����观山海家园

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目前在售1-123单元，2-123单元，5-6栋，95-110-113-115㎡3-4房，折后均价7.8万/㎡，95㎡三房二卫折后总价687万起，110-114㎡四房户型折后总价796万起2026年12月简装交付。

最新消息：万众期待的南山前海观山海4栋1-2单元楼王138平米即将推出，总层高17层，2梯2户，本次总房源仅64套，预计备案价10万/㎡，参考之前折扣在91-92折！今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）预计月底拿证开盘

这次加推的4-1-2单元栋位于小区最东侧，其中2单元前面无遮挡直接看大南山跟小南山景观，自然环境更舒适。1单元可能会被前面的5栋遮挡只能侧面看山景

再就是楼间距问题，项目4-1单元南向阳台以及房间朝向距离前面5栋30.85米，北向飘窗房间朝向距离3-1单元29.95米，受一定的视野遮挡

4-2单元南向阳台房间朝向无遮挡，主要就是北面飘窗以及房间朝向距离3-2单元29.95米影响不是太多

△4-1-2单元02户型图

△4-1-2单元栋01户型图

项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高，整体指导价平均下来，大概在9.6万/㎡左右，不过目前随着市场下沉，目前周边二手成交价格基本在9万左右！

约13.2米大面宽四开间朝南，采光通风俱佳

约6.1米阳台三卧室270°飘窗，坐拥巨幕景观

约5米进深主卧套房，尊享私密领域

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约14.7米大面宽约6米阔绰横厅，盛放家庭欢乐

双向景观客餐厅270°景观飘窗，尽享风光视野

动静分区科学布局，精致生活从容有序

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虽说不是建筑新政后产品，但小高层建筑使用率还不错

110㎡户型使用率约78.1%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.5%

115㎡户型使用率约80.8%，抛去墙体+飘窗+全部阳台使用率达到85.28%

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