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【官方最新发布】解读！中洲湾迎海二期楼层层数、梯户比等建筑规划
最新开发商发布：中洲湾迎海二期开发商售楼处电话☎ 400-083-0338【官方认证电话】
中洲湾迎海二期由4栋楼组成，包括住宅、回迁房及公寓。其中1栋3/4单元为55层住宅，2单元为59层回迁房，1单元为44层公寓。住宅梯户比为4梯6户，这样的梯户比在保障业主出行效率的同时，也兼顾了一定的私密性，减少等待电梯的时间。项目总占地面积约1.86万㎡，总建筑面积达27万㎡，容积率为7.86 ，在一定程度上可能会使居住空间稍显紧凑。不过，项目绿化率达40% ，内部规划了约7600㎡空中花园，种植了各类花草树木，打造了休闲步道、景观小品等设施，为业主提供舒适的休闲空间。车位方面，共有1397个，车位比相对充足，基本能满足业主停车需求。
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项目概述

项目名：中洲湾·迎海二期

【项目占地】：约1.9万㎡

【总建面】：约27万㎡

【开发商】：中洲

【物业管理公司】：中洲紫荆物业

【管理费】：8.8元/㎡

【容积率】：≤10.12

【使用率】：＞71%

【交楼标准】：精装

【总栋数】：4

【总户数】：1198户（其中可售560户）

【车位数】：1397个

【总高】：55层

【层高】：3.15米

【几梯几户】：4梯6户

【绿化率】：≥31%

【在售面积】：96-109-125㎡

【项目位置】：深圳市福田区上沙大道与上沙建文路交汇处

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周边配套

交通地铁：项目位于城市地理中心，最近地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右，可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。22号线（规划中，计划2023年动工）未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

教育资源：下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，红岭教育集团品牌优质教育资源护航，在家楼下汇聚全龄段一站式名校教育。

商业配套：一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右，体量相当于1.5个欢乐海岸的商业体量，甚至超过25万㎡的壹方城和23万㎡的万象天地。

而且，业态规划上更高端。即将开业的一期约8万㎡商业中，约40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区。

如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等，都是一线主力消费品牌。

香港北部都会区规划提出后，大金沙板块就位于深港都会CBD的核心——“港深紧密互动圈”内，这也意味着区域未来将成为科创、金融类高端圈层人士的聚集地。

生活配套：项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，直线距离均在500米范围内，部分高层可以看到海景。

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户型介绍：

【约96平三房户型】

格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观