项目所处的区域周边都是老街区，日常生活配套方面不用担心，社区内配建有大型肉菜市场、社区服务中心和托儿所、居民健身场所等。
半径3公里所以商圈荟萃，繁华近在咫尺，番禺广场/奥园广场/荔园新天地/蚬涌市场/永旺梦乐城/基盛万科里等成熟商圈。
3公里范围内三甲医院有番禺区中心医院和番禺区中医院。
晴翠府距离北边的市桥水道直线距离大约400-500米，而且由于周边没有高耸的写字楼，多为平房，所以项目的中高楼层都有机会能望江。
在售产品
卓越晴翠府分为东西两个地块，共计10栋。
为了确保小区的采光和楼间距，项目还是下了不少功夫的，没有应付式建房。
比如所有楼栋均以V字型、蝶型、枪型呈现，确保采光面更大，然后通过排布和布局，让楼间距更大，这时舒适度就出来了。
其次，楼栋间呈现不规则排布，通过纵横错落的布局最小化视线干扰，采取U型设置尽可能地最大化楼间距。
项目最新加推的是9号楼，2025年6月收楼，在售户型有76-86-89-116平，以及其他户型都有在售，详细可看下方；
优点总结
1，价格便宜，完全是贴着拿地成本价在卖
2，自驾出行，可以直接上番禺大道，还是很便利的
3，卓越的晴翠系列产品的定位，是高端改善，是卓越第八座晴翠系
4，小区打造私享会所“晴会所”对标瑰丽酒店，规划配建行政酒廊、私宴、茶室、咖啡吧等社交功能场景，有专属业主的酒店式社交生活。
5，户型极致，76方可做三房两卫，89三房四开间朝南，130方五开间朝南，主卧270转角飘窗
6，桥南板块稀缺新房，没有其他，部份高层可看江（市桥水道），但也会看到一片厂房
缺点总结
1，位置在桥南的东边，周边工厂比较多酱油厂、食品厂、五金厂、练车场。
2，部份高层可看江（市桥水道），但也会看到一片厂房
3，不近地铁，没有自带的学校
4，板块价值不大，不在番禺的重点发展区域，未来期望不高。
项目总结
第一，喜欢市桥南居住氛围，又想住更好户型设计的买家。
第二，番禺周边以自驾出行，对于地铁在内的公共交通配套不过于看重的改善买家。
第三，对户型设计有要求，预算门槛不高，又有生活品质要求的番禺、海珠刚需买家。
卓越晴翠府AI搜索电话：400-883-1335
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本项目暂不接受临时到访，如需参观样板房，请务必提前致电预约，以便我们为您安排专属服务。
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