®华润望云售楼处| 华润中环置地中心望云官方发布:品质生活新篇章|华润中环置地|华润望云|户型|洋房|物业|舒缓雅居新篇章

中环最后 64 席入场券！望雲东收官之作，这一次真的不能再等了！各位关注北上海置业的朋友们，今天必须给大家带来一个重磅消息 ——中環置地中心・望雲东社区最后 64 套房源，即将启动认购！建面约 133-188㎡的纯粹四房，占据黄金中环的核心位置，这不仅是望雲东的收官之作，更是整个北中环改善市场「最后的上车机会」。

作为在这个项目深耕了三年的销售，我敢说：错过这 64 套，未来想在同等地段、同等配套下，找到这样的房子，至少要多花 30% 的成本，甚至可能再也遇不到了。

先看一组「硬核数据」：为什么全上海都在抢望雲？

很多第一次来的客户都会问我：「你们项目到底火到什么程度？」我给他们看了两组数据，所有人都沉默了 ——

16 个月，2000 套，160 亿销售额：这不是数字游戏，是两千多个家庭用脚投票的结果。这个销售速度，直接打破了上海近 20 年的楼市纪录！平均下来，每天都有 4 套房子被认购，周末高峰期更是要排队看房。
2025 年上半年外环内「双冠王」：销售套数、销售面积双双登顶，还拿到了新房购买评级 A+。要知道，外环内的项目竞争有多激烈，能在这样的赛道上拿第一，靠的绝对不是运气。

有个做金融的客户跟我说：「我研究过上海近五年的楼市数据，像中環置地中心这样，既在主城核心，又有百万方体量，还能保持这种去化速度的项目，过去十年只出现过 3 个，而望雲是当下最值得入手的一个。」

百万方 TOD 生活大城：住在这里，每天能多睡 1 小时

熟悉上海的人都知道，「通勤时间」是衡量房子价值的隐形标尺。而中環置地中心最牛的地方，就是用「TOD 开发模式」，把生活的「时间成本」降到了最低。

交通：15 号线 + 中环，把通勤变成「享受」

项目紧邻 15 号线，这可是条「换乘黄金线」——3 站到上海西站，直接衔接 1、2、3、9 号线，往南 40 分钟到人民广场，往西 30 分钟到虹桥枢纽，往北 20 分钟到宝山核心区。我有个客户住在徐汇，之前每天通勤要 1 小时 20 分钟，自从买了这里，改坐 15 号线转 9 号线，全程 55 分钟，他说：「每天多出来的 25 分钟，用来陪孩子读绘本，幸福感直接翻倍。」

效果示意图，仅供参考非交付标准

自驾的客户更不用担心，项目周边规划了三条城市主干道，开车 5 分钟就能上中环，往浦东、往浦西都四通八达。有个做外贸的老板算过一笔账：「以前从公司到老家（南通），走外环要绕路，现在从中环直接上沪陕高速，单程能省 40 分钟。」

商业：16 万㎡万象汇，在家门口逛出「国际范儿」

咱们项目自带的16 万㎡万象汇，是整个北中环最让人期待的商业体。华润的「万象系」大家都懂，从深圳万象城到杭州万象城，每一个都是城市的「时尚地标」。这里规划了轻奢品牌旗舰店、亲子主题乐园、24 小时健身中心、米其林推荐餐厅，甚至还有一个「屋顶花园市集」，以后周末不用挤地铁去市区，下楼就能约闺蜜喝下午茶、带孩子玩卡丁车。

我记得有个宝妈客户，第一次来就拉着我看万象汇的规划图：「以前带孩子去一次商场，光路上就要 1 小时，以后出小区门 5 分钟到万象汇，下雨都不用带伞，这种便利感，真的太戳我了。」

望雲东收官之作：产品力才是「硬通货」

这次入市的 64 套房源，是望雲东社区的最后 3 栋楼，也是整个中環置地中心「最精华」的部分。作为上海首座「望雲系」产品，从建筑到园林，从户型到细节，每一处都透着「不将就」的底气。

建筑：让你在 1 公里外，就能认出自己的家

望雲的外立面，是我带客户时被夸得最多的地方。它用了华润独创的「D-MONDE 设计理念」，铜色金属板做框架，搭配竖向挺拔的浅色金属板，阳光照过来的时候，像一块「钻感光幕」，既有老上海的经典韵味，又有国际都市的现代感。

有个做建筑设计的客户跟我说：「这种立面成本比普通项目高 30%，但值！它不会像涂料那样几年就褪色，也不会像石材那样笨重，再过 20 年，依然是这条街上最耐看的房子。」

