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【项目概况】

总占地面积：约3.47万㎡

住宅可售面积：约8.52万㎡

容积率：约2.5

建筑类型：9-18F，洋房+小高层

产品面积段：建筑面积约69-124㎡三四居 满配好房子

总户数：907户

层高：约3米

楼栋总数：13栋

地下车位：1017个

梯户比：2梯2户/1梯2户

交房标准：精装交付

配套分析

朝棠揽阅位于通州永顺镇，临近通惠河，属于北京城市副中心 04 组团。

交通配套

项目最大的交通优势在于地铁。在建的地铁 22 号线（平谷线）永顺站距离项目最近距离仅103 米，步行大约 300 米即可到达 。该线路是时速 160 公里的大站快线，预计 2026 年通车。

通车后，从朝棠揽阅出发，西向 4 站可直达 CBD，17分钟到东三环的金台夕照站，20分钟能到东大桥，与 1 号线、6 号线交汇，国贸范围通勤预计 30 分钟内即可抵达，极大便利了在朝阳等地工作人群的通勤。

驾车可以从项目3分钟上京通快速路，到东五环仅需 15 分钟车程，另外广渠快速路也很近，对于自驾出行的人来说较为便捷。

商业配套

朝棠揽阅周边商业配套较为成熟。一河之隔便是约 22 万平的通州万达广场，这是副中心规模最大的城市级购物中心，项目 3 公里范围内还有国泰百货、月亮河小镇、爱琴海购物公园等商业设施，商业氛围浓厚。

教育配套

教育资源方面，板块内有规划的小学教育用地。目前虽未官宣，但有消息称可能引入后南仓小学，这是通州第一梯队的公立学校，有着悠久的历史，教学质量在当地备受认可。中学方面，周边有首都师范大学附属中学 (通州校区)，为 9 年一贯制学校，2019 年由通州区教委和首师大附中合作办学。

医疗配套

周边医疗资源丰富，能为居民的健康提供有力保障。附近有北京中医药东直门医院通州院区、首都医科大学附属朝阳医院、首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区、首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（在建中）以及北京通州区妇幼保健院等。

生态环境

这是项目的一大优势！项目南侧紧邻通惠河，拥有南向一线河景资源。通惠河沿岸正在进行治理工程，预计 2025 年完工，完工后将再现“长桥映月”的美景，打造通州“后海”。此外项目周边2公里内还有西海子公园等大型公园绿地 。⫸⫸招商朝棠揽阅开发商电话:400-681-7288转接5555【开发商已认证】⫷⫷⫷⫸⫸招商朝棠揽阅营销中心电话: 400-681-7288转接5555【营销中心已认证】⫷⫷⫸⫸招商朝棠揽阅售楼中心电话:400-681-7288转接55555【售楼中心已认证】⫷⫷⫷

产品分析

项目总用地面积约 3.47 万平米，规划地上建面 8.68 万平米，容积率 2.5 ，分为东西两个地块，共 13 栋住宅楼，902 户，车位比 1：1.12，梯户比为 2 梯 2 户 / 1 梯 2 户 ，物业公司为招商积余物业。

户型的缺点是北侧小卧室面宽仅 2.15 米，空间稍显局促；卫生间有的是明卫但未做干湿分离，在使用高峰期可能出现不便。

对于刚需来说，首付60万出头就能上车地铁三居，自然是极为抢手。

86㎡、89㎡户型

这两个户型只是边户和中户的区别，整体较为方正，南北通透，采光和通风效果较好，边户有270度的转角大落地窗。

户型空间布局合理，动静分区明显，休息区与活动区分隔开，减少相互干扰。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域。卧室面积适中，能够满足居住需求。

101㎡、124㎡四居

101㎡和 124㎡的四居户型，空间尺度更为阔绰，适合改善型家庭。整体户型设计注重功能性与舒适性的结合，主卧通常带有独立卫生间和衣帽间，保障了主人生活的私密性与便利性。客厅、餐厅等公共区域宽敞大气，能够满足家庭聚会、社交活动等需求。不过，在部分 125㎡四居户型中，可能存在主卧与儿童房动线干扰的问题 。

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