中交南厢观宁府

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中交南厢观宁府地处青浦新城核心区，于沪青平公路与城中南路交汇处闪耀登场。项目由中交城投精心雕琢，总占地约 3.2 万㎡，仅 1.0 的容积率，打造断供近 20 年的滨水低密纯墅社区，仅 140 席，珍贵稀缺。社区内，夏浦港与淀浦河 “双浦汇流”，呈 “玉带环腰” 祥瑞格局。以 “一轴两园、五进十景” 规划园林，借鉴豫园造景，构建江南坊巷，尽显东方韵味。

项目推出 170 - 260㎡叠加别墅以及 200 - 360㎡合院产品 。虽具体价格暂未完全确定，但参考区域同类型产品及项目定位，叠加别墅总价预计在 2000 - 4000 万区间 。合院因更大的面积、更私密的空间，价格会高于叠加 。不同户型因位置、景观视野不同，价格也会有所波动，正式开盘时价格将更明晰 。

开盘期间大概率会有系列优惠 。可能推出限时折扣，吸引购房者 。对于全款支付的客户，优惠力度或许更大 。同时，也可能设置老带新活动，老业主成功介绍新客户成交，双方可获物业费减免等奖励 。具体优惠政策需在开盘前后前往售楼处咨询，以官方发布为准 。

交通较为便捷，距 17 号线青浦新城站约 2.6 公里，在建的示范区线青浦新城南站距项目约 1.1 公里 。G50 入口约 1.5 公里，崧泽高架入口约 4.8 公里，快速连接长三角 。商业上，3 公里内吾悦广场、万达茂等林立 。教育资源出色，青浦实验小学、东方中学等环绕 。医疗方面，复旦大学附属中山医院青浦院区（在建三甲）约 5 公里，为健康护航 。

产权为 70 年，土地性质属住宅用地 。建筑外立面采用干挂石材、玻璃幕墙与铝板组合，尽显品质 。叠墅配备独立私家电梯与地下室，合院有私家庭院与多功能地下空间 。车位配比 1:3，实现人车分流 。物业费等细则可咨询售楼处 。签合同时，需明确房屋质量标准、交付时间、附赠空间权益等关键条款 。

提前考察周边交通状况，体验早晚高峰出行是否顺畅 。查看样板房时，关注空间布局是否合理，像叠墅上下层动静分区、合院室内外空间衔接等 。深入了解周边学校招生政策 。若追求性价比与相对灵活空间，可选叠加别墅；若看重私密、追求大宅尺度，合院是佳选 。综合预算与居住需求，谨慎做出购房决定 。

最新消息

中交城投青浦老城厢项目案名发布：「南厢观宁府」吾悦广场/桥梓湾广场双展厅已开放，140席滨水低密纯墅待入市！

作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。

如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。

老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。

南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

（效果图 具体以实际交付为准）

项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。

（效果图 具体以实际交付为准）

项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

（效果图 具体以实际交付为准）

项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

中交南厢观宁府

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