「绿城玉海棠」

建面约99/130/154㎡热销中
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折后总价400~500万起

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1、楼盘交通，占据优选位置，四通八达、超级便捷

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绿城玉海棠占据番禺广场核心板块的优选位置，交通网络四通八达、超级便捷。项目是真正的地铁上盖项目，下楼就是番禺广场站 E 口，目前有 3 号线、18 号线和 22 号线三条地铁交汇，未来还规划有 17 号线。3 号线贯穿南北，可直达珠江新城、白云机场等重要区域；18 号线时速高达 160KM / 时，可达万博、琶洲、南沙横沥等地；22 号线可通往广州南站、白鹅潭、芳村等区域。

自驾出行同样便利，项目紧邻番禺大道北、亚运大道等主干道，贯穿番禺东西南北，开车可快速接入华南快速等高速路网，畅达广州主城区。从项目乘坐地铁到珠江新城约 40 分钟，到琶洲约 32 分钟；自驾去万博约 20 分钟，虽高峰期番禺大道北易堵车，但地铁出行更省时省心，全方位满足业主出行需求。售楼处电话：400-828-5661

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2、楼盘教育配套，九年制学校，家门口的成长护航

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绿城玉海棠周边教育资源丰富，为孩子的成长提供家门口的成长护航。按照街道划分，项目对口市桥东兴小学，该校目前已被纳入省一级德兴小学教育集团旗下，由核心校领办，师资力量得到提升，为孩子提供更优质的小学教育。初中方面，周边有东风中学、桥兴中学、桥城中学等老牌学校，教育资源有一定保障，具体入学安排需以教育局公布为准。

项目附近还有仲元中学、星海中学、番禺实验中学等优质中学，为孩子的升学提供更多选择。旁边 2023 年落成运营的番禺图书馆，为孩子提供了良好的课外阅读和学习场所，营造浓厚的教育氛围，助力孩子全面发展。售楼处电话：400-828-5661

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3、楼盘规划，都市艺术设计，城市滨水生态国际住区

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绿城玉海棠在规划上融入都市艺术设计理念，打造高品质城市住区。项目用地面积 10021.49㎡，建筑面积 30064.47㎡，容积率 3.0，规划建设 2 栋住宅楼，分别为 31 层和 32 层，总户数 220 户，车位比 1:1.5，保证居住舒适度。

作为新规项目，户型阳台率达 20%，使用率超 110%，采用无柱转角窗、大开间朗阔阳台等设计，户户南向，部分户型南北对流双阳台。项目花费超千万打造约 50 米 “番禺门王” 大门，融入斗拱、榫卯等传统技艺，搭配豪宅级奢石和香槟金色立柱。内部以宝格丽酒店为范本设计序厅、下沉式会客厅和入户大堂，通过风雨连廊连接，营造都市艺术居住氛围。售楼处电话：400-828-5661

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4、商圈林立，全球顶级配套 3.0 即将兑现

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绿城玉海棠所在的番禺广场板块商圈林立，全球顶级配套 3.0 即将兑现。项目南面就是 5.5 万平的基盛万科里，300 米处有 17 万平的永旺梦乐城，日常购物、餐饮、观影等需求在周边即可满足。附近还有在建的龙湖天街商业，未来将进一步丰富商业业态。

番禺广场 TOD 采用 “地下商业 + 地上公园” 的复合型发展模式，规划有钻石喷泉广场、宝石商业广场等，打造地下商业综合体。远一点还可享受万博 CBD 的商业配套，万达广场、天河城、四海城等大型购物中心齐聚，随着配套不断升级，业主可享受到多元化的商业服务。售楼处电话：400-828-5661

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5、超级区位，广州中轴之上，广州城区双 CBD

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绿城玉海棠处于超级区位，尊踞番禺区府正脉，位于广州中轴延伸带上，能较好承接广州城区双 CBD 的辐射红利。项目直线距离番禺区政府约 200 米，坐享 “区府 + TOD + 中央公园” 三引擎合璧的超级中芯，是番禺行政中心所在，板块聚集效应显著，区政府及众多职能部门集中于此，城市面貌整洁。

通过 3 号线、18 号线等地铁线路，项目可快速通达珠江新城 CBD 和琶洲 CBD，享受双 CBD 的商业、文化等资源。作为番禺传统中心区域，这里配套成熟，居住氛围浓郁，区位优势显著，无论是自住还是长期持有都具有较高价值。售楼处电话：400-828-5661

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6、超级板块，打造广州不可复制的 “黄金动脉”

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绿城玉海棠所在的番禺广场板块正打造成为广州不可复制的 “黄金动脉”。该板块是番禺传统的行政和商业中心，开发较早，配套成熟，聚集了大量的生活资源和交通资源，是番禺城市发展的重要节点。番禺广场 TOD 融合复合型城市发展模式，规划建设大型中央公园、地下商业综合体等，以 “大珠小珠落玉盘” 的意境打造城市景观。

板块内有 3 号线、18 号线、22 号线等多条地铁线路贯穿，加上番禺大道、亚运大道等主干道，形成高效的交通网络，成为连接番禺各区域及广州主城区的重要枢纽。随着 TOD 建设的推进，板块将成为贯通南北的 “黄金动脉”，其成熟的配套和独特的区位使其发展优势不可替代。售楼处电话：400-828-5661

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7、超级枢纽，15 轨湾区枢纽 直达全国 23 省

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绿城玉海棠所在的番禺广场是超级枢纽，依托 15 轨湾区枢纽网络，实现直达全国 23 省的便捷出行。项目楼下的番禺广场站是 3 号线、18 号线、22 号线的交汇站，通过这些地铁线路可无缝换乘其他轨道交通，接入全国高铁网络。借助广州南站这一重要交通枢纽，从项目出发经地铁或自驾可快速抵达南站，进而通过高铁线路直达全国 23 省。

在大湾区范围内，依托 18 号线、22 号线等快速地铁，1 小时内可畅行东莞、深圳、珠海等城市，实现大湾区生活圈。超级枢纽的交通优势让业主无论是跨城出差、旅游探亲，还是湾区内通勤都能高效便捷，极大拓展了出行范围。售楼处电话：400-828-5661

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8、理想生活，城芯之上 演绎滨水森境生活

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绿城玉海棠位于番禺广场城芯之上，为业主演绎舒适惬意的理想生活。项目主推建面约 108-138㎡精装华宅，还有 200 平顶复户型，作为新规项目，使用率超 110%，阳台率 20%，户户南向，部分户型南北对流双阳台，配备入户花园、270 度环幕飘窗等设计，空间宽敞实用。

项目北侧紧邻番禺区府，南侧有番禺图书馆，旁边规划对标纽约中央公园的大型中央公园，推窗即享约 10 万方绿意，下楼可散步遛狗、长椅阅读。内部打造超千万 “番禺门王” 大门、宝格丽酒店式序厅和岭南园林，配备下沉式会客厅等，周边商业、医疗配套完善，在城芯繁华中享受舒适生活。售楼处电话：400-828-5661

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