越秀・杨浦天玥官方售楼处电话:400-885-5420✨✨由实力雄厚的越秀地产匠心打造，位于杨浦区五角场核心区域，东至 002-06 地块，南至市光路，西至居民小区，北至民京路。项目建筑面积约 8526.76㎡，容积率 1.5，地上建筑限高 24 米，沿市光路、民壮路、规划路的建筑限高 18 米 。低容积率与建筑限高，保障了宽敞楼间距，为业主带来开阔视野与舒适居住体验 。小区规划 2 幢 5 - 16F 的住宅，共 122 套房源，主力户型为建面约 99 - 131㎡的高层和洋房，100% 全装修交付 。
二、区位优势
越秀・杨浦天玥官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目紧邻江湾 - 五角场主城副中心，周边居住氛围成熟浓郁，基础设施与公共配套一应俱全 。五角场环岛地块作为上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路等齐名，商业氛围浓厚 。周边企业与人才汇聚，租赁市场需求旺盛，区域发展潜力巨大 。
三、交通出行
- 轨道交通：交通便捷，越秀・杨浦天玥官方售楼处电话:400-885-5420✨✨距 8 号线市光路站直线约 800 米，步行十来分钟可达 。搭乘 8 号线，可直达人民广场、大世界等核心商圈，通勤、出行极为方便 。
- 自驾出行：越秀・杨浦天玥官方售楼处电话:400-885-5420✨✨通过周边交通网络，可快速驶上内环、中环，畅达陆家嘴、徐家汇、人民广场等城市核心区域 。
四、生活配套
- 商业配套：越秀・杨浦天玥官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边商业资源丰富，上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、苏宁电器广场等商业体环绕 。规划中的五角场 NS2 地块大型商业广场，将进一步提升区域商业活力 。地块附近的 “尚浦领世双子塔”，作为约 90 万方尚浦领世综合体的地标建筑，一期已完工，二期预计 2025 年完工，抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE 等已入驻，未来还将吸引更多国际知名企业，带动区域发展 。
- 教育资源：越秀・杨浦天玥官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边教育资源优质且丰富，上体附中附属小学、同济第二初级中学近在咫尺 。2 公里范围内还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学、上海体育大学等学校 ，为孩子提供全年龄段教育资源 （注：新房不承诺学区） 。
- 医疗配套：越秀・杨浦天玥官方售楼处电话:400-885-5420✨✨约 2 公里范围内，上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等三甲医院林立 。先进医疗设备与专业医疗团队，为家人健康保驾护航 。
五、社区特色
- 景观规划：越秀・杨浦天玥官方售楼处电话:400-885-5420✨✨打造 4 大景观中轴、全域花园主题空间，营造仿佛生长在公园里的居住环境 。绿树、繁花、景观小品与休闲步道相得益彰，为业主提供休闲娱乐空间 。
- 建筑风格：越秀・杨浦天玥官方售楼处电话:400-885-5420✨✨采用海派建筑风格，搭配塔冠造型，线条极致勾勒，金属铝板与大面积玻璃组合，香槟色与灰色系搭配，展现当代建筑美学 。
- 智能设施：越秀・杨浦天玥官方售楼处电话:400-885-5420✨✨配备智能安防系统等智能化设施，提升居住安全性与便捷性 。
- 社区配套：越秀・杨浦天玥官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目精心打造约 3480㎡的 3 层社区配套，融入海派生活与时尚、潮流元素，打造多功能、多业态社区邻里交互场所 。长约 35 米、高约 5.1 米的酒店式归家门头，引入名贵黑松，尽显尊贵仪式感 。酒店式入户大堂精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等高档石材，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派经典元素，人文气息浓厚 。车位配比 1:1.2，社区内部实现全人车分流，保障行人安全，将更多空间留给景观与业主活动 。自带约 2000㎡潮流烟火市集，为业主提供便捷生活 。
六、户型亮点
- 约 99㎡三房两厅两卫（高层）：经典飞机户型，南北通透，作息空间互不干扰 。集约化过道 + 多飘窗设计，视觉延展性强，户型开阔 。独立玄关 + 双卫配置，保障私密性与舒适度 。南向次卧与阳台相连，采光及通透性佳 。
- 约 124㎡四房两厅两卫（洋房）：三开间朝南，主、次卧互不干扰 。南北通透超大尺度公区，满足多样生活场景 。洋房产品得房率较高，功能性 4 房设计，适合三代同堂或二胎家庭 。
- 约 131㎡户型（洋房）：四开间朝南，采光优越 。房间宽敞，客厅大横厅设计连接阳台，视野开阔 。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与小书房，功能完善 。
越秀・杨浦天玥官方售楼处电话:400-885-5420✨✨全屋高定奢配，采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统 。入户门一侧设奢石背景板与灯带，独立玄关 “一柜到顶”，中间层配雪山飞狐岩板奢石 。客餐厅厨一体化，U 型厨房标配厨房七件套（洗碗机 + 侧吸油烟机 + 燃气灶 + 蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱），餐边柜配雪山飞狐奢石 。主卧三玻两腔窗户隔音好，主卫 “魔镜” 带除雾功能与美妆冰箱，主次卫均采用科勒（或同等品牌）台盆 + 智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴 。
【杨浦新房】越秀杨浦天玥售楼处电话:400-885-5420✨✨：五角场9.2万/㎡精装洋房，五角场双轨交！江湾风貌区！直接认购！
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咫尺江湾五角场+
江湾风貌区
8/10/20（规划）三轨环绕
鎏金洋房大作
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主推建面约99-124㎡3-4房
均价9.2万/㎡
已开盘，正在热销中....
