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中山保利琅悦，以宋代园林为蓝本，5月25日，全实景示范区即将华丽开放，一场关于宋风古韵与现代生活的完美融合即将呈现在你眼前。
这里有归家礼序的尊崇，有园林景观的诗意，有顶奢会所的品质，一切都已准备就绪，只等你的到来。让我们共同期待，见证中山人居新标杆的诞生！
2025年，中山楼市四代宅项目层见迭出，以颠覆性设计，让空间利用率和居住舒适度大幅提升，为中山市民提供了更高品质的居住选择，满足了人们对改善型住房的需求，提升了城市的人居品质。
作为4.0住宅专家的保利，在全国已布局多个4.0住宅，具备成熟的4.0研发经验。从瑧悦的东方美学启蒙，到瑧悦府的革新性空间重构，再到琅悦的4.0产品迭代，保利始终将打造“好房子”放在首位。
落子中山“城芯”东区起湾道的中山保利琅悦，通过保利悦字系特性融合在地香山文化，在中山新规下，带来首个东方气质第四代住宅新作，打造中山人居标杆。项目主打建面约119-172㎡云端墅，延续保利一贯的空间优化逻辑。中山保利琅悦打造的6米空中院子，设计兼顾私密性与采光，筑造升级迭代之作。
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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效果图
项目所在地起湾道为中山南北走向主干道，与博爱路、中山路、孙文东路等东西向道路相连，可快速切换至坦洲快线、三角快线、翠亨快线等交通要道以及广澳、中开（中阳）等高速公路，快速通达镇街以及广州、深圳、珠海等周边城市。
倘若以项目为中心、直线3公里为半径画一个圆圈，城市优质资源尽数囊括。商圈方面，假日广场、利和广场、万象汇、富逸城、cococity 等，满足一站式购物需求；教育资源丰富，与市一中、朗晴小学、水云轩小学、华侨中学等省一级学府为邻，与水云轩小学仅一路之隔，是学风优良的教育高地；此外，华侨公园、紫马岭公园、金字山公园、金钟水库公园以及人民医院等配套，全方位护航高品质生活。
建筑回应历史
山水隐园绘就宋氏美学画卷
中国著名建筑学家梁思成曾说：“中国的建筑是一种高度‘有机’的结构，孕育并发祥于遥远的史前时期；‘发育’于汉代；成熟并逞其豪劲于唐代；臻于完美醇和于宋代”。
当建筑“回应”历史，不再是简单的钢筋水泥堆砌，而是向历史文化的致敬和传承，对文化、美学进行解码、淬炼。中山保利琅悦以玉琮为建筑造型灵感，以凤鸟符号为冠顶造型，打造独有的东方雅奢立面，以“一园三堂，五进十景”宋代诗意画卷为蓝本，将苏州园林搬进了业主的花园。
中山保利琅悦小区花园结合“一园三堂”的设计理念，打造别具一格的山水隐园，演绎出古典园林迂回游走、移步异景的美妙；“五进十景”环环相扣，可行、可望、可游、可居。除了追求视觉层面的“悦目”，更是探索精神层面的“赏心”。
千年礼序，厚载中国。在华夏文明的传承里，一座宅邸之门，绝非仅仅是家与外界的简单分隔，更承载着归家时的仪式感与身份的彰显。中山保利琅悦以三重礼序，礼敬归家之路：一进归家前场，借鉴岭南园林礼序，以松石礼待，椒图守望，打造泮水归家的东方礼序之感；二进山水隐园，以岭南园林叠石理水为造园手法，结合宋式美学精髓，打造一处“可行、可望、可游、可居”的自然复合山水园林；三进大区后场，以宋人雅事为灵感，设园中茶亭、松石流水等宋式美学场景，重构中心社区功能空间，赋予诗意风雅的中央生活花园。
以古时大户人家车马院为灵感打造的“车马厅”，由临时停车区、地库出入口组成，实现人车分流，归家仪式感顿时拉满；与中国古代最高学府“孔庙”双重檐形制如出一辙的泮水芹宫（入口门堂），更是平添了几分书香儒门归家礼仪；造价高达7位数的“守望椒图”，是保利“悦”字系专属，守望在门堂两侧镇宅护院，象征安全祥瑞。
