说到灵山，很多人想到的就是钦州市灵山县。但实际上，在广西，在玉林市，也有一个地方叫做灵山的，这就是玉林容县灵山镇。灵山镇位于容县的南部，是一个比较山的乡镇。近日，在玉林市容县司法拍卖市场上，也是比较少见出现了一宗位于灵山镇的房产被拍卖，结果在经过降价拍卖后，该房产成功被人拿下。

此次拍卖的房产是位于容县灵山镇灵山圩国有建设用地使用权及地上建筑物，从图片来看，拍卖的房产非常老旧，估计是上个世纪七八十年代甚至更加久远就建设的房子了。房子一共三层，但是具体面积不详，看样子，房子有点像危楼不能居住了，现在房子已经是空置没有人居住了。拍卖的土地面积也不小，土地面积为516.37平方米；用途为商业用地；使用权类型为出让；使用期限至2054年4月10日止。这说明土地已经缴纳土地出让金了。

值得注意的是，此次拍卖，拍卖明确提醒，该地块不可作为屠宰场；不知道是不是这里原来就是灵山镇一个屠宰场之类的，后来停了而已。

该房产此前进行过一次拍卖，起拍价为122.4987万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

这次再拍卖，起拍价降到了97.9989万元，这次立马吸引了3个人报名竞拍，不过竞争也是不激烈，三个人一共就出价了4次就结束拍卖了，以99.7989万元就成交，成交价只比起拍价高出了1.8万元，远比第一次拍卖的流拍价低。

此次容县灵山镇拍卖的这宗房地产，应该说，主要价值就是516.37平方米的土地使用权，房子不值钱了，反而是累赘了，后续可能需要把老房子拆除进行重建，这拆除成本也不低。而这么大的一宗土地，后续重建的话，也是可以建起一栋建筑面积有好几千平方米的新房子。因为地产灵山镇区上，又是临街地块，潜在商业价值应该是非常高的。所以，大家觉得此次拍卖，竞得者不到一百万就买下，值不值呢？