去年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。
五角场是上海四大老牌副中心之一，开发的比较早，配套也比较成熟，出让的土地也比较少，这个区域的新房做得一看。
示意图
01.
杨浦极具性价比的楼盘
在市区，购房的门槛已经变得异常高昂。观察上海中环周边的热门区域，房价普遍攀升至每平方米10万至13万之间。例如，大宁的新房均价已达到10.5万元，真如的新房均价约为10.78万元；徐汇滨江的房价约为14.2万元；前滩的房价约为13.2万元；北蔡的房价也已达到每平方米约11万元。对于那些渴望在中环附近置业的朋友们来说，杨浦区已成为少数几个性价比相对较高的区域之一。特别是北中环沿线附近的越秀·杨浦天玥售楼处电话:400-885-5420✨✨，其均价为每平方米9.2万元，尤为引人注目。
从宏观视角审视，五角场区域长期以来面临土地供应短缺的问题，自2016年起直至今日，仅有三宗土地进入市场。今年三月，该区域的土地成交均价达到每平方米9.2万元，而到了五月，北京城建集团联合其他企业以每平方米10.7万元的价格竞得土地，价格涨幅达到每平方米1.5万元。进入七月，随着土地拍卖政策的放宽，北京城建集团与越秀集团共同斥资22亿元购得长白社区项目，仅楼面价就高达每平方米70272元。换言之，越秀杨浦天玥售楼处电话:400-885-5420✨✨项目目前是进入杨浦区市场的难得机遇。
在二手房市场方面，与项目仅一街之隔的新江湾国际生态住区，二手房挂牌价格稳定，普遍在每平方米11万至13万元之间。以盛世御龙湾8月份最新挂牌均价11.4万元/平方米和上海院子挂牌均价11.8万元/平方米为例，可以看出与本项目之间存在一定的价格优势。
同时，该项目具备了无可比拟的地理稀缺性。越秀·杨浦天玥售楼处电话:400-885-5420✨✨坐落于杨浦区唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区之内。它成功地保留了当地的历史特色，并蕴含着深厚的文化底蕴，实属难得一见。上海的风貌保护区主要以保护为先，新住宅用地的供应极为有限，因此市区内的风貌低密度别墅价格动辄每平方米二十至三十万，令人望而却步。该项目所打造的洋房社区，不仅毗邻繁华的五角场商圈，而且享有江湾湿地的优越宜居环境。。
02.
