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【项目详细信息】

楼盘地址：海淀区永丰产业基地，海淀大悦城南侧200米

开发商：保利发展控股（央企）与北京建工集团（国企）联合开发

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约7.9万㎡（分东西两地块）

建筑面积：约22.7万㎡（含住宅及配套）

楼体外立面：石材+铝板+玻璃幕墙组合，弧形转角设计提升质感

总户数：1276户

楼栋数：26栋（西地块6栋，东地块20栋）

梯户比：小高层/洋房配置，主力梯户比为2梯2户或2梯3户

交房标准：精装修交付，配置华为全屋智能系统、汉斯格雅卫浴、3M净水器等高端品牌

产品类型：纯改善平层及洋房，主打低密社区

在售户型：88-172㎡三至四居，主力户型为99㎡三居、134㎡四居

得房率：82%-86%（含赠送面积）

车位数量：1567个（含人防车位384个）

车位配比：1:1.2

绿化率：30%

容积率：西地块1.7，东地块2.0

供暖类型：集中供暖（市政供暖）

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业费用：7.18元/㎡/月

【交通情况】项目紧邻“四横三纵”主干路网：

四横：北清路、后厂村路、北五环、玉河路；

三纵：永丰路、京新高速、京藏高速，快速通达中关村、上地等核心区。

轨道交通：距地铁16号线永丰站约1.5公里，未来规划19号线支线北延（设永丰北站），进一步强化轨交优势。

通勤效率：3公里至永丰产业园，5公里至航天城，9公里至中关村软件园，10公里至上地，覆盖海淀主要产业区。

【区域产业布局】海淀永丰产业基地是中关村科学城北区核心，承载北京科技创新战略

产业定位：聚焦人工智能、金融科技、商业航天三大领域，入驻企业超900家（如北斗星通、用友软件、四维图新等）。

发展潜力：2020年《中关村科学城北区发展行动计划》推动区域成为“全国科技创新中心核心区战略腹地”，2024年永丰TOD综合体、海淀北部医疗中心等重点工程加速建设。

人才聚集：腾讯、网易、百度等互联网头部企业及科研机构云集，高知人群占比高，圈层纯粹。

【区域配套】商业配套：海淀大悦城步行200米可达，18.8万㎡体量，引进150+首入海淀品牌（已开业）。永丰山姆会员店（在建中）、超极合生汇、中关村壹号商业街。

名校环绕：中关村三小科技园分校（一街之隔）、清华附中永丰分校、首师大附中科学城校区。中科幼教科学城北区幼儿园至中学一站式教育。

医疗资源：北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（北医三院、海淀妇幼入驻）。联想总部社区卫生服务站、积水潭医院新龙泽院区。

生态休闲：故宫北院（2025年开放，年游客量预计300万）；

公园体系：崔家窑湿地公园（14.72万㎡）、西玉河湿地公园（规划85万㎡）环抱，生态绿心触手可及。

【产品亮点】整体设计：保利“天字系”高端序列，以“摩登东方”美学打造金玉华门归家大堂，28米长、6米高，彰显仪式感。

园林规划：400米主轴园林串联八大玉轴景观，下沉式会所（含恒温泳池、健身房）提升社区品质。

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