楼盘命名：招商蛇口·璀璨公元
售楼中心电话：400-666-9925（官方已认证）
项目定位：本项目坐落于北京，具体位置在7号线群芳站东北方向700米处，同时临近1号线临河里地铁站南侧1千米，紧邻北京育才学校通州分校南侧。

开发主体：由北京招通房地产开发有限公司负责开发。
产权时效：产权期限为70年。
建筑风貌：本项目建筑类型为7-11层的洋房结构。
用地规模：整体占地面积29596平方米，建筑面积达到65035平方米。
楼宇统计：总计包含15栋楼宇。
居住空间维度：每套住宅的室内层高规划为2.95米，确保净高达到2.7米，为住户提供舒适的居住环境。
住宅多样性：产品类型涵盖建筑面积约75至140平方米不等的2至4居室住宅。

房源销售状态
期房销售情况：目前尚有13套住宅在售，包括6套平层和7套跃层。具体房型及价格分布如下：
77平方米、107平方米、125平方米的住宅已全部售罄。
80平方米的住宅，纯东向，剩余4套，每套定价427万。
87平方米的住宅，其中变异1层剩余1套，价格为435万。
140平方米的住宅，2层剩余1套，售价为824万。
顶跃房型中，160平方米的剩余5套，每套933万；130平方米的剩余2套，每套744万。
现房销售情况：本项目共有311套现房，此次开盘计划推出280套，覆盖77至140平方米不等的房型，具体价格待定。目前，意向登记工作已经启动。

项目核心参数
均价指标：整体项目均价为6.2万元/平方米。
交付品质：所有住宅均提供精装修，并确保南北户型配备中央空调和双向流新风系统。
交付时限：预计于2025年12月31日完成交房。
住宅单元数：总计592户，其中期房281户，现房311户。
得房率：得房率维持在80%至84%之间。
容积率：整体容积率为2.2。
物业管理费用：每平方米收取5.7元的物业费。
物业服务提供商：由具备国家一级资质的招商积余公司提供专业物业服务。
供暖解决方案：主要采用集中地暖方式，其中8号楼采用自采暖系统。
停车设施：项目内共计规划了729个停车位。
车位配比：车位与住宅单元的比例维持在1:1.2。
户型布局分析
以6号楼为例，该楼共划分为5个单元：

1单元和2单元均设计为总高11层，每层提供77平方米的东西向两居室住宅。
3单元则设计为总高8层，其中01户型为东向的75平方米两居室，而02户型为107平方米的南北通透三居室。
（4单元及后续单元的布局未在原文中提及，因此无法给出具体描述。）以下是改写后的内容：
8号楼呈现为总高8层的建筑，其中东西两侧的单位均提供107㎡的南北三居室户型。而在5单元，同样是8层的构造，01东户为107㎡南北三居，而02西户则调整为89㎡的南北三居。值得一提的是，5单元的次顶层推出了两套特色户型，面积分别为155㎡和131㎡，为顶跃式设计。
转向8号楼，它包含三个单元，总高达10层。从1层至9层，统一提供140㎡的南北四居室。而在10层，则特别推出了6套面积约90㎡的南北两居室。
9号楼由两个单元组成。在1单元中，建筑总高为10层，其中01东户为89㎡的东边户，而02西户则是107㎡的户型。此外，9层和10层的01户合并为一户，面积达131㎡，而10层的02户则调整为70㎡的南北两居。在2单元中，整体建筑高度为9层，统一提供107㎡的户型。
12号楼和14号楼均设计为两个单元，总高达10层，并特别在11层推出了80㎡的顶退户型。从1层至10层，则统一为120㎡的南北四居室。
13号楼由三个单元构成。无论是1单元、2单元还是3单元，建筑总高均为9层，但户型面积有所不同。1单元和3单元统一为107㎡，而2单元则提供120㎡的户型。

进入4号楼，这里包含三个单元，边户面积为141㎡，中间户为136㎡。在1单元中，建筑总高为7层，1至6层提供140㎡的户型，而7层则调整为90㎡。相似地，2单元和3单元的总高为11层，1至6层同样为140㎡的户型，7层为90㎡，并特别在顶层推出了90㎡的顶退户型。
3号楼和5号楼均设计为一个单元，总高11层，统一提供125㎡的户型。
再看2号楼，由两个单元组成。在1单元中，建筑总高8层，其中01东户为89㎡的东边户，而02户则是107㎡的户型。特别地，2号楼-1-802推出了73㎡的顶退户型。2单元整体提供107㎡的户型，并在2-2-801和2-2-802特别推出了73㎡的户型。
最后，10号楼设计为一个单元，统一提供107㎡的南北三居室。而11号楼由两个单元组成，1单元总高9层，其中01东户为89㎡的东边户，02户则是107㎡的户型。特殊户型说明
在11号楼中，我们设置了若干特殊户型。具体来看，1单元的902室，以及2单元的901和902室，均为73平方米的顶退户型。而整个2单元，从1层至9层，全部为统一的107㎡户型。
转向7号楼，这里有3个单元配置。其中，1单元包含两种户型：01东户为89㎡，而02户则是107㎡。此外，该单元的902室为73㎡的特殊户型。2单元和3单元则保持一致，从1至9层均为107㎡户型。
在15号楼，我们设计了两个单元。1单元中，01东户为89㎡的东边户，02户为107㎡；而在2单元，01户为107㎡，02户则为89㎡的西边户。
户型详解

77㎡户型：此两居室设计南北通透，南向拥有两面宽的采光面，U型厨房布局，确保全屋明亮。卫生间实现了干湿分离，次卫更是做到了洗漱与卫生三分离，极大提升了居住舒适度。
89㎡户型：这款三居室同样南北通透，南向两面宽设计，客厅特色配置了270度转角飘窗。南向主卧为套间设计，配有飘窗和干湿分离的卫生间，次卫也实现了洗漱卫三分离。
107㎡户型：此三居室南向三面宽达9.6米，餐客厨一体化设计，厨房为U型布局，明厨明卫。南向双卧室均配备飘窗，主卧采用套间设计，彰显尊贵与舒适。

项目核心优势
本项目作为“璀璨系”在北京的首发之作，汇聚了七大精耀亮点：
精耀国匠：依托万亿央企巨头招商局，以及深耕北京二十余载的招商蛇口，我们以前瞻性视野与城市发展同频共振，以创新升级与时代进步并行不悖。
精耀规划：打造纯粹低密度的洋房住宅区，7至11层的亲地建筑，约2.2的低容积率，让居住回归自然，四季皆享美好生活。
精耀美学：凝聚国际审美精髓，重新诠释现代中式建筑语言，并独创第五立面设计，简洁而不失格调，为城市天际线注入先锋品味。
精耀园林：汲取全球大都会公园的灵感，匠心打造独具特色的度假风格园林。置身于绿意盎然的生态环境之中，我们倾力打造城市内核的静谧宝地。
【精湛工艺与科技融合】：借助尖端科技与智能化系统，结合世界级精装品牌，我们致力于提供卓越品质的居家体验，触动您内心深处的纯粹情感。
【精致空间规划】：以77至140平方米的精心设计户型，展现人性化的空间布局。通过创新理念，回归居住本质，让您在高端的洋房生活中尽享品质与舒适。
【尊享定制服务】：携手招商积余物业，作为北京众多高端物业的信赖之选，我们提供量身定制的专属服务，确保全方位、无间断的贴心关怀。
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