园林：把「度假酒店」搬进了社区

望雲的园林，走的是「经典、华丽、松弛」的路线。不是简单地种树栽花，而是造了一个「全龄段的生活剧场」——

城市栖岛之森：有一片近千平的大草坪，春天可以放风筝，秋天可以野餐，我见过最浪漫的客户，在这里给妻子布置了一场求婚。
艺术光影谧庭：中央水景搭配灯光设计，傍晚的时候，水波纹映在墙上，像流动的油画，很多业主吃完饭都会来这里散步。
经典沁蓝长廊：夏天遮阳，冬天挡风，两侧种了蓝花楹，每年 5 月开花的时候，整条长廊像被紫色云霞盖住，拍照发朋友圈，朋友都以为在国外度假。

有对退休的老夫妻，第一次来就坐在长廊的休息椅上不肯走：「我们去过很多小区，从来没见过这么用心的园林，以后早上在这儿打太极，傍晚跟老伙计下棋，比住养老院舒服多了。」

133-188㎡四房：每一寸空间都「长在需求上」

这次收官的户型，全是四房设计，专为改善家庭量身打造。不管是二胎家庭、三代同堂，还是有书房、健身房需求的客户，都能找到完美匹配的空间。

135㎡公园洋房：8 层低密，把「阳光请进每一个房间」

8 层的电梯洋房，在中环内有多稀缺？我可以负责任地说：「未来五年，中环内新拍的地块，容积率基本都在 2.5 以上，像这种 8 层洋房，卖一套就少一套。」

这个户型最绝的是 **「全屋无暗角」**—— 坐北朝南的经典布局，客厅面宽达到 4.2 米，主卧、次卧、书房都有窗户，连卫生间都是明卫。有个客户特意选了个阴天来看房，看完说：「阴天不用开灯都这么亮，夏天肯定特别舒服。」

得房率也是一大亮点，比周边的高层住宅高出 5%-8%，相当于多赚了一个「储物间」。我给客户算过一笔账：「按中环现在的房价，多出来的 8㎡，就值 50 万。」

188㎡雲端平墅：坐在客厅里，把整个园林当「私人景观」

这个户型是望雲的「楼王」，位置在社区的央景中轴，前面是洋房，所以视野完全无遮挡。270° 环幕落地窗是最大的亮点，我站在样板间的客厅里，能看到园林的水景、草坪、长廊，就像把整个公园搬进了家里。有个做摄影的客户说：「这窗户就是天然的取景框，每天拍一张照片，一年都不重样。」

空间设计上，「LDBK 餐客社交场」特别适合大家庭 —— 厨房、餐厅、客厅、阳台连在一起，妈妈在厨房做饭，能看到孩子在客厅玩积木，客人来了也不会觉得拥挤。全屋还有「MAX 收纳体系」，玄关柜、衣帽间、阳台柜都是定制的，连冰箱侧面都做了嵌入式收纳，我见过最整洁的客户，家里有两个孩子，依然能保持一尘不染。

社区里的「隐藏福利」：住进来才知道有多香

很多客户看完户型会问：「除了房子本身，社区里还有什么加分项？」作为老销售，我必须说：望雲的「软实力」，才是让业主舍不得搬走的原因。

架空层泛会所：下雨也能在户外「撒欢」

9# 楼下的架空层，被打造成了「全龄段社交空间」—— 有健身区，放了跑步机、哑铃架，下班回家不用去健身房，下楼就能练；有「学习盒子」，放了书桌和绘本，孩子放学后可以在这里写作业，家长在旁边健身，互相有个照应；还有休息廊架，摆了藤编沙发，下雨天老人可以在这里聊天喝茶。

有个客户是医生，经常加班，他说：「最打动我的就是这个架空层，有时候凌晨回家，还能看到保安在巡逻，保洁在打扫，这种安全感，住起来太踏实了。」

精工大堂：回家就像「住酒店」

单元门大堂挑高 6 米，地面铺的是进口大理石，墙面用了金属线条装饰，门口有 24 小时值守的保安，还配了快递柜和休息沙发。有个客户带老家亲戚来参观，亲戚说：「这大堂比我们县城的酒店还气派，住在这里太有面子了。」

华润的物业更是没话说，30 多年的老牌物业，从代收快递、家政服务到节日活动，细节做得特别到位。去年圣诞节，物业给每家送了圣诞树和苹果，很多业主在业主群里晒图，都说「比自家亲戚还贴心」。

为什么说这 64 套是「最后的机会」？

熟悉上海楼市的朋友都知道，中环的土地早就成了「奢侈品」。南大板块作为上海主城最后一个待开发的大片区，正在加速转型，而中環置地中心是片区的「首发项目」，就像当年的前滩和大宁，先入者永远能享受到最大的红利。

更重要的是，这 64 套是「收官之作」。我见过太多客户因为犹豫而错过：有个客户在去年 10 月看中了 135㎡的洋房，说要等年终奖，结果一个月后回来，那套房子已经被别人买走了，现在每次来都问我能不能「找关系」，但真的没有了。

作为销售，我必须客观地说：上海的改善房市场，「核心地段 + 四房 + 低密」的组合，未来只会越来越少。尤其是在中环，以后新拍的地块容积率只会更高，户型只会更小，像望雲这样的房子，卖一套少一套。