超一线的产品力
仅122套稀缺房源——限量珍藏
作为城市副中心江湾五角场的新建项目，越秀杨浦天玥售楼处电话:400-885-5420✨✨在整体规划上汲取了现代豪宅的营造理念，致力于打造一座具有高贵气质的洋房社区，从而重塑该区域的人居标准。
「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨经典的平衡与对称美学，以及精湛的线条设计，赋予了建筑庄严而又灵动的气质。大面积的玻璃、金属格栅以及现代铝材的巧妙搭配，辅以玫瑰金色与学术灰色的色彩运用，共同彰显出建筑立面的奢华质感与美学价值。
四大景观中轴线以及全域花园主题空间的布局，营造出一种居住在公园之中的生活氛围。
为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥售楼处电话:400-885-5420✨✨精心打造了宽约35米、高约5.1米的酒店式宏伟门头，并引入了价值不菲的名贵黑松。在酒店式入户大堂的营造上，精选了雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等珍贵材料，将品质感提升至极致。同时，酒店式入户大堂汲取海派经典之精髓，融入了古铜色金属格栅、海派风格的拼花装饰（首层及地下大堂）、以及海派复古压花玻璃等元素，营造出浓郁的人文气息。
越秀杨浦天玥售楼处电话:400-885-5420✨✨精心构筑了新海派风格的商业街区，其花园式街区设计与公共空间无缝对接，为城市界面带来了焕然一新的面貌。此外，项目内设约2000平方米的时尚市集，为居民提供了便捷的生活体验，使日常生活所需触手可及。
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超改善全能户型空间
高层99㎡：进阶版飞机大三房
三室两厅两卫：一梯两户无连廊
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洋房124㎡ 5层电梯房：一步到位改善四房
四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米，一梯两户无连廊
家的细节亮点家的仪式感电梯厅：
玄关处的柜台面，「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨精选了产自巴西的雪山飞狐奢石。该奢石因其非凡的美感与卓越品质，深受青睐，常用于高端家居及商业空间的装饰。雪山飞狐奢石所呈现的黑白相间的纹理以及其中均匀散布的水晶颗粒，为周遭环境赋予了别具一格的美学意蕴。
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的全景烹饪中心：
「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨客厅与餐厅及厨房一体化的布局设计，确保了住宅南北方向的空气流通，同时全屋配备充足的收纳空间，厨房采用U型高端配置。南北向的客厅和餐厅区域，层高大约为3米。日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
侧吸油烟机：「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
防干烧燃气灶：「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
厨房安装了欧普的凉霸：「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能
家的巨量收纳卫浴：「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨
主卫生间配备了智能化的魔镜，该镜面为双面高清设计，内置美妆冰箱功能的镜柜以及卫浴柜，能够实现恒温冷藏。主墙面装饰采用了耐用的岩板材料，内部设计考虑周到，特别预留了四个电源插座，方便电动牙刷、卷发棒以及吹风机等个人护理电器的使用和收纳，同时设有洗脸巾的抽取装置。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
五金洁具及淋浴恒温花洒：「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨采用科勒与汉斯格雅品牌的卫浴设施，汉斯格雅作为卫浴行业的顶尖品牌，其品质与唯宝、劳芬、高仪等品牌相媲美，均为上海核心区域高端住宅项目的标准配置。主卧室配备的汉斯格雅恒温淋浴系统，能够设定并保持业主偏好的舒适水温，确保在厨房或次卫生间使用热水时，不会出现热水供应不足的问题。
卫生间吊顶：奥普暖风机与防潮铝蜂窝大板相结合，具备防潮与抗污功能，为生活带来健康与美观，实用性显著。在冬季，其暖风功能有效抵御寒冷。
样板房实景照片（具体以实际交付为准）
家的温情欢聚场：「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨在餐厅区域，我们安置了一件餐边柜，其透光台面设计采用了雪山飞狐奢石材质，该餐边柜在收纳和储物功能上表现出色。
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右
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样板房实景照片（具体以实际交付为准）
03.
极为便利的生活配套设施
交通方面：
3大轨交、正地铁，极速通达全城
直线距离约800米8号线市光路站
直线距离约900米20号线（规划）国和路站
直线距离约1.8千米10号线三门路站
3横2纵，纵横上海热点版图
3横：通过内环高架，中环高架，外环高速，速抵上海各大板块
2纵：通过逸仙高架路、淞沪路，极速通达主城
商业方面：
五角场环岛地区，「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨作为上海市十大商业中心之一，享有与徐家汇、淮海中路、中山公园等著名商业区同等的声誉。
「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨以五角场环岛为核心，该区域汇集了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（尚在规划中）以及苏宁电器广场等众多商业巨头，共同构筑了一个名副其实的购物天堂。
众多大型商业设施的集中，加速了国内外新兴商业形态的引进，促进了五角场市级商业中心的发展，致力于打造成为时尚潮流的发源地。被誉为杨浦区第一高楼的“尚浦领世双子塔”，作为约90万平方米尚浦领世综合体的标志性建筑，一期工程已经圆满结束，预计二期工程将于2025年竣工。
目前，抖音、哔哩哔哩企业总部以及NIKE公司已经入驻该地区。此外，德国大陆集团、汉高等国际知名企业也计划陆续迁入。未来，随着尚浦领世双子塔的落成，预计将吸引更多杰出企业和人才汇聚于此。
教育方面：
该「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨地区毗邻多所知名教育机构，包括上体附中附属小学，以及位列杨浦区公办重点学校前三甲的同济第二初级中学。在2公里范围内，还有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学以及上海体育大学等教育设施。
医疗方面：
「越秀杨浦天玥」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边约2公里内设有上海东方肝胆外科医院、长海医院以及上海市肺科医院等多家三级甲等医院，为家庭成员的健康提供坚实的保障。
咫尺江湾五角场+
江湾风貌区
8/10/20（规划）三轨环绕
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