®外滩源著售楼处| 杨浦外滩源著官方发布:外滩源著开启品质生活|东外滩|别墅区|外滩源著|杨浦|滨江|舒缓雅居新篇章|陆家嘴

杨浦东外滩「中建壹品・外滩源著」收官在即，少量 139-145㎡房源可直接订，均价 10.9 万 /㎡想在杨浦东外滩拥有一套高品质的低密住宅，还要是地铁旁、高奢配置的现房？机会来了！中建壹品・外滩源著即将收官，目前还有少量房源可直接下订，建面约 139-145㎡，均价 10.9 万 /㎡，总价约 1480-1670 万。

作为项目的专属销售，今天就带大家好好了解一下这个错过再无的宝藏楼盘，样板间已开放，预约即可品鉴，赶紧行动起来吧！

一、收官在即，少量房源珍稀发售，错过再无

中建壹品・外滩源著二批次还有少量房源在售，其中 145㎡的四房仅剩一套三楼，总价 1524 万，错过这套就真的没有了；139㎡的三房还有高低楼层可选，大横厅设计搭配 270° 转角飘窗，总价约 1480-1670 万，具体一房一价。

在上海土拍取消地价上限后，核心地段的地块价格屡创新高，虹口临平路新地块楼板价高达约 11.48 万 /㎡，未来预计售价或将在 16 万 +。这意味着，浦西市区的上车门槛正在不断拔高，总价千万级买入浦西市区的机会越来越少。而中建壹品・外滩源著作为杨浦东外滩的高品质项目，均价仅 10.9 万 /㎡，性价比不言而喻，当下的少量房源，绝对是难得的上车机会，一定要牢牢把握住！

二、户型解析：139-145㎡低密住宅，空间尺度与舒适度并存

项目此次在售的 139-145㎡户型，在设计上充分考虑了高端改善家庭的需求，空间布局合理，尺度开阔，每一个细节都彰显着品质与格调。

1. 139㎡3 房 2 厅 2 卫：大横厅 + 270° 转角飘窗，尽显奢华

大横厅设计：客厅面宽达到约 6.5 米，连接南向阳台，采光充足，空间感十足。无论是家庭聚会还是招待客人，都能尽显气派，还可以在客厅一角打造一个休闲阅读区，享受惬意时光。
270° 转角飘窗：主卧配备 270° 转角飘窗，衔接部分使用弧形玻璃，成本更高，但视野也更加开阔。坐在飘窗上，不仅可以欣赏到社区的美景，还能沐浴阳光，感受生活的美好。
主卧套房：主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。独立卫浴采用高端品牌卫浴设施，质感满满；步入式衣帽间收纳空间充足，让衣物摆放井然有序。
三开间朝南：客厅、主卧、次卧三开间朝南，南向面宽约 11 米，让房间时刻充满阳光，居住舒适度极高。

效果示意图，仅供参考非交付标准

139㎡的三房户型，空间利用率高，布局合理，既能满足三口之家的居住需求，又能为客人预留出足够的空间，是高端改善家庭的理想之选。

2. 145㎡4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南 + 宽景阳台，一步到位

四开间朝南：客厅和三个卧室都朝南，南向面宽约 13 米，采光效果极佳，即使在阴雨天，家里也能保持明亮通透。
宽景阳台：南向阳台面宽约 7 米，连接客厅和次卧，不仅可以用来晾晒衣物，还能打造成一个空中花园，种植一些花草绿植，美化生活环境。
灵动空间：第四个房间可以根据家庭需求，改造成书房、儿童房或老人房，满足不同阶段的居住需求，实现一步到位的居住梦想。
双卫设计：两个卫生间都采用干湿分离设计，主卫配备高端浴缸和智能马桶，次卫方便客人使用，提高了生活的便利性。

145㎡的四房户型，空间开阔，功能齐全，非常适合多孩家庭或三代同堂居住，让每个家庭成员都能拥有独立的空间，享受舒适的生活。

三、高定奢配：全球高端品牌，品质感与奢华感拉满

项目在装修标准上严选全球高端旗舰品牌，致力于为业主打造高品质的居住环境，精致感和奢华感十足。

1. 厨房：高端品牌加持，烹饪更具乐趣

厨房使用美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机三件套交付，这可是市面上 16 万 /㎡+ 的顶豪才会使用的品牌，品质有保障。博洛尼橱柜搭配全进口的西班牙 DEKTON 品牌台面，不仅美观耐用，还彰显着高端品质。此外，大户型还配备利勃海尔双开门冰箱，小户型为博世品牌，让厨房设备更加齐全，烹饪更加便捷。

2. 卫生间：知名品牌卫浴，享受舒适生活

卫生间甄选唯宝、当代等知名品牌卫浴设施，主卫柜体墙面采用香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高，但使用体验也更好。次卫墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，下柜同样是皮革包裹交付，质感满满。在这里，你可以卸下一天的疲惫，享受舒适的沐浴时光。

