南大总价地王加持，超级北中环价值飙升！保利海上瑧悦 154㎡正四房成改善首选！各位关注上海楼市的朋友们，有个重磅消息要告诉大家！6 月 19 日，上海五批次土拍圆满落幕，5 宗地块总揽金 192 亿元。其中，南大 90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01 地块以 81.79 亿的价格成功拍出，作为近 2 年来上海土拍成交总价排行第二、中环第一的地块（信息来源：上海土拍网），成为了本次土拍的一大焦点。

要知道，这样高的总价，在整个上海都是很少见的，其规模和起始价格都创下了区域新高，引发了市场的广泛关注和热烈讨论。

一、南大板块：北中环崛起的新引擎

这一地块位于南大路北侧、祁连山路东侧，占据着 “上海中城” 北段门户的重要位置，既是中心城区功能疏解的承接地，也是连接北部新城群的战略支点。地块内 11 万平方米的商办载体，未来将打造成为约 250 米高的区域地标，与北侧在建的万象汇形成 “双 TOD 商业矩阵”，以后这里会成为周边居民休闲娱乐、生活购物的绝佳去处。

这一重磅地块的推出，不仅仅是土地资源的出让，更预示着北中环的发展将迎来新一轮的价值重构和能级跃升。有位长期关注上海楼市的张先生说：“南大这次拍出的地块总价这么高，说明开发商非常看好这里的发展。我相信随着这个地块的开发，北中环的价值肯定会越来越高，现在入手周边的房子，绝对是个好时机。”

此次南大巨无霸地块以超高总价成功竞拍，不仅是企业战略布局的深思熟虑，还和地块本身设置的高准入门槛密切相关。地块起始均价明显高于区域过往出让的土地，用价格杠杆构筑起了资源筛选壁垒，精准挑选出具备雄厚实力和长远视野的城市合作者。

从宏观层面来看，上海城市发展正处于重要的转型期，北中环区域作为城市发展的重点方向之一，有着巨大的发展潜力。重仓南大，是顺应城市发展趋势、提前布局的重要举措。此次南大巨无霸地块的火热土拍，无疑是对南大板块未来发展充满信心的有力证明，也将为区域发展注入强大的动力。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

而且，近年来南大一直保持着令人瞩目的销售成绩。回顾 2024 年，南大板块凭借北中环销售套数 TOP1 的佳绩，已经成为市场追逐的热土（数据来源：克尔瑞）。步入 2025 年，该板块热度丝毫未减，在上海楼市 TOP10 榜单中，再度以中环成交套数冠军的身份，彰显其作为 “超级北中环现象级热土” 的魅力（数据来源：克尔瑞）。

如今，巨无霸地块的出现，将进一步点燃板块的发展引擎，推动其价值迈向新的高峰。在这样的市场背景下，距离南大路 TOD 仅约 1km 的保利・海上瑧悦（地图直线距离），凭借其卓越的产品力和稀缺性，成为了众多购房者关注的焦点。

作为超级北中环唯一将东方文化肌理融入现代建筑的藏品级住区，它不仅承载着区域发展的红利，更以不可复制的产品特性，满足了人们对高品质居住的追求。尤其是其约 154㎡的正四房产品，在户型设计、空间功能、装修标准等方面展现出非凡的优势，堪称中环改善的 “黄金教科书”。

二、“金色花环” 赋能，超级北中环强势崛起

上海的城市发展正经历着深刻的变革，城市脉络从传统的单一线条生长模式，逐渐向环状辐射的 “金色花环” 模式转变。2025 年，《东方枢纽及周边地区专项规划》的出台，正式拉开了 “金色花环” 时代的序幕。

这条 “金色花环” 串联起东翼枢纽，将南大、桃浦等板块紧密相连，形成了一个有机的发展整体。从规划的发展角度来看，金色花环所覆盖的区域，城市界面将会越来越好，未来也将成为上海新的高端居住区和高能级区域，不仅仅是房价的提升，更是城市功能和品质的全面升级。

南大智慧城凭借其前瞻性的规划和丰富的资源，成为 “金色花环” 上的重要节点。这里拥有 “超级大脑”，已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等 530 余家企业入驻，形成了强大的科创产业集群。众多企业的汇聚，带来了大量的高端人才和创新资源，为区域发展注入了源源不断的活力。

同时，科创之门、双子塔与规划中的约 250 米摩天大楼，共同构成了区域的标志性建筑群，不仅提升了区域的城市形象，更成为区域能级跃升的象征。

此外，“超级商业” 配套也在加速落地。丰翔路和南大路双 TOD 项目正在建设中，未来将形成约 60 万方的商业集群，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，商业密集度和业态丰富程度将比肩上海太古里。保利・海上瑧悦周边更是商业力拉满，15 分钟生活圈内尽享万象汇商业（在建中）、山姆会员超市、盒马等优质城市配套，生活便利性无与伦比。

住在附近的李女士说：“现在周边的商业配套已经越来越完善了，买东西特别方便。听说以后还有更多的商业体要建起来，真的太期待了，以后逛街、吃饭都不用跑远路了。”

