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6月18日，坊间流出了一份它的项目笔记，最引入注意的，是三张户型图：94平米、110平米和124平米。

这三张图，非官方版，一看就是过程稿，虽标有尺寸，但比较粗糙。

50天前，中铁建地产以7.755亿元，拿下通州梨园6007地块——花语璟云，折合楼面价3.58万/平米，溢价率达到21.94%。

它的楼面价、举牌次数、溢价率，均创下了通州楼市的新纪录。

这是中铁建地产阔别京城3年后的回归，首战很坚定，但也很谨慎。

尽管花语璟云仅有1.7容积率——通州近年来最低地块，但中铁建地产不敢冒险做大户型。它的地上建面2.16万平米，只规划了6栋住宅楼，总户数202户。花语璟云售楼中心电话☎：400-681-7288转接9999【售楼处已认证】花语璟云销售中心电话☎：400-681-7288转接9999【售楼处已认证】

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【楼盘地址】

北京市通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处

【项目基础信息】

开发商：北京弘邑置业有限公司

占地面积：12744.2㎡

建筑面积：21665.15㎡

总楼栋数：7栋

总户数：202户

梯户比：一梯两户、两梯两户

交付情况：精装修交付

产品类型：洋房、小高层

车位数量：205套（产权车位比）

车位比：1:1

绿化率：30%

容积率：1.7

供暖类型：集中供暖

物业公司：中铁建物业

物业费用：待定

【全功能空间，划时代的好房子】

建面约94-126㎡奢境空间，以匠心设计承载家庭全维需求，让有限面积释放无限生活可能，开启超越时代的居住体验！

【户型鉴赏】

花韵|建面约：94m²转角窗边户/三室两厅两卫

实用三居/270°环幕视野/入户玄关

·高效布局，优雅与实用的完美平衡

270°环幕视野，无敌采光，定义生活高度

·主次卧空间舒适，灵动空间满足多元需求

·U型明厨设计，操作便捷流畅，最大化利用空间

·入户玄关提升归家仪式感与整洁度花语璟云售楼中心电话☎：400-681-7288转接9999【售楼处已认证】花语璟云销售中心电话☎：400-681-7288转接9999【售楼处已认证】

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璟玥|建面约：106m² 三面宽户型/三室两厅两卫

全明三居/南向三面宽/LDK一体化厅堂

·南北通透，南向三面宽，带来更多阳光与清风

•LDK一体化厅堂，开阔通透，动线流畅

·U型厨房，家务动线合理，生活便利性高

·动静分区，保障居住私密性与便捷性

璟庭丨建面约：110㎡ 三面宽户型/三室两厅两卫

全明三居/270°环幕视野/LDK一体化厅堂

·南北通透，全明采光，空间布局合理实用

·主卧套270°无遮观景，一览繁华城景

·餐、客、厨无界交融，营造家庭核心场域

·U型厨房，便捷操作面台，满足多人协同

·动静分区，功能独立，互不打扰

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