3. 精湛工法：细节之处彰显品质

项目以精湛的工艺，运用八种不同材质的奢石，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。收纳空间几乎都是皮质缝线包裹，甚至柜门内外都是皮革包裹，质感进一步提升。主卧地板升级为柳叶拼接，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。这些细节之处，都彰显着项目的高品质和用心。

4. 多维收纳：空间利用最大化

该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，全屋多维收纳空间，在分户墙处增设 “凹型空间 "，玄关、烟道处、卧室、卫生间都定制了收纳空间，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能。室内玄关柜、餐边柜、S 墙、岛台、橱柜等全部交付，入户玄关设置一整面的玄关柜空间，左侧分户墙处增设 “凹型空间"，预留内嵌双开门冰箱空间；厨房外的半开放式餐边柜同样也作为交付标准，柜体额外提供接近 1 立方面积的收纳空间。让业主未来的生活更加从容，不用担心物品无处安放。

四、社区品质：低密墅区 + 高颜值立面 + 高阶会所，逼格满满

中建壹品・外滩源著是由高层 + 风貌别墅组成的低密墅区，容积率仅约 2.0，是杨浦滨江难得的低密风貌墅境，价值再难复制。

1. 直面风貌别墅区，视野开阔无遮挡

项目只有一排高层建筑，此次加推的 2 号楼前排是一整片的风貌别墅区，高层几乎无任何遮挡，即使是低区的采光也非常好。站在房间里，不仅可以欣赏到社区的美景，还能感受到风貌别墅区的独特韵味，视野开阔，心情也会变得格外舒畅。

2. 高颜值立面，彰显高端气质

高层立面建筑的色彩以浅色作为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野，彰显着高端气质。

3. 精心打造的景观布局，生活如在画中

项目打造 “三轴两门三院三花园” 的景观布局，主入口礼序归家轴上，以海上东方、星池雅宴、鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。主出入口整体长约 30 米，进深约 23.5 米，将顶部廊架扩展到中岛以外，彰显大气的特色。挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

社区内设有上海风情的 “三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。下沉庭院整体长约 18 米，进深约 9.5 米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

4. 1200㎡下沉式高阶会所，媲美顶豪

项目配置建面约 1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店，不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

此外，下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园，让孩子们在这里尽情玩耍；海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。

五、区位价值：杨浦滨江，享澎湃产业势能与潮流生活

杨浦滨江厚积薄发，正处于价值爆发的前夕，入住正当时！

1. 黄浦江沿岸 + 杨浦滨江规划，定位高端

2024 年《黄浦江沿岸专项规划》中，长约 5.5 公里的杨浦滨江南段全域划分进了核心段内，一跃成为上海滨江核心带 4 大世界级文化产业集聚区之一。杨浦滨江定位是世界级的科创中心，也是 CAZ 唯一的科创中心，沿江 “一带两区” 规划总建筑面积约 796 万方，规模 2.6 倍于前滩，5 倍于陆家嘴！这一定位，让杨浦滨江与黄浦滨江、徐汇滨江、前滩站到了同一高度，未来发展潜力巨大。

2. 高新产业聚集，导入大量人口

杨浦滨江是上海最重要的互联网产业聚集区，滨江的互联网产业更是纳入到上海市经信委的产业地图中，具有十足的影响力。这里吸引了美团、哔哩哔哩、字节跳动等多家互联网巨头抢滩，预计产业规模达 3000 亿，导入至少 20 万人口。大量的人口导入，将带动区域的发展，也会让房产更具保值增值能力。

3. 建设速度快，规模显现

相比前滩用了 8 年、徐汇滨江用了 15 年建成，杨浦滨江预计未来 2-3 年之内将全面建成，建设速度奇快。随着各项配套设施的不断完善，区域的价值也将不断提升。

4. 文化地标众多，文艺范十足

近些年，杨浦滨江的气质直线上升，高端秀场、艺术时尚展览、毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来 “打卡”。未来将有 40 幢，总建筑面积约 16 万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，将成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地，文化氛围浓厚。

项目与黄浦江直线距离约 1.1 公里，与国际时尚中心直线距离不到 1 公里，与超极合生汇（在建）直线距离约 1.2 公里，茶余饭后即可散步到滨江观光带，享受杨浦滨江一路连缀的高质量休闲设施，感受潮流生活方式。

六、交通配套：地铁 + 自驾，出行便捷无忧

1. 地铁出行：12 号线爱国路站近在咫尺

项目距离 12 号线爱国路站直线约 400 米，步行可达，这在杨浦东外滩一众不靠轨交的项目中是非常难得的。12 号线贯穿上海中心城区，可换乘 1、2、3、4、6、8、9、10、11 等多条地铁线路，轻松通达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，通勤便捷。

2. 自驾出行：多条主干道与隧道，畅达全城

项目周边有北横通道、中环、内环等主干道，自驾出行便捷。对于浦东客户来说，项目有军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥、江浦路隧道等一桥五隧直达浦东的金桥、陆家嘴、张江、碧云联洋等城市 CBD，无论是上班还是出行，都能从容应对。