®西派海上售楼处| 浦东西派海上官方发布:西派海上热销不容错过|售楼处|客厅|张江|户型|洋房|浦东|舒缓雅居新篇章|西派海上|飘窗

浦东内中环【西派海上】清盘倒计时！103-105㎡臻品三房，9.16 万 /㎡抄底上车，错过再无！各位关注上海新房的朋友们，今天必须给大家带来一个重磅消息 —— 浦东内中环的【西派海上】已经进入清盘倒计时！

作为四开四火、上批次触发积分日光的红盘，项目最后 166 套房源正在火爆递减中，尤其是建面约 103-105㎡的三房户型，均价仅 9.16 万 /㎡，总价 900 万级就能拿下内中环 + 张江旁的央企精装房，这样的机会，全上海都难找第二家！

一、为什么说现在入手就是 “捡漏”？内中环的价格洼地，错过再无

熟悉上海楼市的朋友都知道，如今内中环的新房价格早已进入 “11 万 + 时代”。不管是浦东的张江、北蔡，还是浦西的徐汇滨江、普陀长风，新盘联动价普遍在 11-13 万 /㎡，而【西派海上】9.16 万 /㎡的均价，相当于每平米比周边便宜近 2 万，一套 103㎡的房子直接省出 200 万 +，这可不是小数目！

更让人动心的是，旁边绿城去年拿的地王，楼板价就高达 7.14 万 /㎡，业内都在算一笔账：按照正常的开发成本，未来售价至少要 11 万 /㎡才能保本。而我们【西派海上】作为板块内的首发项目，收官价却只要 9.16 万 /㎡，等于买一套房就锁定了近 2 万 /㎡的差价，这种 “买到就是赚到” 的机会，在上海新房市场几乎绝迹。

更难得的是，项目还有少量非标房源，总价仅 500-600 万！这个价格，在浦东内中环能买到央企开发的精装房，简直是 “刚需福音”。要知道，现在张江核心区的老破小，单价都已经 8 万 + 了，与其买一套没电梯、没品质的二手房，不如花更少的钱，住一套全新的、带会所、高绿化的品质社区，这笔账怎么算都划算。

二、实景看得见的品质：8000㎡示范区实景呈现，顶豪配置让同行都惊叹

很多朋友买房怕 “货不对板”，但在【西派海上】，完全不用担心这个问题 —— 约 8000㎡的实景示范区已经全面开放，从社区大门、园林景观到会所泳池，再到样板间的每一处精装细节，都是实实在在能看到、摸到的，这种 “所见即所得” 的踏实感，在如今的新房市场太稀缺了！

1. 社区大门：海派美学与奢华质感的碰撞

刚走到项目门口，你就会被那座环岛式落客门庭震撼到 —— 大面积的石材搭配金属线条，地面是大理石水刀拼花，连门柱上都镶嵌了意大利毕加索奢石，这种配置，在上海 15 万 + 的顶豪项目里才会出现。业主回家时，车辆从环形车道缓缓驶入，专属礼宾上前开门，这种仪式感，直接拉满生活的尊贵感。

效果示意图，仅供参考非交付标准

2. 会所配套：2000㎡华尔道夫式奢享，业主的 “第二客厅”

项目自带约 2000㎡的高端会所，完全按照华尔道夫酒店的标准打造：

恒温泳池：四季水温恒定，旁边还有水吧，游泳累了可以喝杯饮品放松；
健身房：配备进口器械，不用再花钱办健身卡，下楼就能锻炼；
私宴区：朋友聚会、家庭宴请不用去酒店，在这里订个包间，私密又有面子；
儿童区：带娃的家长也有专属空间，孩子在里面玩耍，大人可以在旁边喝咖啡聊天。

更贴心的是，会所里还有 “繁花之梯”—— 一抹红色艺术楼梯搭配水纹玻璃，随手一拍都是大片，未来绝对是业主朋友圈的 “打卡圣地”。

3. 精装细节：从入户到卫浴，每一处都藏着 “小心机”

我们常说 “细节见品质”，【西派海上】的精装标准，绝对经得起挑剔：

入户门：定制的浮雕铸铝装甲子母门，搭配飞利浦六合一智能门锁，不仅防盗，还能指纹、密码、刷卡开锁，老人小孩都方便；
玄关：墙面用石材镶嵌毕加索奢石，地面是大理石水刀拼花，回家第一眼就显贵气；
厨房：意大利进口 SMEG 的灶台油烟机、博世五合一蒸烤一体机、15 套嵌入式洗碗机，连水槽都是枪灰色不锈钢大单槽，搭配霍尼韦尔净水器，做饭既省心又健康；
卫生间：全套高仪卫浴，主卧卫生间还有定制通长镜柜，自带隐藏式美颜灯、牙刷支架，甚至还有美妆冰箱！冬天护肤品再也不怕冻，这种细节，只有真正懂生活的人才会考虑到。

三、户型解析：103-105㎡三房成 “香饽饽”，得房率 77-80%，每一寸空间都实用

这次清盘的房源里，最受欢迎的就是建面约 103-105㎡的三房户型。为什么大家都抢？因为它完美平衡了 “空间尺度” 和 “总价可控”，不管是三口之家还是二胎家庭，都能住得舒服。

