6月房子数据出炉，百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，

分梯队看，6月份，二手房市场一二三四五线价格全线环比下跌，其中一线环比下跌0.56%，二线及三四线环比分别下跌0.81%和0.76%。

足以可见，当前多数城市二手房市场延续“以价换量”行情。

其实这种阴跌的行情，五年前，李嘉诚就已经给过预言，他说：未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，没事；买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

如今，市场连续冷了3年，那些不听劝的房企很多都遭了殃，还有那些刹不住炒房之心的两套房以上业主，接下来注定是3结果了。

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绝大多数财富缩水

知道吗，这两年，老人规模正以惊人的速度增长，前年才2.8亿，今年就到3.1亿，到明年可能3.3亿，10年后可能增长到5亿。

另一边，年轻人规模持续减少，前年开始，新生儿数量年年不足1000万，预计以后不生娃的情况还将持续蛮长时间，

而当前，城镇住房拥有率96%，超43%的家庭拥有两套甚至更多房子，意味着，老人没有买房需求，年轻人以后继承房产就够住，买房需求持续萎缩。

再加上年轻人思维变化，不结婚、不生娃，宁愿租房，这些都预示着手上拿房多，除非是大城市核心区，否则只能陷入财富持续缩水，

更糟心的是，市场挂牌增加，卖多买少，流动性变差，表现能力就会下降，甚至挂牌数年无人问津。

所以，手上持多套房，他们很多都要面临财富被“冻结”

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持房成本越来越贵

房子贬值还不是终点，随着时间的推移，房子老化加剧，设备设施维修维护成本持续上升，到那时，房子不好住，还要面临超高的持房压力。

首先，物业费上涨，数据显示，2025年物业费相比20年前，绝大多数都翻倍，以后物价涨，物业费上涨不可避免；

其次，维修费高的离谱，专业分析，电梯使用寿命20年左右，到了这个年限，要么更换电梯，一部电梯大几十万；要么各种维护维修成本直线上升，维保费、维修费、年检费、运行电费、管理费、综合保险费、折旧费…这些加起来，每年每户起码3500块，

关键这些费用还会随着物价上涨而增加。

另外，房产税也是迟早的事，预计1.2%的税率，将成为多套房家庭的一大负担。

关于这一点，看看试点城市一些房东的压力情况，就一目了然。

所以，光这些费用就可以预期：越往后，手上持有多套房的房东，都将“哭晕在厕所”。

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房子想出租越来越难

别以为房子不好卖，持房成本高，打不了以租养贷，缓解压力。

这种不是没可能，基本上只有一线和省会城市才有，其他城市，房东想找租客，估计比卖房还难。

市场饱和，人口持续向大城市流动，再加上保障房持续增加，以后房东们还想以租养贷，只会越来越难。

尤其是人口外流加剧的三四线，年轻人都去大城市，留下的都是手上有几套房的老年人，他们的房子别说租个好价钱，剩下的人几乎每家每户都有几套房，所有人都嫌弃交运费，谁还要租？

尤其是房产证一旦落地，一些劣质房可能都要烂大街。就像我湖南的一个朋友，老家县城的几套房都靠每年花钱请亲戚居住，现在的情况如此，以后可想而知。

以后很多房东手上的资产都可能沦为烫手的山芋，卖不掉也租不出去，妥妥的不动产。

文末结语：

以前房价狂涨，结果很多普通人都做了炒房客，手上几套房，然而房价涨势凶凶，却也导致2亿人买不起房，只能降低要求租房生活。

炒房加剧贫富差距，这可不是好事。看看美国的情况就知道了，巨大的贫富差，社会矛盾更加尖锐，甚至多次社会冲突。

足以说明，高度的经济不平等，不利于公平不说，还更容易阻碍发展。一旦阶级固化，社会矛盾就更难以想象。

所以，这两年，针对中低收入群体解决住房难题，上面已经出台调控，一方面控房价；另一方面降低购房门槛，甚至直接给买不起房东的人保障房。

这些都有助于实现房产健康稳定发展，让每个层次的人都能解决城市住房难，更避免了财富差距越来越大。