近日，在昆明市司法拍卖市场上，迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一宗位于昆明市禄劝转龙镇中山路房屋被拍卖。此次拍卖的是一栋5层高的私人住宅楼，房子超级大，建筑面积达到了2097.41平方米，不过房子比较老旧，现在也不是用作自住，而是出租给别人用作商业用途了。房子的土地使用权面积为497.19平方米，国有出让用地，房子属于自建房。

而这么大的一栋自建房，此次拍卖的起拍价只有247.91万元，拍卖开始后，有2个人报名竞拍。不过竞争不算激烈，只进行了14次加价竞拍就结束了，以270.91万元就成交，成交价只比起拍价高出了43万元，成交单价1290元/平方米，连一千五一平都不到。

1290元/平方米，大家说，是不是非常便宜呢？

不过此次拍卖的房子不在昆明市区，而是在昆明市禄劝转龙镇，这个转龙镇位于昆明市北部，距离昆明市中心有百公里，这个转龙镇周边有一个特别的地貌，那就是红土地，北边还有一个轿子山风景区。不过这里交通确实不算非常便捷，没有高速公路经过。

所以，这一个普通镇上的房子，价格低一些也是比较正常。另外，此次拍卖的房子有一个瑕疵，那就是房子存在租赁，而且租赁可能存在争议，拍卖公告说，租赁期限自2021年3月29日至2031年3月29日（自行落实，是否存在租赁需意向竞买人自行落实，且租赁关系需通过执行异议或诉讼程序确认，未获得生效法律文书确认前，存在不能腾房的法律风险）。所以，这租赁情况，需要实地了解才行，如果租赁合同成立，而且租金不高或者租金都已经缴清了，那对于买家来说，也是一大损失，因为剩下的租期还非常长。