一个四代宅，最重要的是能承载还原中国人理想中的“府院春秋生活”。
中国人对居住的理想，始终离不开那一抹浓浓的归家礼序。从个体讲：一个院子，一棵树，是让人怀念的童年生活场景。也是承载大家对亲情、对玩伴、对美好生活的追忆。
保利深谙此道！基于对传统礼序的重视，开发出“一园三堂”等具象生活场景（门堂厅堂轩堂+山水隐园），国人千年来的居住理想，不再呈于纸上，在中山保利琅悦得以演绎。
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✨保利琅悦✨✽✽✽✽
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保利琅悦示范区，以江南私园典范——艺圃为原型，提炼“一园三堂”的居住之境，从门堂入口建立仪式感，到山水隐园沉淀心绪，其场景及意境皆源于中国古典文学与国画之中。
丨园林展示区效果图
·门堂——东方礼制的仪式入口,疏朗大气的城市界面
·轩堂——山水隐园的视觉焦点景观绝佳的休憩平台
·厅堂——服务中心+人文盒子，生活场景全维展示
·山水隐园——可行、可望、可游、可居的东方意境园林
山水隐园之间三堂绕园，四时皆美。汲取东方园林5大造园手法，营造一步一景，景随身行的诗意画卷，松木叠石,层次交错,塑造四时景观。让你在归家之路，完成从城市的喧嚣到家园的静谧过渡。
丨园林展示区效果图
每一步都是风景，每一处都充满诗意，让你回家的第一眼，就能卸下一天的疲惫，释放愉悦的心情，一切都是刚刚好。
丨园林展示区效果图
待保利琅悦全面建成，约3.4万方宋韵东方园林亦将全部开放，给予业主更丰富舒适的生活体验。
丨园林展示区效果图
如果说园林是自然与人文的对话，那么琅悦展示区的双会所，则是现代生活方式与高端人居的完美共振。
丨展示区高端会所效果图
约2000㎡高奢会所不仅满足居住需求，更成为业主拓展生活半径、实现精神共鸣的平台。
丨展示区高端会所效果图
私享的高端会所，家门口的星级生活场。配备瑜伽室、健身房、室内恒温泳池及更衣室等主要功能区域，让业主享受星级酒店般服务待遇。无论是清晨在健身房挥洒汗水，还是午后在恒温泳池畅游，亦或是傍晚在瑜伽室放松身心，都能让你感受到生活的品质与格调。
丨展示区高端会所效果图
架空层泛会所，全龄段的欢乐聚场。打破传统社区"架空层 = 闲置空间" 的误区，包含棋牌天地、儿童四点半学堂、会客厅、茶艺馆、书吧、康体馆等等，真正满足全龄段的日常活动和社交需求，全家人都能在这里找到属于自己的空间。
丨展示区架空层会所效果图
- 建面约119㎡户型（奇数层/偶数层）
全屋四开间朝南，客厅与书房打通，实现约7.6米超级大横厅设计，南向连接同宽景观阳台，LDKB+X一体化设计，打破空间限制，尺度相当阔绰。
奇数层：约7.6米南向阳台，与北向6米挑高露台，将南北对流的优势发挥极致。
这样的房子，在夏天可以少开很多空调，在家中就能吹到清爽的对流风。
偶数层：约10.9米长「阳台+露台」，横跨次卧、客厅和书房。
约莫于，你在客厅看电视，孩子在书房思考人生，长辈在卧室休息，只要稍微转头，都是同一片景观。
- 建面约139㎡户型（奇数层/偶数层）
全屋五开间采光朝南，所有房间均为南向，不仅是LDKB+X灵动空间+空中墅级庭院，还是进阶版的双套间设计。
约38㎡的奢阔行政级套房，270°环幕观景休息区+独立衣帽间+超大浴缸+淋浴区；约28㎡的豪宅标配双套间，给予长辈私享级的尊贵体验。
奇数层：「阳台、露台」+客厅、书房，公共空间更多，几代人的活动都能大施拳脚。
偶数层：「阳台、露台」+客厅、次套房，长辈晨起太极，孩子也有独立休憩空间。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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