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牧云溪谷位于惠阳新圩龙岗大道旁，和龙岗坪地一路之隔。小区建面有400多万平，是一个开发了近10年的成熟大盘。
项目里面配套有1.6万平的天然湖泊，牧云会馆会所，星级酒店，健康服务中心，云美术馆等。
另外规划有山湖别墅，高端住宅，星级精品酒店约1.9万平，私家会所约7600平，而且小区内目前商业配套非常成熟了，小区内目前有华润万家，苏宁易购，南北药业，品牌家居等连锁商家入驻于此，能够一站式满足生活所需！
项目基础信息概况
牧云溪谷位于惠州市惠阳区新圩镇龙岗大道旁，与深圳龙岗坪地仅一路之隔，是总建筑面积约400万㎡的超级城市综合体，由惠州市汇景丰房地产开发有限公司历时近10年开发，涵盖别墅、高层住宅、商业、教育、酒店等多业态。
产品规划：分南北两区开发，包含六期至八期高层住宅及别墅产品。目前在售的六期（云禧）、七期（和悦府）、八期（毓山郡）主推77-175㎡户型，涵盖刚需至改善需求。别墅产品包括联排、双拼，面积175-301㎡，总价390万起，赠送率高达120%-260%（含地下室、花园等）。
价格优势：2025年最新特惠房源毛坯单价低至1.04万/㎡起（六期），精装折后单价1.3万/㎡（七期），总价115万起即可购置三房，首付门槛仅18万，为临深区域价格洼地。
交付保障：六期已实现现房交付，七期、八期预计2025年3月交房，工程进度透明，开发商资金链稳健。
毓山郡·和院基础信息
本期占地：约7.69万㎡
本期总建面：约20.15万㎡
容积率：约1.48
绿化率：35%
户数：别墅130户
产品：175㎡-301㎡（大双拼：290-301㎡、小双拼233-239㎡、联排175-178㎡）
物业费：和院5.5元/㎡/月
交付标准：和院（毛坯）
入伙时间：2025年3月
【城市创新墅院 生活的理想之地】
创新型和院别墅，独创有天有地的大城小院空间，从东方院落情怀为序，于百万山湖大城深处建一方院落，“城中有园，园中有屋, 屋中有院”的美好渴望。
【层峦叠嶂园林绿化 尽享富氧生活】
宋风雅韵，蜿蜒成诗。利用高差塑造多层次景观组团，一轴中心景观带分布水景、廊架、回廊、下沉式等精致小景，在移步异景中诠释中式园林精髓。
【户型品鉴】首推毓山郡·和院56套，产品约175-301㎡（地下2层，地上3层）
户型1大双拼：建面约292㎡总赠送约750㎡，总面积达1000㎡，
赠送率超260%，花园面积约200㎡
一、交通状况
双地铁+深牌车自由，通勤焦虑终结者，项目距离深圳地铁3号线延长线六联站（建设中，预计2025年通车）直线距离约2km，地铁21号线（规划中）、深惠城轨惠州段（规划中）。更让粤B车主心动的是小区去龙岗中心车车程30分钟——小区车位配比1:1.2，且不受限行约束，早晚高峰往返深圳畅通无阻。
二、教育方面
名校贴脸输出，家长不再“赌运气 ”，项目家门口5所双语幼儿园（爱馨云峯幼儿园已开学），新圩第二中学及附属小学已开学），项目自带华南师范大学附属惠阳学校（九年一贯制公立），与小区仅一街之隔，真正实现“下楼即到校”。
对比深圳动辄千万的学区老破小，这里用单价1.X万/㎡锁定省级教育资源，居住在小区的业主家长直言：“终于不用为学位内卷到秃头！”
三、商业方面
约5500㎡香缤谷水岸风情商业街，约1.9万㎡国际精品丽呈朗樾花园酒店，约7600㎡牧云会馆，约26万㎡牧云天地Mall（麦当劳、肯德基、星巴克、瑞幸咖啡、万达影院、萬家Life、华润万家等知名品牌已入驻），一站式满足生活需求。
四、小区环境
约400万㎡美好生活社区，拥有不可复制稀缺私有山湖，约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷、牧云田园、乐丘儿童友好公园等，为牧云美好生活赋能。
五、户型鉴赏
目前牧云溪谷八期情况如下⬇️
96-175㎡瞰景美宅
100平三房两卫
121平横厅四房双卫
154平5房双卫
175平5房双卫
牧云溪谷
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⚠ 温馨提示：
✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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