1. 103㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南太能打

格局方正：典型的飞机户型，三个房间分布在客厅两侧，私密性好，老人住一间，孩子住一间，互不打扰；
三开间朝南：客厅 + 两个卧室都朝南，南向面宽超过 10 米，早上拉开窗帘，阳光直接照进房间，冬天不用开空调都暖和；
南北通透：客厅连接阳台，餐厅带北窗，空气对流顺畅，梅雨季家里也不容易潮；
全卧室飘窗：每个房间都有飘窗，主卧飘窗能改造成小书桌，次卧飘窗放个软垫，就是孩子的玩具角，相当于多了几个 “隐藏空间”；
U 形厨房：洗、切、炒动线合理，两个人在厨房忙活也不挤，厨房还连通餐厅和客厅，做饭时能随时看到客厅的孩子，安全感拉满。

2. 105㎡三房两厅两卫：270° 转角飘窗，视野直接 “开挂”

这个户型是 103㎡的 “升级版”，亮点在于两个卧室都带 270° 转角飘窗：

主卧转角飘窗：躺在床上就能看到窗外的园林景观，下午晒晒太阳、看看书，惬意得很；
次卧带阳台：阳台不封闭，交房后可以按自己喜好装修，晾衣服、放洗衣机都不占客厅空间，还能种点花草，生活更有情趣；
空间利用率高：得房率高达 80%，比同面积的房子多出 5-6㎡，相当于多了一个储藏间，杂物再多也有地方放。

3. 142㎡三房两厅两卫：改善家庭首选，四开间朝南 + 一梯一户，堪比 “小别墅”

如果预算充足，一定要看看这个 “楼王户型”：

一梯一户：专属电梯间，门口能放鞋柜、婴儿车，等于多了个 “入户花园”；
四开间朝南：南向面宽高达 14 米，客厅、三个卧室都朝南，采光通风无敌；
主卧套房：带独立衣帽间、卫生间，还有 270° 转角飘窗，早上被阳光叫醒，晚上泡澡看夜景，这才是改善生活该有的样子；

LDK 一体化：客厅、餐厅、厨房连在一起，空间感超大，朋友来做客一点不挤，孩子在客厅跑着玩也够宽敞。

四、区位价值：张江正核 + 内中环，左手规划红利，右手成熟配套

买房子，买的不仅是当下，更是未来。【西派海上】的位置，堪称 “张江旁的潜力股”：

1. 与张江 “一路之隔”，坐享科创红利

项目东边就是罗山高架，过了高架就是张江科学城。作为上海 “十四五” 规划的重中之重，张江汇聚了华为、中芯国际、商汤科技等上千家高新技术企业，未来还会有更多人才和资源涌入。而我们项目，是距离张江最近的内中环新房之一，不管是在张江上班，还是看好张江的发展潜力，这里都是绝佳选择。

2. 北蔡楔形绿地规划，未来是 “宜居新城”

可能有朋友会说，现在周边还有些空地，但这正是机会所在！项目所在的北蔡楔形绿地，是上海 2035 总规明确的中心城 10 片楔形绿地之一，未来这里会建成 “绿城融合、多元复合” 的生态居住区。

目前，周边 10 幅绿地用地已经公示，由浦开承建，预计三年内建成，到时候家门口就是大片公园绿地，散步、遛娃、锻炼身体都有好去处。而且，规划里还有 2 所幼儿园、1 所小学、1 所初中，未来孩子上学不用愁，这些配套都会随着社区建设同步落地，等交房入住时，生活氛围就已经很成熟了。

3. 交通四通八达，30 分钟玩转上海

地铁：周边有 8 号线、13 号线、16 号线三轨交，步行 10 分钟到华夏中路站，20 分钟到龙阳路枢纽，换乘 2 号线去陆家嘴、张江、虹桥都方便；
自驾：临近罗山高架、中环路、高科西路，上中环 20 分钟到前滩，30 分钟到人民广场，去张江科学城更是一路之隔，开车 10 分钟就到；
未来：随着板块开发，还会有更多公交路线开通，出行只会越来越方便。

五、社区规划：10-16 层小高层 + 洋房，35% 绿化率，住得舒服又安静

很多人喜欢【西派海上】，是因为它的社区规划太 “懂生活” 了：

低密社区：项目由 16 幢 10-16 层的小高层和洋房组成，容积率只有 2.0，比周边很多 3.0 + 的小区舒服多了，楼间距宽，采光好，住着不压抑；
高端外立面：大面积玻璃幕墙 + 铝板，搭配石材，不仅颜值高，而且耐用，几十年过去看着还像新的；
园林景观：复刻了英国查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，有棋盘铺装、水法喷泉，还有约 120 米的映波回廊，马赛克无边水景搭配大理石景墙，走在小区里就像逛公园；
贴心细节：全社区人车分流，孩子在楼下玩不用担心安全；车位配比充足，每家都能有车位；还有 24 小时安保、楼栋管家，住在这里既安心又省心。

六、清盘倒计时：最后 166 套，为什么说现在不买，明年一定后悔？

熟悉上海楼市的朋友都知道，买新房要看 “窗口期”。现在的【西派海上】，就是最好的窗口期：