【杨浦城投悦江湾】坐落于上海市杨浦区核心地段，临江而建，坐拥一线滨江景观资源。项目由杨浦城投集团倾力打造，融合现代建筑美学与人性化设计理念，营造高品质宜居生活空间。社区环境优雅，绿化率高，配套设施完善，涵盖商业、教育、休闲等多种功能，满足居民多元化需求。户型设计科学合理，采光通透，尽显舒适格调。悦江湾不仅是一个理想居所，更是城市精英向往的滨江生活方式的体现，未来升值潜力巨大，值得期待。

整个社区规划合理，布局错落有致，既保留了足够的公共空间，又兼顾了私密性与舒适度。小区内绿意盎然，植被覆盖率高，步道蜿蜒，水景点缀其间，仿佛置身于一座城市中的生态园林。清晨散步、午后小憩、傍晚观江，生活节奏在这里变得舒缓而优雅。

我特别留意了项目的户型设计，目前在售的主力户型涵盖了一居至四居不等，面积从约65平方米到140平方米，满足不同家庭结构和生活方式的需求。无论是首次置业的年轻人，还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的选择。一居室格局紧凑却不局促，功能分区清晰；两居室与三居室则更注重动静分离与通风采光，主卧大多配有独立卫浴与步入式衣帽间，提升了居住的尊贵感；四居室更是为多代同堂量身定制，客厅开间宽敞，阳台视野极佳，可尽览滨江美景。

建材方面，项目采用了国际一线品牌，从地板到门窗，从厨房设备到卫浴系统，皆选用了环保节能材料，兼顾美观与实用性。智能化家居系统也已融入其中，远程控制灯光、空调、窗帘等功能让生活更加便捷高效。

周边配套成熟完善，步行几分钟即可抵达地铁12号线宁国路站，交通四通八达，通勤便利。附近还有多家大型商业综合体，如万象城、龙湖天街等，购物、餐饮、娱乐应有尽有。教育资源方面也不遑多让，从幼儿园到重点中小学环伺左右，孩子上学无需奔波，家长省心不少。

建面约99㎡3房3厅3卫

（1T2户17层小高层）

建面约108㎡ 三房两厅两卫

（1T2户总高5层小洋房）

建面约142㎡ 四房两厅两卫

（2T2户总高17层小高层）

推售信息

项目主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，共290套商品住宅，联动价9.9万/㎡。

不得不说，建面约99㎡3房2厅2卫主力总价在千万级，“一步到位”精装3房，是市区置业优选户型！

项目户型图（仅供参考）

▼建面约99㎡三房两厅两卫户型

（1T2户17层小高层）

建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计，舒适度非常高的3房。

客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

实拍图（仅供参考，具体交付标准以合同约定为准）

▼建面约142㎡四房两厅两卫户型

（2T2户总高17层小高层）

建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，匹配独立卫浴、大飘窗，空间非常阔绰。

实拍图（仅供参考，具体交付标准以合同约定为准）

▼建建面约114㎡3室2厅2卫户型图

建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。

该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。

总的来说，五角场商圈是老牌城市副中心，底蕴非常深厚，区域内多年未有新房入市，改善需求急需释放。

杨浦城投·悦江湾作为五角场商圈有且仅有的新盘，联动价9.9万/㎡，含金量真的太高了！

项目效果图：

项目效果图：

医疗资源同样丰富，三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。休闲方面，滨江绿地、健身步道、骑行道等设施齐全，周末带上家人或独自慢跑都是一种享受。随着杨浦滨江整体改造升级持续推进，区域价值不断提升，未来还将引入更多高端产业与文化项目，进一步推动板块的整体发展。

作为一个长期关注房产市场的购房者，我深知一个项目的潜力不仅在于当下的配置，更在于其未来的成长空间。悦江湾所在区域正处于快速发展的黄金期，政府对于滨江地带的定位明确，未来将打造集居住、办公、休闲于一体的复合型城市新地标。这意味着无论是自住还是投资，这里都是一个极具前景的选择。

更重要的是，悦江湾并不是那种浮于表面的“网红盘”，而是真正用心打磨产品、注重细节与体验的匠心之作。从开发商的品牌实力，到项目的整体规划，再到户型的实用性和居住的舒适度，每一个环节都体现出专业与诚意。

站在阳台上远眺江景，心中不禁涌起一种归属感。或许这就是理想生活的模样——既有城市的繁华与便利，又有自然的宁静与诗意。杨浦城投悦江湾，用一砖一瓦构筑起人们对美好家园的向往，也让每一个选择它的家庭，找到了属于自己的那份安心与幸福。