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楼盘名称：广地花园

在售组团总栋数：14栋，总户数：1801户

占地面积：266000平米，建筑面积：655000平米

容积率：1.98，绿化面积：88000，绿化率：37%

总车位数：2443，车位配比：1:1.35

得房率：80-82%，装修标准：精装修

物业公司：广州广地物业管理有限公司，物业管理费：2.8元/月/平米

在售楼栋梯户比：2梯3、3梯5、3梯6户

交通配套

目前在售的组团距离3号线大石站约3.3公里，步行不现实，但好在楼下有3条楼巴接驳。

自驾的话，项目出门就是华南快速，番禺大道主线跨线桥也已经开通，可连接南大干线，去哪里都挺方便。

公交方面，小区门口有3个公交车站，广地花园站有2条线路，可达火车站以及地铁站，和塘步西站总共超20条线路，可无缝连接番禺、天河、海珠等地。

教育配套

目前广地花园对口小学是南村汇贤小学，初中则是南村侨联中学。小区内配套了明德广地实验学校、还有两所公立幼儿园，旁边还有一所省一级星执学校，不过是私立学校。

生活配套

项目规划超1万㎡的商业Mall，底商能满足日常吃喝玩乐，驾车10分钟可以到万博商圈，那边有万达、天河城、四海城、在建中的华润万象系商业。

医疗配套:附近有广东省妇幼保健院、番禺中心医院洛浦分院、广东省第二人民医院等等,

其他配套项目还配备有儿童乐园、运动健身区、约2900㎡足球场、泳池、文化广场、邻里空间等，住宅架空层还有泛会所。除此之外，还有约1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景。

在售楼栋+户型

目前项目主推全新组团广地花园·观灏，建面约74-162㎡湖景准现房，可谓是丰俭由人，

30栋，交楼时间：25-5月交楼

户型：74两房一卫，（东北）122三房两卫（西南）122四房两卫 （西南）162五房三卫（西南）

33-34栋，交楼时间：25-10月

户型：86三房两卫（北向）86三房一卫 （南向）96三房两卫（西南，东北都有）100三房两卫（东南）

全新34栋【悦景】组团，让人眼前一亮，虽然全部为三房设计，但绝不是刻板的流水线产出，4个户型、4种设计，且均有亮点。其中74平180万起，86平220万起，户型图如下：

建面约86㎡南北通透三房，南北对流，采光通透，空间视野开阔，布局方正舒适实用，客厅直通南向阳台，引更多清风和阳光入室，缔造质感生活。

（户型示意图）

建面约86㎡精致水景三房，经典竖厅，入门便是客餐一体通厅，延伸至阳台，视野开阔通透，目之所及即是灵动的水景风光，放上藤椅，闲暇小酌，有清风，有美妙的水景闯入视野，何其惬意

（户型示意图）

建面约96㎡滨水舒适三房，餐客厅一体化，连通观景阳台，臻藏生活美景，客厅与休息区以科学合理的布局分隔，动静皆从容，卧室均规划大面宽飘窗，放大房间尺度感，营造舒适生活体验。

（户型示意图）

建面约100㎡瞰景大三房，约7.3米超宽阳台，以宽阔的光照面，大幅度迎入阳光，湖园美景尽收眼底。而南向主卧，尊享独立明卫，以超大观景飘窗，自成一方私密天地 ，每天惬意享受清风与阳光。

（户型示意图）

还有30栋，产品户型74-162㎡中央湖景二至五房，层高30楼，南望珍稀中央湖景，北望千米滨水长廊，南向的122方带主套舒适大四房，和162方奢华湖景双主套五房，以及74方滨水精致两房。

3个户型都非常方正，动静分区合理，实用率高，而且还是少有的揽中心湖景高层住宅，适合全龄段客户需求

【广地花园】优缺点深度分析

项目优点分析:

1、地段很好，万博离市中心近，目前是番禺发展的优先级，未来番禺还会加码，将万博打造成超级引擎和门面，辐射整个番禺区域做大做强，项目距离番禺万博仅仅1.6公里，周边各大商业综合体，都是你家的配套。

2、低密度社区，超级大盘，广地花园容积率仅约1.99，37%的绿化率，属于超级大盘，日常的生活配套还是比较成熟的，这也是华南大盘的优势。

3，开车自驾往市区方便，开车从项目西北门出来，可直接驶入华南快速，去琶洲不到12公里，去珠江新城不到15公里车程。注意，这是车程，不是直线距离，保守按时速80公里/小时算，听完三首歌，就能到珠江新城。

4，广地花园还是一个性价比楼盘，180来万就能上车这个位置的二房，三房220多万，就能让你轻松上车。

项目缺点分析:

1、产权缩水，1997年拿地，已经过去了20多年，未来二手房市场出手时，这一点会影响部分客户的购买意愿。

2、交通配套一般，虽说广地花园属于万博板块，但离万博地铁站2.9公里，之间隔了一条兴南大道、隔了许多工业园，步行到达并不现实，需公车接驳换乘地铁。

3、教育配套一般，万博—华南区域教育资源一向紧张，广地花园也不例外，小区自身配有明德广地实验学校，旁边还靠近省一级星执学校，但是两所学校都是民办的九年一贯制学校，学费不便宜的公立学校，广地花园对口小学是南村汇贤小学，初中则是南村侨联中学，两所学校都一般，只能说安全就好。

4，小区有下穿城轨，楼下有广佛东环线城轨道轨穿过，是直接从住宅下面穿过，最大的影响是一二期的老业主，三四期的影响也会有。

关于广地花园观灏最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：400-832-8772（我们项目没有其他分机号）

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