香港滶晨（黄竹坑）全方位解析

一、项目位置与交通

  • 具体地址：港岛南岸黄竹坑站上盖（港铁南港岛线核心枢纽）
  • 地段价值
    • 属港岛南区传统豪宅带，毗邻深水湾及寿臣山，3站直达金钟，10-15分钟至中环核心商务区。
    • 步行1分钟直达港铁黄竹坑站，无缝衔接南港岛线与未来规划交通网络。

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二、项目档次与定位

  • 档次标签高端豪宅标杆（港岛南岸5A期旗舰项目）
  • 对标参考
    • 开发商联合体：新世界、港铁、帝国集团等五大财团联合开发，品质保障。
    • 硬件配置：WELL健康建筑认证、医用级新风系统、无边际泳池会所、智能家居（如Dornbracht恒温卫浴）。
    • 价格区间：折实呎价18,688-38,000港元，四房大宅最高成交价5,608.8万港元。

三、业主评价与口碑

  1. 正面反馈
    • 景观稀缺性：深水湾及寿臣山双景视野，部分单位享270°维港海景，业主评价“景观震撼度媲美山顶豪宅”。
    • 交通便利性：中环金融从业者称赞“通勤效率远超半山传统豪宅”。
    • 配套完善度：自带大型商场“THE SOUTHSIDE”（超市、餐饮、影院齐全），双会所设计满足高端社交需求。
  2. 争议点
    • 密度问题：低层单位可能受地铁施工噪音影响（黄竹坑站周边持续旧改）。
    • 学区局限：国际学校资源丰富（如新加坡国际学校），但本地名校较少，家庭客需权衡。

四、市场表现与升值潜力

  • 销售数据
    • 截至2025年7月，累计成交362伙，单日最高成交额7,600万港元（3套房源）。
    • 四房大宅呎价最高达38,000港元，创黄竹坑片区纪录。
  • 升值逻辑
    • 稀缺性：港岛南区新盘供应有限，滶晨为黄竹坑站最后期数地块之一。
    • 规划红利：香港政府“跃动港岛南”计划持续升级商业、交通（如新增渡轮航线），长期增值明确。

五、购买建议

  • 适合人群
    • 高净值家庭（追求私密性与景观）、中环金钟上班族（通勤刚需）、长线投资者（港岛核心资产抗跌性强）。
  • 风险提示
    • 短期需接受区域施工影响，建议优先选择中高层景观单位。

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