广州珠江天河都荟

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现在项目正式命名为：珠江天河都荟，意味着天河东楼市，又加入一名战将

作为珠实地产的都荟系产品，珠江•天河都荟产品很有看点，建面约72-152㎡高使用率全南产品、全系超3.15米层高、270°全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，并搭载华为智能系统。

基本信息

1⃣开发商-珠江实业集团

2⃣️占地面积-52570㎡

3⃣️建筑面积-115602㎡

4⃣️容积率-2

5⃣️绿化率-35%

6⃣️规划户数-1200（北地块284）

7⃣️车位比-1:1.14

8⃣️物业费-3.5

9⃣️物业公司-珠江物业

首推北地块，一共4栋，两栋小高层（13-14F，2T2），两栋高层（24F，2T5），货量284套，户户朝南，超宽楼间距。

交通配套

步行至天河智慧城地铁大约600米，走路实测8分钟，通勤体验很好，一路上都有人行道，大马路。

21号线坐到天河公园换11号线环线，到磨碟沙、员村、东站...

或是坐到黄村转4号线，去琶洲、金融城、大学城...

如果是去珠江新城的话，随着员村站拆解，21号线不接5号线，就要换乘两次，稍微麻烦点。

回天河、海珠的通勤地图↓

教育配套

根据地块要求，AT0305119地块将配建一所幼儿园，北侧教育用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学！

要知道，广州中学教育集团可是广东省首批61所优秀教育集团之一。其旗下的学校，每一个都是家长的梦中情校：

广州中学、汇景实验学校、龙口西小学、华阳小学（集团）等名校，均属于其旗下。

其中广州中学，更是天河的龙头名校。

根据网传消息，2024年广州中学中考最高分762分，在公办中学里排名TOP2！2023年高考，网传特控率80%，本科率100%，600分以上214人！

这一次，珠江天河都荟确定与广州中学合作，相信未来师资、教学质量都相当值得期待。

此外，板块内还有在建清华附中湾区学校二期，教育确定性是有的。

生活配套

广百广场商圈成熟，就是以前的万科广场，也是整个天河东北部最旺的商业购物中心，工作日中午能看到不少人来下馆子，由于周边公寓多，打工人也很多，底商很丰富，烧腊、兰州拉面、超市、奶茶店都有，不愁吃喝。

项目旁边就有杨梅河，西北望湖泊，项目东面还有大观湿地公园，坐拥优势的生态资源

目前，政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，带动片区生态品质的提升。

《天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块（AT0305规划管理单元）控制性详细规划》就提及，杨梅河作为车陂涌其中一段支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源。规划在河涌两侧保证充足的公共开敞空间，打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为片区打造承山傍水的高品质生态景观环境，为居民提供“开门见绿，临河观水”，亲近自然、享受生活的好去处。同时，将增强天河智慧城核心区的城市形象，成为展示城市生态文明建设成果的窗口。

产品非常注重仪式感的打造，打造双下沉会所并配置了私家泳池，营造出酒店级尊崇礼遇，归家即度假的氛围。珠江•天河都荟将成为智慧城核心区绿色、便捷、高品质的人居标杆。

在售户型

珠江•天河都荟属于新规高使用率产品，2.0-2.5超低密度，打造的都是核心区少见15层起小高层，户户朝南，超宽楼间距，非常舒适宜居。

据了解，珠江天河都荟项目首推北地块，容积率2.0，一共4栋，两栋小高层（13-14F，2T2），两栋高层（24F，2T5），货量284套，户户朝南，超宽楼间距。

产品上，打造3.15m层高起“高阶大宅”，270°“全面屏+超广角”视野、LDKB方厅设计，直连超6m阳台（不含72㎡户型），新规全南向四面采光，并搭配搭配华为智能系统，居住的科技感和便捷性直接拉满。

例如说全南向“多面屏”，最大可以做到超20米6面宽采光。

产品为72-152平的三至四房，全南向设计，超高实用率。

户型设计有不少亮点，层高3.15m起，270°“全面屏+超广角”视野、LDKB方厅设计，直连超6m阳台（除72方）。

从户型图来看，阳台和花池，都做了空间拓展，赠送空间非常大。

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