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项目基本信息
品牌开发商：中交城投城发&科学城集团
总计容建筑面积：约200万㎡
总计容住宅面积：约85万㎡
首开地块（未来城）
占地面积：33900平
建筑面积：157036平
容积率：2.81
绿化率：35%
首开地块总户数：638户
首开地块使用率：新规约130%使用率
首推户型：约130-177㎡四房
业态类型：集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等一体
户型图鉴赏
使用率最高138%
将首推1栋和4栋，包含建面约125-130-169平三个面积段，共150套货，有板有塔；其中，板楼占比75%，总高设计16层，两梯两户。
而剩余的25%是塔楼，也就是1-2-3栋，总高设计32层，两梯四户。
在老黄埔众多40层+的超高层项目中，未来城即便是拿塔楼迎战，也赢得轻轻松松。
超低容积率黄埔纯改善
中交科城·黄埔未来城匠造2.81稀缺低密社区，南向板楼设计，专梯专户，高得房率、高实用率、高舒适度，超3米层高，以“三高一超”新规黄埔首发，顺应未来人居发展。
公建化建筑立面，融合现代与摩登风情，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，打造“灯塔之冠”美学，以未来质感焕新城市人居封面。
户型图鉴赏：
交通：双地铁 + 高快速路网，通勤市区有盼头
地铁：距 5 号线夏园站约 1.5km（步行稍远），13 号线南岗站约 2km，5 号线直达珠江新城、金融城；
自驾：黄埔东路、开发大道等主干道接驳广深沿江高速，非高峰期到珠江新城约 40 分钟；
- 规划：未来将打通次干路、建设隧道，交通动线更优化。
教育：5 所学校规划，补齐板块短板
内部规划 3 所幼儿园、1 所小学、1 所九年一贯制学校，有望引入优质教育资源（目前规划中）；
- 周边 3km 内有广州开发区二小、开发区外国语学校等，但整体教育水平待提升。
- 商业：现阶段靠蹭，未来靠自给
现状：3km 内有领好广场、南岗新城等小型商业，高端消费需去天河；
- 规划：自身配建 7500㎡邻里中心 + 1030㎡社区商业街，对面万科黄埔新城有超 20 万㎡商业体。
- 生态：山景 + 公园，居住环境有亮点
北倚龙头山，南望狮子洋，周边丹水坑风景区、南岗山公园环绕；
- 项目南侧和西侧规划机械城公园等绿地，小区内部打造围合式中央景观。
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
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