买房选楼层时，大家是万般纠结，盼着挑个好楼层，采光好、安静、住起来舒适还安全。

可在房产市场中，3 楼、7 楼、13 楼、17 楼这几个楼层最好是别买，很多人还不知道这里面有什么坑呢！

不是不吉利，而是问题多，买这些楼层的注定会后悔。

这期，就来聊聊这几个楼层的问题，让大家在买房时心里有个底。

有网友吐槽买的13楼，买房时没留意墙面上修补过的窟窿，结果，住了两年，墙面就渗水了，后来才知道自己买的是槽钢层。

从一些房产平台的数据中显示，槽钢层的渗水率是普通楼层的2.3倍！

更扎心的是，在二手房交易平台，3、7、13、17层的很多业主的房子，都在挂牌脱手。

3、7、13、17层为何成了楼市“鬼见愁”

这几个楼层最主要的原因，就是它们极有可能是槽钢层。

盖房子时，工人得搭脚手架和塔吊，这些架子就固定在槽钢层的外墙上，所以这些楼层的外墙会留下不少槽钢孔洞。

房子盖好后，这些洞虽然会被填上，但是，承重墙被打了洞再补上，肯定不如没动过的结实。

可以看下图，槽钢层的楼板上还能看到槽钢穿过的印子，后期用混凝土填上了，可结构强度压根没法和没动过的比。

施工时，这些楼层得承受脚手架、塔吊这些大家伙的叠加重压，即便后期用混凝土填补孔洞了，但其结构强度永远无法恢复到初始状态，说不准就会留下安全隐患。

在买房时，销售一个劲地说没有槽钢层，卖的都是“黄金楼层”，只怕他一转身，就在内部群里调侃：“又忽悠掉一套槽钢层”。

有这么多的好楼层可挑选，我们为何不避开？

槽钢层会出现些什么问题？

①渗水

有媒体曝光有业主购买了槽钢层的房子，仅四个月就出现漏水，排查发现11个槽钢洞仅有1个填实了。

槽钢拆除后会留下约200mm×400mm的长方形洞口，工人用混凝土回填时，外来填充物与原墙体会存在天然缝隙，热胀冷缩后裂缝扩大，雨水将穿透墙体。

所以，要是你买了这些楼层，然后槽钢孔洞没修复好，漏水会非常严重。

下雨的时候，雨水顺着这些孔洞进入屋内，以后别想有安心日子过，因为这种属于外墙漏水，也没办法返修，只能在屋内堵漏水点，效果会非常差。

②不安全

槽钢层这些孔洞，被打成了筛子一样，要是遇上地震、台风这类天灾，应力会优先向这些“伤残部位”集中。

在强烈的外力下，微裂纹在蔓延，很可能就会扛不住，变成整栋楼体的 “软肋”。

这地方一垮塌，整栋楼的稳固性都受影响，就像珠子断了线，说不准就会出啥危险。

③转手难

现在，很多人都知道槽钢层房子的问题了，一听是槽钢层，大多会绕道走。

所以，这类房子想转手的时候，就算是比同小区其他楼层便宜不少，可能都没人愿意接手。

火眼金睛判断槽钢层

①看楼层规律

槽钢层有个大致的规律。

通常情况下，从 3 楼开始算，之后每隔 6 到 8 层就会有一个。这么算下来，3 楼、7 楼、17 楼、23 楼这些楼层就有可能是槽钢层。

但也不是绝对，有的楼盘，槽钢层可能在 4 楼、10 楼、16 楼，这具体还得看楼房的总高度和施工时的方案。

②去施工实地查看

房子还在建筑施工时，就可以去查看，这时候最容易看出来哪些楼层是，一目了然。

毛坯房交付时也能看出来，如果外墙面有一块一块补过的痕迹，那十有八九是槽钢层，这些补丁就是固定脚手架的槽钢拆了，留下的洞补上了。

楼板要是也有穿过去的孔洞（哪怕已经填上了），那也能断定这就是槽钢层没跑。

③查看建筑图纸

当然，最准确的就是看建筑施工图纸了，如果可以查看图纸的话，图纸上会清晰且明确的标注槽钢层的位置。

④写在购房合同里

现在的销售，说没有槽钢层了，用的新工艺，这话你千万别信，销售的嘴，骗人的鬼，之前还有个销售跟我说，现在都同层排水不存在反水了，好不好笑。

所以，口头承诺没有用，白纸黑字写明“该房屋非槽钢层”，违约的话，赔偿总房款多少多少，看他敢忽悠。

⑤选择靠谱的开发商

在挑选开发商时，优先考虑大品牌往往会更靠谱，大品牌开发商，在房屋施工质量上有着更严格的把控，他们会按照规范的流程进行专业处理，最大程度减少潜在问题，让购房者更放心。

文末总结：

现如今买房，好房子，好楼层多的是，随便你挑，看到房子有潜在的风险，就不要买了，购房新手一定要多做功课，不然分分钟在不知情中接手了这种不理想的楼层，否则等到事后才察觉问题，就追悔莫及了。