生态环境上，南大智慧城以 “绿肺之城” 为建设理念，区域绿地率高达 43%，规划建设 40 余座公园。保利・海上瑧悦旁的约 14 公顷南大公园，以及在建的占地 300 亩的南大中央公园，与普陀桃浦中央绿地连片构成中环最大楔形绿地。如此优越的生态环境，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的理想场所，营造出舒适宜人的生活与工作氛围（信息来源：南大智慧城）。

教育资源同样丰富，保利・海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一路之隔，预计 2026 年三季度交付使用（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。此外，约 500 米处有上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校也仅约 1.1 公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长提供了全方位的教育保障。

在 “金色花环” 规划的赋能下，超级北中环正加速崛起。而南大智慧城凭借其全方位的优势，成为上海城市发展的新热点区域，吸引着越来越多的人关注和入驻。

三、约 154㎡正四房，历经淬炼的经典户型

在保利・海上瑧悦的产品体系中，约 154㎡正四房户型堪称经典之作，以奢阔尺度、经典户型与高定装标的三重突破，成为千万级改善市场的价值锚点。这份历经市场淬炼的空间答卷，正以教科书级产品力定义北中环生活新标准。

在户型设计的底层逻辑中，154㎡正四房以方正通透为基底，四开间朝南形成约 14.8 米面宽的 IMAX 级采光面，三间南向卧室与客厅构成阳光横轴，搭配约 5 米的观景阳台，采光效果非常好。每天早上拉开窗帘，阳光就能洒满房间，让人心情都变得格外舒畅。

这种布局暗藏着生活的巧思：LDKB 的设计带来客厅 - 餐厅 - 厨房构成洄游动线，无界的设计打破了空间隔阂，提升了空间的利用率。不管是家人之间的互动，还是招待客人，都显得特别宽敞、自在。主卧、老人房与儿童房分厅而侧，实现了三代同堂互不打扰的居住智慧。有位三代同堂的业主说：“我们家老人、孩子和我们住在一起，这个户型的布局太合理了，大家都有自己的空间，互不影响，住起来特别舒服。”

区别于市场同类产品，约 154㎡户型以反常规尺度打破面积桎梏。南向双套房设计让老人房与主卧共享朝南采光。其中，主卧更是以豪华套间标准打造，配置了淋浴区、浴缸双沐浴方式的奢阔主卧，实用性与豪华感兼备。忙碌了一天回到家，在浴缸里泡个澡，能洗去一身的疲惫，简直是太享受了。

其装修标准直接对标 12 万 +/㎡豪宅。厨房全套博是六件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双冰箱），要知道市中心 12 万 + 的豪宅一般也就用四件套、五件套。此外，更有高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌在此聚首。可谓花一千万，就能享受到大几千万的生活体验！

有位对生活品质要求很高的业主说：“当初选择这个户型，很大一部分原因就是看中了它的装修标准。这些品牌都是国际知名的，质量和口碑都非常好，住起来特别放心、舒适，感觉物超所值。”

四、高达 5000 万的东方园林，北中环只此瑧藏

业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。而保利・海上瑧悦纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感，给人一种独特的文化韵味。

项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，以东方门第风雅为灵感，打造约 100 米奢阔门庭，彰显出尊贵的归家礼序。一走进小区大门，就能感受到那种庄重、气派的氛围，仿佛置身于古代的名门府邸。

在仪式感方面，项目打造了东方五进之礼。门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎着东方雅仕精神。每进一处，都有不同的风景和感受，让人在归家的途中，逐渐从外界的喧嚣过渡到内心的宁静。

约 8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。漫步在园林中，仿佛走进了一幅美丽的山水画，让人沉醉其中。珍贵水系景观更是一大亮点，整整约 1000㎡水系，保利・海上瑧悦师法张园，延续了张园 “以画入园、引水入园” 的理念，将长约 200 米、近约 1000㎡的水系覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现了古典意境。闲暇时在水边散散步，听听流水声，别提多惬意了。

在奢华用料上，项目选材匠心独运，5 大高定祥纹、7 大奢石、名贵草木汇聚，打造出如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。走在小区里，随处可见各种精美的石材和绿植，每一处细节都透露出项目的用心。

高定车库也是一大亮点，作为北中环高奢实景地库，带来了高定归家排场。尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。为此，保利・海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利・海上瑧悦的入微品质，更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊贵的体验。开车进入车库，就像进入了一个豪华的宫殿，让人感受到满满的尊贵感。

五、总结：抢占超级北中环红利，首选保利・海上瑧悦

当城市发展的时针指向价值爆发前夜，保利・海上瑧悦的 154㎡正四房，早已超越住宅的物理属性。它是北中环黄金时代的入场券，是央企背书下的资产压舱石，更是当代人居理想的完整兑现。

当下，正是抢占超级北中环红利的绝佳时机。选择保利・海上瑧悦，不仅是选择一套高品质的住宅，更是选择一种与城市发展同步的美好生活方式。在这里，您将享受区域发展带来的无限潜力，体验东方文化与现代建筑融合的独特魅力，开启一段尊贵、舒适的居住之旅。

不要错过这一难得的机遇，保利・海上瑧悦，上师大附小旁、约 500 米正地铁，双公园、双 TOD 宝藏生活地，超级北中环约千万级 154㎡稀缺正四房，类一梯一户的居住体验、南向双套房、三卫豪华配置，等待着您的品鉴！相信选择这里，会给您的生活带来意想不到的惊喜。