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而随着2.0升级至今，5年已经过去了，市场环境已经巨变，3.0产品升级能否成功，这不只是一城一地的单盘战绩，对于金茂在天津，在全国的未来都至关重要。

去年此时，体北金茂府首开，成交额即超15亿，交出的第一份答卷就是让市场震动的现象级热销。

◎体北金茂府开盘现场

一年的时间里，体北金茂府用具有持久后劲的成绩稳稳的创造了高端产品的销售记录，成交金额全市第一名。

一个高端项目能成为全市单盘销冠，持续长红，背后隐藏的远不止一个项目的热销那么简单，而是在用数字说明，我们这个市场和客户群体，是愿意也有能力，为好产品和理解自己需求的产品买单的。

作为长红15年的超级IP，产品的持续迭代下还拥有强大的生命力，这无疑也是这个行业可以持续健康发展的底气。

府系3.0将产品升级的视野从房子延展到社区，提出“自然生长的社区”，这样的前置产品战略是体北金茂府能够长红的基因和底层框架。

兑现生长：产品力的持续

体北金茂府的热销背后，是一整套住宅体系的革新，企业战略高于单盘战术，而基于产品力持续的兑现生长，才能保证“长红”。

当同期拿地的项目已经入市销售很久，但是金茂却把时间花在了产品打磨和实景上，不做出来不亮相，也不开盘，这在地产市场上可以称作一场“豪赌”。

坚持选择全维示范区实景全部呈现后开放，确实成为了体北金茂府以兑现的姿态冲击天津市场的起点。

从情景商街、酒店式归家大堂，到黑珍珠地下会所，近10000㎡全景样板示范区全部呈现。从高颜值立面，到满配精装细节；从秘境度假园林，到隐奢湖景生活，全部一砖一瓦一草一木的做出来。

◎体北金茂府示范区实景图

天津首个超万平米全功能全景示范区的亮相本身，已经成为近一年高端产品亮相的一个标杆和样本，不做出实景不开盘，现在已经成为大部分楼盘开放的规定动作。

◎体北金茂府示范区实景图

但对于体北金茂府来说，全维不只是眼见为实，更是因为基于科技住宅的3.0产品升级的生活方式本身，就是基于森林湖境等自然条件，筑基于社区底盘，结合景观营造、高能级空间，生态环境与绿金科技充分交互带来的产品超越升级。

将室内居住环境视野扩展到社区的公共空间，是对居住本身这件事的升维审视，一座“自然生长的社区”的打造的要义，是这种全新的健康方式的全维体验，也是体北金茂府的产品可以征服市场的超越感的核心。

◎体北金茂府示范区实景图

一场全功能、全维度、超规模的实景展示引发的话题关注度，长尾效应在美学、空间、市场多个角度持续发酵。但首开引爆只是开始，持续一年的热度来自于产品兑现力的滚动推进。

◎体北金茂府建面约143平米样板间实拍图

2023年底全景示范区亮相后，转年2月约143平米艺术样板间开放。

◎体北金茂府实景图

7月实景楼展示区开放。

◎体北金茂府示范区实景图

从景观园林示范区到实体楼、立面样板间、艺术车库，产品的兑现从没停止。

到8月，一期已经全部封顶，二期开工。

◎体北金茂府实拍图

24年底二期亮相新品持续加推，完成了一年的闭环。

不断兑现的产品价值，不断精研的产品品质细节，依旧不断增加着“府”的含金量。

03

城市生长：区域价值赋能

一年时间里，体北金茂府切实的持续推进兑现力，背后也是金茂城市运营基因的支撑。

城市更新无疑是2024年的天津关键词，虽然体北地块出让时还没有讲城市更新概念，但整个项目却实实在在在用城市更新的视野和执行力去推进。

体北具有深厚的城市历史，也曾经引领了天津品质居住的风潮，但多年发展下周边社区和界面和生活急需更新更是事实，土地价值需要重塑。

◎体北金茂府效果图

着力打造多元业态超级社区的体北金茂府，拉动整体城市品质宜居界面的更新，持续为体北板块赋能。

晨曦湖的湖景是板块的核心优质城市资源，如何创造城市自然人文景观的连接感，这里也处理的很好。

不是强调湖景的圈占，而是与城市和板块共享。

◎晨曦湖实拍图

体北金茂府在住宅产品布局上，从西向东，依次高低布局，形成完美的三级观湖、近湖、亲湖的全新城市天际线。

◎体北金茂府实景图

在社区和城市的连接感上，用体育公园这样的公共空间衔接城市界面，完美融合周边新住区。

◎体西公园建设启动仪式实拍图

2024年9月，体西体育公园启动建设。

作为一个以运动和休闲为核心的市政公园，一条贯穿的景观轴线和一条滨水风光带和空中步道、健身步道和滨水三条步道形成骨架，将融合生态保护、休闲娱乐和体育锻炼多功能于一体。

◎体西公园效果图

体育健身、运动休闲的功能，延续了体北的土地历史，也契合城市宜居属性的整体赋能。

◎体北金茂府商街实景图

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