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颐知筑位于房山拱辰街道，在多宝路和梅花街夹角的东北方向，东北方向至梅花北巷，东边是竹园东街。

这个小区共2个住宅地块及1个幼儿园地块，共规划34栋住宅楼，1206套房源。它的东面是一个社区综合服务设施，西北规划了商业金服用地。

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从总平图看，北京城建把幼儿园的位置挪了。从原来的东北角，挪到了东南角，且形状也变了，从斜梯形变成了正南正北的方形。

如此一来，幼儿园在小区南面，不会被住宅遮挡，不能让祖国的花朵少了太阳光的沐浴，幼儿园北面的两栋住宅楼也很规整。

幼儿园地块，是地产商优化住宅地块利器。例如，北京宸园把幼儿园从东面挪到了南面，这让住宅区的规划是更好了，但幼儿园地块从方形变成了三角形，使用率低了。

相较而言，颐知筑挪动幼儿园，局面皆大欢喜。

颐知筑的两个住宅区，东区（0028地块）容积率为1.6，共计15栋住宅、6-8层洋房，572户；西区（0035地块）容积率1.5，共计19栋住宅，全部为8层洋房，634户。

从地块形状看，东区较为方正，但紧邻幼儿园；西区像一个40度左右的锐角三角形，导致大部分房子临马路。

两个住宅区关系很紧密，大门相对着，侧面都有一个车库出入口，车多人多时，那个区域还是会造成一定的拥堵。两个大门靠近没啥问题，但车库最好能稍微隔开点最佳。

两个小区都有一块室外运动场地，地上非机动车停放处共计603个。这603个车位，主要集中在进小区门的南部几栋楼前后，大家选房时一定要看个仔细。

南面无阳台，北面双偷设备平台

进入2024年，购房人去看北京新房的第一句话是，有没有赠送面积？

当颐知筑的总平图出来后，这个问题依然是个灵魂考验。

在北京，房山的区位甚至不如顺义，那边有空港，但房山对偷面积这件事，卡得还是蛮严的。拿京熙润府来说，它在南向偷飘窗，恨不得连客厅的飘窗面积也偷，北面把设备平台偷成阳台。

颐知筑的户型，偷面积也大抵如此。
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