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项目位置：北五环与京新高速东北角

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积:约10.26万㎡

容积率:约2.4

绿化率:约30%

产权年限：70年

总楼栋:15栋楼

楼层：8-15层

总户数：560户

单价：13-13.5万左右

海淀朱房村—华润-臻澐

华润臻澐基本信息

开发商：华润置地、招商蛇口、中铁置业联合开发。

位置：北京市海淀区朱房南街46号，北五环与京新高速东北角，紧邻清河。

拿地背景：

- 2025年1月2日竞得，总价91.52亿元，溢价率17.33%，楼面价约8.92万元/㎡。

- 容积率2.4，限高48米，规划15栋8-16层洋房+小高层。

项目定位：高端改善型豪宅，主打“东意西境”风格，强调海淀教育需求，180㎡以上户型配备学习舱。

产品规划：

户型：134㎡（三居）、139㎡（四居）、184㎡（四居）、208㎡（四居）、226㎡（四居）、275㎡（五居），共560套。

特色设计：部分端户有侧边飘窗，南向大面宽（10-18.6米），部分户型带270°转角窗。

层高：3-3.4米，部分楼栋视野可远眺西山、清河。

社区配套：2000㎡下沉式会所，无风雨连廊，但强调“双View”景观（西山、清河）。

销售进展：

- 2025年5月开放样板间，6月16日开盘，均价12.5万-13万/㎡。

- 总价区间约1750万-3600万。

华润臻澐景观效果图

周边配套信息

交通：

- 地铁13号线上地站（步行约1.5公里）、昌平线朱房北站（约1.2公里，规划中）。

- 紧邻京新高速、北五环，10分钟车程至中关村软件园。

商业：

- 600米直达清河万象汇（华润旗下大型综合体），周边还有BHG Mall、西三旗万象汇等。

教育：

- 地块东北侧规划清华附属九年一贯制学校（2026年开工，2027年完工）。

- 现有海淀第二实验小学（橡树湾校区）、清华附小清河分校等。

医疗：

- 北医三院、积水潭医院、中日友好医院等三甲医院。

生态：

- 南临清河，未来可享滨水景观；周边有东升八家郊野公园、颐和园、圆明园等。

产业：

- 2公里内覆盖腾讯北京新总部、中关村软件园（百度、字节跳动等）。

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