近日，原千亿房企阳光城的总部大厦“滨江国际广场1号楼”在阿里资产处置平台上开拍，起拍价为14.57亿元，但因在24小时竞拍期限内无人出价，于7月12日宣告流拍。

阿里资产处置平台显示，滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，毗邻杨树浦路和东方渔人码头，拥有一线黄浦江景色。

该标的用途为写字楼，占用土地面积达1.86万平方米，建筑面积为4.77万平方米。

据竞买公告，上述物业资产的处置方是华泰证券（上海）资产管理有限公司，该公司是“华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项计划”的管理人；物业资产标的所涉及的债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司，所涉债权初始金额为9.33亿元；而其债权人则为中建投信托股份有限公司。

根据天眼查，债务人公司上海润渝置业有限公司原本的股东为上海臻德房地产开发有限公司，于2019年变更为上海馨雅物业管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。

而上海臻德房地产开发有限公司原本的股东为阳光城集团上海置业有限公司，于2019年变更为青岛华翊道悠投资管理有限公司，其背后的控股股东为福州悦萌贸易有限公司。

2012年，闽系房企阳光城集团将管理总部乔迁上海，开始以长三角为根基，加速布局全国。2014年、2015年，阳光城在杨浦滨江连拿“地王”，不断创造区域楼面价新纪录。2017年，阳光城集团及其母公司阳光控股一起将总部迁到了杨浦滨江北外滩，当时，阳光控股凭借236.7亿美元的年营收首次跻身“世界500强”。2017年8月，一场盛大的乔迁仪式曾在滨江国际广场1号楼大厅内隆重举行，当时阳光城集团董事局主席林腾蛟、阳光控股董事长何玫、阳光城集团董事林贻辉等一众高管共庆乔迁之喜。

当年的盛景已成过去式。此次拍卖，已经是滨江国际广场1号楼第三次被摆上货架，也是第三次流拍。

这栋大厦首次流拍发生在2024年1月，当时的起拍价是21亿元；第二次则是2024年2月，起拍价为19.81亿元。在这之后，这栋大厦一直未寻到合适的买家，于今年7月再次拍卖，起拍价比第一次拍卖降了6亿多，相当于打了七折。不过，这一次大降价后的拍卖，依然得到“0人报名、0人出价”的结果，按照其建筑面积计算，目前的价格已经低至3.05万元/平方米。

阳光城集团董事长被限制高消费

据报道，阳光城及其董事长（原法定代表人林腾蛟及现任法定代表人施志敏）因债务违约、未履行法律义务等问题多次被法院列为限制高消费对象。

原董事长林腾蛟

作为阳光城创始人，林腾蛟在2023年3月卸任法定代表人前已多次被限高。2025年7月2日，林腾蛟因金融借款合同纠纷再次被限制高消费。其关联的华冕理财平台涉嫌非法吸收公众存款，涉及200亿元资金兑付危机，但林腾蛟始终未公开回应，被批评“失声”。

现任董事长施志敏

2025年6月，施志敏因两起劳务纠纷案件（执行标的分别为51.18万元和802万元）被广州、西安法院发布限高令。

作为法定代表人，其个人消费受限，包括禁止乘坐飞机、高铁一等座等，同时公司经营受限（如无法参与招投标）。

实际上，自2022年2月阳光城正式违约，陷入严重财务危机后，截至2025年4月，其累计被执行金额已超165亿元，新增执行标的达30.37亿元，涉及多起金融合同纠纷。

不仅于此，近日，阳光城集团及其两家子公司新增8.89亿元被执行信息，执行法院为浙江省杭州市中级人民法院。

广州有项目陷入困境

值得关注的是，阳光城在广州南沙的两个项目因资金问题陷入困境。南沙丽景半岛商业项目的开发也已停滞。

而据阳光城方面介绍，针对上述闲置地块，该公司一直主动与南沙区政府部门沟通土地开发计划，并配合政府工作流程。

根据《闲置土地处置办法》，非政府原因导致的闲置土地，未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。

2024年，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，指出优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地，为闲置土地处置增加了收储渠道。据中国房地产报记者了解，由于太古地块乃收购而来，剩余使用年限仅剩20年左右，且阳光城已无力斥巨资开发商业项目，因此该公司期望通过收储的路径盘活闲置地块。而南沙区今年2月份已经收回了总用地面积约40万平方米的8宗闲置土地，在外界看来，此次给太古地块发出《闲置土地认定书》应是收储的流程之一。

对于收储的说法，阳光城方面未给予回应。该公司相关人士表示，广州剩下所有地块都在计划开发中，目前的重点工作是集中资金支持住宅地块的保交付以及持续开工建设。

阳光城在广州的投资主要集中于南沙区，2016年，该公司于全国各地开展收并购活动，投资总额超过200亿元。仅在广州南沙区，该公司就落地了4单收并购。除了太古地块，阳光城在当年7月以约11亿元竞得广州广晟海韵房地产有限公司49%股权，获得南沙开发区环市大道北一宗19.7万平方米的商住土地。8月份以约3.7亿元收购广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司90%权益，获得南沙区环市北路西侧6个商住地块，土地面积约29.6万平方米。9月份，该公司则斥资20.49亿元收购广东逸涛万国房地产有限公司50%股权，以此获得南沙区环市北路的21个地块，除了一宗工业用地，其余均为商住用途。

据了解，阳光城将南沙区的土地储备划分为12个项目，目前已开发了6个，交付5个，在售的项目名为阳光城丽景半岛。由于剩余住宅地块均位于南沙区的核心地段，该公司仍倾向于自主开发，还未有收储安排。

‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌来源：阿里资产平台、第一财经、地产黑铁时代、广佛楼市等

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