在南京市这样的大城市，两百来万就可以买到独栋大别墅，竟然都没有人要，可惜了！

近日，在阿里拍卖上，南京市迎来了一宗比便宜的房产拍卖，一栋位于南京市溧水区经济开发区卧龙湖大道1-5号68幢房产被拍卖。这是一栋稀缺的独栋别墅，别墅建筑面积296.18平方米，一共2层，建于2011年，已经有14年的房龄，但却还是毛坯房，没有人居住，白浪费了这么多年，物业费都不知道缴纳了多少钱了，不过好在别墅是开发商的，应该没有物业费之类的。

别墅此次拍卖是第一次拍卖，起拍价只有238.7万元，折合单价不到一万元一平，只有8059元/平方米。不知道是不是因为第一次拍卖的原因，想买的人都等着第二次降价拍卖再出手，结果拍卖最终没有人报名竞拍而流拍。

如果有很多人都想买这栋别墅，都想着等第二次降价拍卖再出手，那接下来别墅第二次拍卖，最终可能的成交价不一定更低，可能更高，因为竞争的人太多了，竞争激烈的话，成交价比第一次拍卖高也是有可能的。

此次拍卖的别墅不在南京市中心城区，而是在溧水区，所在项目叫做卧龙湖小镇，这是一个非常大的度假小区，就建在卧龙水库旁边，从位置来看，这个卧龙湖小镇即使是在南京市溧水区，也是比较偏僻的一个地方，缺乏配套，整个区域就这一个卧龙湖小镇，然后就是村庄了，交通也不便捷，从溧水区中心开车都要花比较长时间，唯一好的就是在水库旁边，自然生态环境好，适合度假养老。

所以，这种别墅，适合已经在南京市区已经有多套房子的人购买，刚需人群不可能买这样的别墅，即使再便宜也不会买。